คาดการณ์การสิ้นสุดสงครามแย่งชิงตลาดที่ดิน ประกาศเปิด ‘รีสอร์ทในหุบเขา’ ที่วิญฟุก

อุปทานที่ดินและการบริโภคลดลงอย่างรวดเร็ว Thanh Hoa : การอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยมูลค่ากว่า 334 พันล้านดอง IHG และ BIM Group ประกาศโครงการ InterContinental Thanh Xuan Valley Resort... เป็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

อสังหาฯ ล่าสุด: ตลาดที่ดินในนคร โฮจิมินห์ ยังคงตึงเครียดระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ (ที่มา: CafeF)

การบริโภคที่ดินในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบลดลง

DKRA เพิ่งเผยแพร่รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ (HCMC) และพื้นที่โดยรอบ ได้แก่ บิ่ญเซือง ด่ง นาย บาเรีย-หวุงเต่า ลองอาน และเตยนิญ อย่างไรก็ตาม จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในเดือนสิงหาคมยังคงลดลง 41% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 อย่างไรก็ตาม นี่ยังคงเป็นสัญญาณบวกสำหรับการฟื้นตัวของตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่า

ข้อมูลจาก DKRA ระบุว่า ปริมาณการบริโภคในเดือนสิงหาคมปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แต่ยังคงค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันที่ประมาณ 59% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกรรมต่างๆ มักกระจุกตัวอยู่ในโครงการในจังหวัดด่งนายที่เปิดขายในช่วงเดือนดังกล่าว

ที่น่าสังเกตคือ ปริมาณอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 16 เท่า เท่ากับประมาณ 33% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 โดยจังหวัดด่งนายเป็นผู้นำด้านปริมาณอุปทานใหม่ในตลาดทั้งหมด คิดเป็น 68%

นอกจากนี้ อุปทานใหม่ของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในเดือนสิงหาคมลดลงเพียง 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยนครโฮจิมินห์และด่งนายครองอันดับหนึ่ง คิดเป็น 55% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในเดือนสิงหาคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส A คิดเป็น 25% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด โดยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางตะวันออกของกรุงเทพฯ ขณะเดียวกัน กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส B และคลาส C ยังคงครองความเป็นผู้นำในจังหวัดใกล้เคียง

สำหรับระดับราคาขายในตลาดแรก จากข้อมูลของ DKRA พบว่าไม่มีความผันผวนมากนัก สำหรับตลาดรอง มูลค่าการซื้อขายบางส่วนยังคงลดลง 50-150 ล้านดองต่อหน่วย

สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ อุปทานใหม่และการบริโภคในเดือนสิงหาคมลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 โดยลดลง 58% และ 94% ตามลำดับ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดหลงอานเป็นพื้นที่หลักในแง่ของอุปทานใหม่เพื่อการขายในเดือนนั้น โดยมีอัตราอยู่ที่ 89% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในตลาด

ในส่วนของราคาหลักและราคารอง DKRA ประเมินว่าไม่มีความผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และสภาพคล่องในตลาดก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนักในเดือนที่ผ่านมา

ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำเขตดิงห์มินห์ตวน ภาคใต้ ประเมินตลาดที่ดินในปัจจุบันว่า ตลาดที่ดินในปัจจุบันยังคงมีการแข่งขันกันอย่างดุเดือดระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ผู้ซื้อต้องการให้ราคาที่ดินลดลงต่อไป ขณะที่ผู้ขายพยายามรักษาราคาและคืนทุนที่ลงทุนไป

คุณมินห์ยอมรับว่าการดึงดันระหว่างนักลงทุนที่ดินคาดว่าจะยุติลงในเร็วๆ นี้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 เมื่อความยากลำบากในภาคอสังหาริมทรัพย์คลี่คลายลงและตลาดเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว ดังนั้น การลงทุนประเภทนี้จึงยังคงได้รับความสนใจอย่างมาก

ถั่นฮวา: อนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยมูลค่ากว่า 334 พันล้านดอง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Thanh Hoa เพิ่งออกคำสั่งหมายเลข 3235/QD-UBND อนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการพื้นที่อยู่อาศัยตำบล Vinh Thinh เขต Vinh Loc

