ธุรกิจในจังหวัดกวางนามต้องติดอยู่กับกระบวนการที่ยุ่งยากอีกครั้ง

ธุรกิจหลายแห่งใน กวางนาม รายงานว่าพวกเขายังคงตกอยู่ใน "วังวน" ของขั้นตอนต่างๆ และการแก้ไขขั้นตอนเหล่านี้ต้องใช้เวลานาน ส่งผลให้ความคืบหน้าของโครงการลงทุนได้รับผลกระทบอย่างมาก

บริษัท Royal Capital Group Joint Stock Company ร้องขออย่างเร่งด่วนให้จังหวัด Quang Nam แก้ไขปัญหาในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตเมือง Thanh Ha (ระยะที่ 1)

ตรงไหนที่คุณสัมผัส คุณจะติดอยู่

หนังสือพิมพ์ Investment ได้รายงานซ้ำแล้วซ้ำเล่าถึงความเป็นจริงที่วิสาหกิจใน Quang Nam กำลัง “ร้องไห้” ในกระบวนการที่ซับซ้อน นั่นคือ บริษัทร่วมทุน

บริษัท MBLand Tonkin “เครียด” กับการปรับอายุการใช้ที่ดิน (จาก 70 ปี เป็น 50 ปี) ในโครงการ รีสอร์ท ริมหาดระดับไฮเอนด์ ขณะที่บริษัท Royal Capital Group Joint Stock Company ได้ยื่นคำร้องอย่างเร่งด่วนต่อจังหวัดกวางนาม แก้ไขปัญหาการออกใบอนุญาตใช้ที่ดินในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตเมือง Thanh Ha (ระยะที่ 1)

หลังจากนั้น สมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนามยังคงยื่นคำร้องต่อรัฐบาลจังหวัดกวางนามเกี่ยวกับปัญหาและอุปสรรคอื่นๆ นายเจิ่น ก๊วก บ๋าว ประธานสมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนาม เปิดเผยว่า เกี่ยวกับนโยบายการจัดสรรที่ดิน “หนังเสือดาว” คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มีคำสั่งในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 3021/UBND-KTN ลงวันที่ 26 เมษายน 2564 สำหรับพื้นที่ที่ยังไม่ได้ถูกรื้อถอน แต่ปัจจุบันได้ดำเนินการแล้วเสร็จ เพื่อให้การจัดสรรที่ดินสอดคล้องกับพื้นที่โครงการ

ตามแผนการลงทุนโครงการโรงงานผลิตผ้าม่าน ระยะที่ 3 และ 4 พื้นที่ประมาณ 21 ไร่ ในเขตนิคมอุตสาหกรรมทามถังที่ขยายเพิ่ม ระยะที่ 3 (พื้นที่ 14 ไร่) จะเริ่มดำเนินการได้ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 อย่างไรก็ตาม ผ่านมา 2 ปีกว่าแล้ว นับตั้งแต่ได้รับใบรับรองการลงทุนปรับปรุงใหม่ ยังไม่สามารถนำโครงการไปดำเนินการได้ เนื่องจากติดขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น การจ่ายค่าชดเชย และราคาหน่วยเช่าช่วงที่ดิน

คุณปาร์ค ชาน กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไฮโอซอง กวางนาม จำกัด

แต่ในความเป็นจริงแล้วแทบไม่มีโครงการใดที่ดำเนินการตามนโยบายดังกล่าวเลย หรือหากมีก็เพียงแต่ใช้พื้นที่ส่วนน้อยที่ไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเท่านั้น จึงไม่สอดคล้องกับแนวทางของจังหวัด

เกี่ยวกับขั้นตอนการลงทุน นายเป่า กล่าวว่า เพื่อขจัดปัญหาในการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมดในคราวเดียวตามนโยบายการลงทุน และการวางแนวทางขั้นตอนโครงการตามความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงได้ออกเอกสารสั่งให้กรมการวางแผนและการลงทุนให้คำแนะนำแก่นักลงทุนในการแบ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นระยะตามความคืบหน้าของการจัดสรรที่ดิน

แต่ในความเป็นจริง ณ วันที่ 8 สิงหาคม 2567 มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการที่ดำเนินการตามแผนรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ (ในแต่ละขั้นตอนของการปรับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค) โดยแบ่งตามความคืบหน้าของการอนุมัติพื้นที่และการจัดสรรที่ดิน ซึ่งนี่เป็นเหตุผลหลักที่ทำให้มีการจัดสรรที่ดินหลายแปลงในโครงการ ดังนั้น ปัญหาดังกล่าวจึงยังไม่ได้รับการแก้ไข...

