การเช่าบ้านกลายเป็นคำค้นหายอดนิยม ตลาดอสังหาฯ “เปลี่ยนแปลง” หรือไม่?

การเช่าบ้านกลายเป็นหัวข้อร้อนแรง ตลาดอสังหาฯ “เปลี่ยนแปลง” หรือไม่?

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจากการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “ศักยภาพของอพาร์ตเมนต์ Lease Home” กล่าวไว้ ตลาดการเช่าอพาร์ตเมนต์ Lease Home มีความคึกคักและจะเติบโตต่อไปอย่างต่อเนื่อง เนื่องมาจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นของผู้เชี่ยวชาญด้าน FDI ทรัพยากรบุคคลด้านเทคโนโลยีขั้นสูง ผู้ประกอบการรุ่นเยาว์ที่ประสบความสำเร็จ ฯลฯ

“เช่าบ้าน” กลายเป็นคำฮิต

ดร. โว ตรี แถ่ง ผู้อำนวยการสถาบันกลยุทธ์และการแข่งขันด้านแบรนด์ ระบุว่า การเช่าบ้านกลายเป็นคำสำคัญที่ “ร้อนแรง” ทั้งสำหรับผู้เช่า (ฝั่งอุปสงค์) และนักลงทุน (ฝั่งอุปทาน) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการเช่าบ้านประกอบด้วย 4 กลุ่มหลัก ได้แก่ ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และทรัพยากรบุคคลด้านเทคโนโลยีขั้นสูง ชาวเวียดนามที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับความต้องการในการอยู่อาศัย การทำงาน และการเรียน คนรุ่นใหม่ (Gen Z) ที่มีวิถีชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไป โดยเน้นความยืดหยุ่นและคุณภาพชีวิต และผู้มีรายได้น้อย

นักเศรษฐศาสตร์ ดร.เหงียน มินห์ ฟอง เชื่อว่ากลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ ทั้งผู้เชี่ยวชาญ และบุคลากรด้านเทคโนโลยีขั้นสูง จะเป็นกลุ่มที่มีอิทธิพลต่อแนวโน้มตลาดอพาร์ตเมนท์เช่าซื้อมากที่สุด

เงินทุน FDI จะยังคง “ไหลบ่า” เข้าสู่จังหวัดและเมืองใหญ่ๆ เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง ไฮฟอง ฮานอย โฮจิมินห์ ซิตี้ บิ่ญเซือง... เวียดนามกำลังค่อยๆ กลายเป็นศูนย์กลางการผลิต เป็นส่วนหนึ่งของห่วงโซ่อุปทานระดับภูมิภาคและระดับโลกของบริษัทเทคโนโลยีชั้นนำของโลกหลายแห่ง เช่น Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google จะเปิดสำนักงานในเวียดนามในเดือนเมษายน 2568 และ Nvidia จะเปิดศูนย์ R&D เพื่อพัฒนาแอปพลิเคชันปัญญาประดิษฐ์...

ทั้งหมดนี้จะช่วยดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและบุคลากรคุณภาพสูงจำนวนมากให้เข้ามาอาศัยและทำงานในเวียดนาม ความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ในย่านใจกลางเมือง จะเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก

ดร.มินห์ ฟอง ยังเชื่อว่ากลุ่มคนที่ต้องการให้เช่าบ้านและเช่าสถานที่อื่นเพื่ออยู่อาศัยเพื่อให้เหมาะกับการทำงาน การเรียน ฯลฯ ถือเป็นแนวโน้มที่กำลังเกิดขึ้นและจะพัฒนาอย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้นในเวียดนามในอนาคต

ผู้เชี่ยวชาญมีความเห็นที่ขัดแย้งกันเกี่ยวกับผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นของ Gen Z ต่อตลาด แต่พวกเขาเห็นด้วยในสิ่งหนึ่ง นั่นคือ การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของชนชั้นกลางและชนชั้นสูงในเวียดนาม รวมถึงคนรุ่นใหม่ ยังส่งผลต่อการทำให้กลุ่ม Lease Home มีชีวิตชีวามากขึ้นด้วย

การเช่าระยะยาวในเขตศูนย์กลางเมือง “ครองคลื่นวิทยุ”

ในการประชุม ผู้เชี่ยวชาญยังยืนยันด้วยว่า มี 3 เหตุผลว่าทำไมแนวโน้มการเช่าระยะยาวในเขตใจกลางเมืองจะ "โดดเด่น" ในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองหลวง ฮานอย