ดังนั้น วัตถุประสงค์คือเพื่อจัดทำโครงการวางแผนรายละเอียดในระดับ 1/500 ของพื้นที่อยู่อาศัยตำบลวินห์ถิญ เขตวินห์หลก ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเขตวินห์หลก ในมติเลขที่ 1833/QD-UBND ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2566; จัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย จัดตั้งพื้นที่อยู่อาศัยที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่สอดประสานกัน; เชื่อมโยงการจราจรในภูมิภาค มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเขตวินห์หลก เพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณแผ่นดิน

โครงการพื้นที่อยู่อาศัยตำบลวินห์ถิญมีขอบเขตการใช้ที่ดินประมาณ 83,300.2 ตร.ม. (8.33 เฮกตาร์) ขนาดการลงทุน: การลงทุนแบบพร้อมกันในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และงานที่อยู่อาศัยของพื้นที่อยู่อาศัยตำบลวินห์ถิญ อำเภอวินห์หลก ตามผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ

โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเบื้องต้น: ทาวน์เฮาส์ ที่ดินสำหรับสร้างบ้านพักอาศัย 315 แปลง โดย 105 แปลงสร้างเสร็จพร้อมอยู่ สภาพทรุดโทรม ส่วนหน้าโครงการยังไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ แบ่งเป็นการแบ่งสรรและขายที่ดินในโครงการ ส่วนที่ดินที่เหลืออีก 210 แปลง โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ ประชากรโดยประมาณประมาณ 1,280 คน

เงินลงทุนโครงการประมาณ 334,762 ล้านบาท สถานที่ดำเนินการโครงการอยู่ที่ตำบลหวิญถิง อำเภอหวิญหลก จังหวัดทัญฮว้า ระยะเวลาดำเนินการโครงการไม่เกิน 4 ปี (นับจากวันที่อนุมัติผลการคัดเลือกนักลงทุนหรือวันที่ได้รับการอนุมัติจากนักลงทุน) คาดว่า: ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2567 ถึงไตรมาสแรกของปี 2571

ประกาศเปิดตัว “รีสอร์ทในหุบเขา” ที่หวิญฟุก

IHG® Hotels & Resorts บริษัทจัดการโรงแรมชั้นนำของโลก และ BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land) ซึ่งเป็นสมาชิกของ BIM Group ได้ลงนามข้อตกลงความร่วมมือเพื่อพัฒนาโครงการ InterContinental Thanh Xuan Valley Resort

Tree Top Villa, phòng khách sạn cao cấp độc đáo trên cây, lần đầu được giới thiệu. (Nguồn: BIM Land).

เปิดตัว Tree Top Villa ห้องพักโรงแรมสุดหรูบนต้นไม้แห่งแรกในโลก (ที่มา: BIM Land)

โครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของเขตเมืองท่องเที่ยวหุบเขาถั่นซวน ซึ่งเป็นโมเดลรีสอร์ทในหุบเขาแห่งแรกของแบรนด์อินเตอร์คอนติเนนตัลในเวียดนาม อินเตอร์คอนติเนนตัล ถั่นซวน วัลเลย์ รีสอร์ท ตั้งอยู่ใจกลางเขตเมืองท่องเที่ยวหุบเขาถั่นซวน ซึ่งเป็นที่รู้จักในนาม "เมืองสน" อันเป็นเอกลักษณ์ มีพื้นที่รวม 170 เฮกตาร์ รายล้อมด้วยภูเขาและป่าสนอายุ 50 ปี ทะเลสาบน้ำจืด 8 แห่ง และลำธารธรรมชาติ

หุบเขา Thanh Xuan ตั้งอยู่ใกล้กับทะเลสาบ Dai Lai และทะเลสาบ Thanh Cao ห่างจากใจกลางเมืองฮานอยโดยขับรถไม่ถึง 60 นาที ได้รับการพัฒนาด้วยวิสัยทัศน์ที่จะเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับชุมชนชนชั้นสูงของผู้อยู่อาศัยและแขกรีสอร์ทระดับไฮคลาส โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบปรัชญาการบริการอันโด่งดังของแบรนด์ InterContinental นั่นก็คือ "ใช้ชีวิตแบบ InterContinental"

อินเตอร์คอนติเนนตัล ถั่นซวน วัลเลย์ รีสอร์ท คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2570 ประกอบด้วยห้องพัก 171 ห้อง และวิลล่าส่วนตัว 97 หลัง พร้อมระบบสาธารณูปโภคระดับ 5 ดาวตามมาตรฐานสากลของ IHG ซึ่งประกอบด้วยระบบร้านอาหารชั้นเลิศ สปาและเวลเนส สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ และห้องประชุม รวมถึงโมเดล "วิลล่าบนยอดไม้" ซึ่งเป็นห้องพักโรงแรมสุดหรูที่ "แขวน" อยู่บนต้นไม้ ซึ่งเปิดตัวเป็นครั้งแรก

