ฉันสามารถยกเลิกสัญญาอนุญาตซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยพลการได้หรือไม่?

เพราะผมไม่รู้กฎหมาย ผมจึงอนุญาตให้น้องชายขายบ้านให้ ตอนนี้ผมอยากเจรจาราคากับผู้ซื้อโดยตรง ผมจึงไม่อนุญาตให้น้องชายขายบ้านอีกต่อไป

ผมและผู้ซื้อได้ไปที่สำนักงานโนตารีเพื่อลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ แต่โนตารีแจ้งว่าสัญญาอนุญาตยังไม่ถูกยกเลิก จึงไม่สามารถลงนามโอนกรรมสิทธิ์ได้ จึงขอให้พี่ชายผมไปที่สำนักงานโนตารีเพื่อลงนามในสัญญายกเลิกสัญญาอนุญาต

อยากถามว่าคำร้องขอของโนตารีถูกต้องไหมคะ แล้วถ้าจะยกเลิกสัญญาอนุญาตแบบฝ่ายเดียวโดยไม่มีพี่ชายไปด้วยจะทำยังไงดีคะ

ผู้อ่าน ดึ๊กตรี ถาม ทันเหนียน

Có được tự ý chấm dứt hợp đồng uỷ quyền mua bán nhà đất? - Ảnh 1. — ผู้ว่าจ้างมีสิทธิที่จะยุติสัญญาโดยฝ่ายเดียวในเวลาใดก็ได้

ที่ปรึกษา

ตัวแทนสำนักงานโนตารี เหงียน ถิ เดียม เฟือง ชี้แจงว่า การอนุญาตไม่ได้ลิดรอนสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน กล่าวคือ คุณยังสามารถทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ได้โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนการยกเลิกการอนุญาต

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ผู้คนจำนวนมากโอนสิทธิการใช้ที่ดินโดยการลงนามในสัญญาที่มอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทนพวกเขา

มีบางกรณีที่สิทธิการใช้ที่ดินถูกจำนองไว้กับบุคคลอื่นแต่ไม่ได้ลงนามในหนังสือมอบอำนาจ ซึ่งทำให้องค์กรรับรองเอกสารมักมีความคิดร่วมกันว่าต้องยกเลิกสัญญามอบอำนาจเสียก่อน

ตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 569 คุณมีสิทธิบอกเลิกสัญญาอนุญาตได้โดยฝ่ายเดียว

กรณีมีการจ่ายค่าตอบแทนการอนุญาต ฝ่ายอนุญาตมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้โดยฝ่ายเดียวเมื่อใดก็ได้ แต่จะต้องจ่ายค่าตอบแทนให้แก่ฝ่ายอนุญาตและชดเชยค่าเสียหาย (ถ้ามี)

หากการอนุญาตไม่มีค่าตอบแทน ฝ่ายที่อนุญาตอาจยุติการปฏิบัติตามสัญญาได้ตลอดเวลา แต่จะต้องแจ้งให้ฝ่ายที่ได้รับอนุญาตทราบล่วงหน้าอย่างสมเหตุสมผล

ลิงค์ที่มา