ประการแรก ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์จากผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจำนวนมากที่ทำงานในเวียดนามและประชากรกลุ่มหนึ่ง ถือเป็นแรงผลักดันสำคัญสำหรับตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ให้เช่าระยะยาว กรุงฮานอยเป็นเมืองหลวงที่ดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศมากที่สุด โดยดึงดูดแรงงานต่างชาติได้ประมาณ 10,000 คนต่อปี ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผู้เชี่ยวชาญและผู้จัดการ

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNA) ระบุว่า ในปี 2567 อุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีจำนวนถึง 19,000 รายการ แต่อุปทานอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมืองยังคงขาดแคลนอย่างมาก ในย่านใจกลางเมืองมีอพาร์ตเมนต์ขายเพียงประมาณ 400 รายการ คิดเป็น 1% ของอุปทานทั้งหมดในตลาด ดังนั้น ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยใน 4 เขตใจกลางเมืองจึงเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับต้นปี 2562 ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของฮานอยโดยรวมถึง 30%

นี่นำไปสู่เหตุผลที่สามสำหรับอัตราการเข้าพักที่น่าเหลือเชื่อและผลกำไรของอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองหลวง

คุณดิงห์ ทิ งา ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการโรงแรม T&T Hospitality กล่าวว่า หลังจากการระบาดของโควิด-19 ในฮานอยและโฮจิมินห์ อัตราการเข้าพักของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ยังคงอยู่ที่ 80-89% เสมอมา ในขณะที่อัตราการเข้าพักของห้องพักโรงแรมอยู่ที่ประมาณ 68-70% เท่านั้น

คุณเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ SGO Homes กล่าวถึงผลกำไรว่า ปัจจุบันเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เป็นผลิตภัณฑ์ที่ให้ประสิทธิภาพการลงทุนสูงสุดในตลาดการเช่า เนื่องจากราคาเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์ที่มีสถานะทางกฎหมายระยะยาว 35-70% แต่ราคาเช่าสูงกว่า 25-50%

ตารางเปรียบเทียบอัตราส่วนกำไรที่นำเสนอโดยคุณเล ดินห์ ชุงในงานประชุม

นายชุง ยกตัวอย่างโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ใจกลางกรุงฮานอยว่า The Ninety Complex ถือเป็นโครงการอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าที่สามารถสร้างกระแสเงินสดที่น่าสนใจในปัจจุบันและในปีต่อๆ ไป

โครงการนี้มีข้อได้เปรียบที่โดดเด่นเมื่อตั้งอยู่ใจกลางเขตดงดา ซึ่งเป็นจุดศูนย์กลางที่เชื่อมต่อเขตอุตสาหกรรมต่างๆ รอบกรุงฮานอย นอกจากนี้ ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอันครบครันในบริเวณใกล้เคียง และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในระดับโรงแรม 5 ดาว เดอะไนน์ตี้คอมเพล็กซ์จึงพร้อมมอบทางเลือกอันครบครันสำหรับนักธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติที่ต้องการพักอาศัยในเวียดนาม

โครงการ The Ninety Complex ดึงดูดลูกค้าด้วยทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการทำกำไรของอพาร์ตเมนต์ Lease Home นักลงทุนจำเป็นต้องใส่ใจกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย สิ่งสำคัญที่สุดคือทำเลที่ตั้งของโครงการ มูลค่าที่คุ้มค่ากับเงินที่ผู้เช่าจ่าย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดูแลชีวิตของพวกเขาตั้งแต่วัตถุไปจนถึงจิตวิญญาณ ชื่อเสียงของนักลงทุนและหน่วยงานปฏิบัติการก็เป็นอีกจุดสำคัญที่ช่วยรับประกันมูลค่าเชิงพาณิชย์ของสายผลิตภัณฑ์นี้

ในปี พ.ศ. 2568 และปีต่อๆ ไป คาดการณ์ว่าอพาร์ตเมนต์ให้เช่าระดับหรูจะมีการพัฒนาที่แข็งแกร่ง เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยระยะยาวของผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติ ชนชั้นกลาง และชนชั้นสูงชาวเวียดนาม การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าจะทำให้ลูกค้าได้รับกำไรเพิ่มขึ้นสองเท่าจากกระแสเงินสดจากการเช่าปกติ และมูลค่าเพิ่มที่ยั่งยืนในระยะยาว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html