อินเตอร์คอนติเนนตัล ถั่นซวน วัลเลย์ รีสอร์ท คาดว่าจะกลายเป็นรีสอร์ทในฝันอย่างแท้จริง ด้วยประสบการณ์และรายละเอียดอันประณีต รีสอร์ทแห่งนี้จะเป็นส่วนเสริมอันทรงคุณค่าให้กับคอลเลกชันรีสอร์ทหรูของแบรนด์อินเตอร์คอนติเนนตัลทั่วโลก

ในหุบเขา Thanh Xuan แบรนด์ InterContinental ไม่เพียงแต่มีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการโรงแรมรีสอร์ทเท่านั้น แต่ยังบริหารจัดการและดำเนินการ Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort โดยตรง ซึ่งเป็นคลับเฮาส์สไตล์เมดิเตอร์เรเนียนที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว มีพื้นที่ใช้สอยรวมสูงสุดถึง 11,300 ตร.ม. พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษมากมายสำหรับผู้อยู่อาศัยชนชั้นสูงที่อาศัยอยู่ที่นี่

การสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและเพื่อธุรกิจ อนุญาตหรือไม่?

ปัจจุบัน การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งของประชาชน อย่างไรก็ตาม หลายคนยังคงสงสัยว่าสามารถสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อการผลิต บริการธุรกิจที่ไม่ใช่การเกษตรได้หรือไม่ หรือมีขั้นตอนอย่างไรในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ ก่อสร้าง ในส่วน 2.1 ภาคผนวกที่ 1 ออกพร้อมกับหนังสือเวียนเลขที่ 28/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 2 มิถุนายน 2557 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งควบคุมสถิติ การสำรวจที่ดิน และการทำแผนที่สถานะการใช้ประโยชน์ที่ดินในปัจจุบัน ระบุว่า "ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย หมายถึง ที่ดินสำหรับสร้างบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างที่พักอาศัย ที่ดินสำหรับจัดสวน บ่อเลี้ยงปลาที่ติดกับบ้านในแปลงที่ดินเดียวกันในเขตที่อยู่อาศัย (รวมถึงกรณีที่สวนและบ่อเลี้ยงปลาติดกับบ้านเดี่ยว) ถือเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยรวมถึงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบทและที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเมือง"

ข้อ 2.2.5 ส่วนที่ 2.2 ภาคผนวกที่ 1 ออกตามหนังสือเวียนที่ 28/2014/TT-BTNMT กำหนดว่า “ที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม หมายถึง ที่ดินที่ใช้เพื่อการอุตสาหกรรม อุตสาหกรรมขนาดเล็ก การผลิตหัตถกรรม และธุรกิจและบริการ รวมถึงที่ดินในเขตอุตสาหกรรม ที่ดินสำหรับการผลิตและสถานประกอบการ ที่ดินสำหรับการประกอบกิจการแร่ ที่ดินสำหรับการผลิตวัสดุก่อสร้างและเซรามิก”

ดังนั้นที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและเพื่อบริการทางธุรกิจจึงไม่ถือเป็นที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

กรณีผู้ใช้ที่ดินประสงค์จะเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจ ไปเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย จะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง ตามบทบัญญัติในข้อ 57 วรรค 1 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2535

คำสั่งและขั้นตอนการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 69 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 43/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 ของรัฐบาล ซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน ดังนี้

“1. ผู้ใช้ที่ดินยื่นคำขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินพร้อมหนังสือรับรองต่อหน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

2. หน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม มีหน้าที่ตรวจสอบเอกสาร ตรวจสอบพื้นที่ ประเมินความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ให้คำแนะนำผู้ใช้ที่ดินให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามบทบัญญัติของกฎหมาย เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจตัดสินใจอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน กำกับดูแลการปรับปรุงและแก้ไขฐานข้อมูลที่ดินและทะเบียนที่ดิน

ในกรณีที่ผู้ลงทุนได้รับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินจากบุคคลซึ่งใช้ที่ดินนั้นอยู่ในปัจจุบันเพื่อดำเนินโครงการลงทุน ให้ดำเนินการโอนสิทธิการใช้ที่ดินไปพร้อมๆ กับขั้นตอนการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

3. ผู้ใช้ที่ดินต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กำหนด

แหล่งที่มา