ขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง ผู้ซื้อรอคอยการเปิดตัวโครงการอย่างใจจดใจจ่อ

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ในปี 2566 จำนวนอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ใน ฮานอย จะอยู่ที่ประมาณ 11,000 ยูนิต คิดเป็น 66% เมื่อเทียบกับปี 2565 และแนวโน้มลดลงจะดำเนินต่อไปในไตรมาสแรกของปี 2567 ซึ่งตลาดทั้งหมดจะมีอพาร์ทเมนท์เปิดใหม่เพียงประมาณ 3,000 ยูนิต ดังนั้น ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2568 ฮานอยจะขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ประมาณ 50,000 ยูนิต

ขาดแคลนอุปทานในโครงการผู้ซื้อร้อนแรง ภาพที่ 1 — โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเร็วๆ นี้

ผลที่หลีกเลี่ยงไม่ได้จากการขาดแคลนนี้ทำให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยต้องขึ้นราคาอย่างต่อเนื่อง รายงานล่าสุดของ CBRE ระบุว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยในไตรมาสแรกของปี 2024 อยู่ที่ 56 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ซึ่งเพิ่มขึ้น 19% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ราคาที่เพิ่มขึ้นอาจสูงกว่านี้มาก โดยอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ตามข้อมูลของนายหน้า เนื่องจากโครงการใหม่ในตลาดรองมีไม่เพียงพอ โครงการที่มีแบรนด์จึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเดือนแรกของปี 2024 ตัวอย่างเช่น Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City เพิ่มขึ้นประมาณ 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point เพิ่มขึ้น 28%; Dai Thanh Apartment เพิ่มขึ้น 27%; Seasons Avenue เพิ่มขึ้น 26%...

ในความเป็นจริง หากในอดีตผู้ซื้อสามารถซื้ออพาร์ตเมนท์ขนาด 70-80 ตร.ม. ในใจกลางเมืองด้วยเงิน 4,000-5,000 ล้านบาท แต่ในปัจจุบัน ด้วยเงินจำนวนนี้ การซื้ออพาร์ตเมนท์ที่น่าพอใจนอกใจกลางเมืองไม่ใช่เรื่องง่าย ลูกค้าจึงเพียงรอให้โครงการเปิดตัวก่อนแล้วจึงปิดการขายทันที

นายเหงียน ทัค เกือง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไมเวียด เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า คนส่วนใหญ่ที่ตั้งใจจะซื้อบ้านในช่วงนี้ มักจะจ่ายเงินอย่างรวดเร็วเมื่อพบสินค้าที่เหมาะสม แทนที่จะใช้เวลาพิจารณาและรอให้ราคาลดลงต่อไปเหมือนในช่วงเวลาก่อน

ขาดแคลนอุปทานในผู้ซื้อร้อนแรงสำหรับโครงการท้อง ภาพที่ 2 — มุมมองโครงการ Sola Park ของโครงการ Imperia Smart City ที่พัฒนาโดย MIK Group หนึ่งในโครงการที่เตรียมเปิดตัวสู่ตลาดในอนาคตอันใกล้นี้

บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แห่งนี้ให้คำปรึกษาแก่ลูกค้าโดยเชื่อว่า หากพวกเขามียอดเงินสะสมทางการเงินที่มากเพียงพอ และมีแหล่งที่มาของรายได้ที่มั่นคง ผู้ซื้อควรพิจารณาขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านทันที เพราะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง และนักลงทุนต่างก็นำนโยบายการขายที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ มาใช้

“ในอนาคต เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างแท้จริง ราคาที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองก็จะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน และในเวลานั้น ผู้ซื้อจะย้ายไปยังพื้นที่ใกล้ฮานอยได้เท่านั้นเพื่อให้ได้ราคาที่ถูกกว่า” นายเกวงกล่าว

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานคณะกรรมการบริหารบริษัท โกลบอล เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก (GP-Invest) กล่าวว่า ในปัจจุบัน ทุกคนต่างมองว่าอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและการฟื้นตัว ของเศรษฐกิจ เป็นสองประเด็นสำคัญที่อำนาจซื้อจะเพิ่มขึ้นด้วย อย่างไรก็ตาม ประเด็นหลักของตลาดคือมีสินค้าหรือไม่ ดังนั้น ประเด็นสำคัญในปัจจุบันจึงอยู่ที่อุปทาน ในขณะที่อุปสงค์ยังคงสูงมากและเพิ่มขึ้นทุกวัน

นาย Hiep กล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ความต้องการยังคงสูงมาก ผู้คนต่างรอคอยโครงการใหม่ๆ ที่จะเปิดขายอย่างใจจดใจจ่อ อย่างไรก็ตาม ปัญหาคือมีโครงการใหม่ๆ เปิดตัวน้อยเกินไปในระยะนี้ ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นไปอีก นั่นก็เป็นเหตุผลว่าทำไมนักลงทุนที่กำลังเปิดขายหรือกำลังจะเปิดขายโครงการจึงได้เปรียบอย่างมาก

ตัวอย่างเช่น โครงการ Imperia Smart City เฟส 2 - The Sola Park ที่พัฒนาโดย MIK Group กำลังกลายเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกของฮานอย เมื่อโครงการนี้มีแผนจะเปิดตัวอพาร์ทเมนต์หรูหราจำนวนมากกว่า 4,000 ยูนิตที่มีการออกแบบที่เหมาะสมตั้งแต่ 42 ตารางเมตรถึง 76 ตารางเมตร

โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมที่ทางเข้าสู่ Smart Metropolis ทางตะวันตกของฮานอย โครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมใช้งาน การจราจรที่วางแผนไว้อย่างดี และราคาที่คาดว่าจะมีการแข่งขัน ผู้เชี่ยวชาญและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายคนเชื่อว่า The Sola Park จะเป็นปัจจัยที่จะช่วยดับ "ความกระหาย" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567

ที่มา: https://www.congluan.vn/รถรางงุนชุง-ทิอู-ที่นงุย-มูอา-หนองลอง-โช-ดู-อัน-บุง-ฮัง-post296345.html