เกี่ยวกับการออกหนังสือรับรองที่ดินเป็นล็อต (แบบบล็อก) และการออกหนังสือรับรองย่อยสำหรับที่ดินแต่ละแปลงนั้น นายเป่า ระบุว่า ตามหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 3021/UBND-KTN ลงวันที่ 26 เมษายน 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มีคำสั่งให้พิจารณาโครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดิน ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงิน และก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคขั้นพื้นฐานแล้ว อย่างไรก็ตาม ความล่าช้าในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินดังที่กล่าวข้างต้น แม้ว่าจะเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมดตามระเบียบข้อบังคับแล้ว โครงการก็ยังไม่สามารถได้รับหนังสือรับรองที่ดิน (Red Book) ได้ นอกจากนี้ การไม่มีรายละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขในการออกหนังสือรับรองที่ดินเป็นล็อตสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังก่อให้เกิดปัญหาหลายประการในกระบวนการอนุมัติโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค

“ปัจจุบัน ธุรกิจที่ชำระภาษีได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและได้ดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคจนเสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่ไม่ได้รับอนุญาตให้แยกแปลง โอน หรือจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงเพื่อออกสมุดบัญชีย่อย ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อการดำเนินธุรกิจ” นายเป่า รายงานต่อรัฐบาลจังหวัดกวางนาม

ยิ่งไปกว่านั้น ราคาค่าเช่าที่ดินรายปียังสูงเกินไปเมื่อเทียบกับราคาทั่วไปของท้องถิ่นและภูมิภาค ผู้ประกอบการไม่เห็นด้วยกับราคา ยังไม่ได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดิน และได้ร้องเรียนให้ปรับราคาใหม่ แต่ยังคงถูกเรียกเก็บภาษีค้างชำระ ใบแจ้งหนี้และบัญชีถูกยึด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกหนังสือสั่งการให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและกรมการคลังตรวจสอบและแก้ไขปัญหาดังกล่าว แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีความคืบหน้าใดๆ

นายเล วัน ดุง ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม ระบุว่า ข้อเสนอแนะของสมาคมธุรกิจจังหวัดได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการประชุมแล้ว ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงมอบหมายให้กรม สาขา ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ มุ่งเน้นการดำเนินนโยบายขจัดอุปสรรคสำหรับวิสาหกิจและนักลงทุน ตามเจตนารมณ์ของประกาศเลขที่ 757-TB/TU ลงวันที่ 24 เมษายน 2567 ของคณะกรรมการประจำพรรคจังหวัด และเอกสารแนวทางการสนับสนุนและการขจัดอุปสรรคเฉพาะสำหรับแต่ละโครงการและนักลงทุนแต่ละรายในอดีต

“คณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้คำมั่นว่าจะรับผิดชอบในการทำงานร่วมกับภาคธุรกิจต่อไป โดยมุ่งเน้นที่การแก้ไขขั้นตอนทางปกครอง ไม่เพิ่มขั้นตอนทางปกครองที่ไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมาย จัดการกรณีการคุกคามที่สร้างปัญหาให้กับภาคธุรกิจอย่างเคร่งครัด และสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนและการดำเนินธุรกิจที่เปิดกว้างและโปร่งใส” นายดุงกล่าว

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมศึกษา รายงานและเสนอแนะอย่างเร่งด่วน ให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณา รายงานต่อคณะกรรมการพรรคของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ส่งให้คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคจังหวัดพิจารณา และให้คำแนะนำเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินแบบแบ่งแปลงตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง และสถานการณ์จริงในปัจจุบัน เพื่อช่วยแก้ไขปัญหาและความยากลำบากของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โครงการลงทุน “หยุดชะงัก” เนื่องจากปัญหาด้านขั้นตอน

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท ฮโยซอง กวางนาม จำกัด ได้ยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม เกี่ยวกับปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ในการลงทุนในพื้นที่ดังกล่าว นายปาร์ค ชาน กรรมการผู้จัดการบริษัท ฮโยซอง กวางนาม จำกัด เปิดเผยว่า ขณะนี้ระยะเวลาดำเนินการโครงการโรงงานผลิตผ้าม่านตามความคืบหน้าที่จดทะเบียนไว้ในใบรับรองการลงทุนเลขที่ 6554563424 ซึ่งออกเมื่อวันที่ 28 เมษายน 2565 และได้รับการปรับปรุงเมื่อวันที่ 24 สิงหาคม 2567 (เพื่อให้แล้วเสร็จระยะที่ 3 ภายในสิ้นไตรมาสที่ 4 ปี 2567) กำลังใกล้เข้ามาแล้ว

อย่างไรก็ตาม ณ ปัจจุบันยังไม่มีรายงานเกี่ยวกับอุตสาหกรรมดึงดูดการลงทุนเพิ่มเติม ข้อเสนอการจัดสรรที่ดิน และการก่อสร้างและการออกราคาเช่าที่ดินเฉพาะสำหรับนิคมอุตสาหกรรมทามถังที่ขยายออกไป

“ตามแผนการลงทุนโครงการโรงงานผลิตผ้าม่าน ระยะที่ 3 และ 4 พื้นที่ประมาณ 21 ไร่ ในเขตนิคมอุตสาหกรรมทามถังที่ขยายเพิ่ม ระยะที่ 3 (พื้นที่ 14 ไร่) จะเริ่มดำเนินการได้ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2566 อย่างไรก็ตาม ผ่านมามากกว่า 2 ปีแล้ว นับตั้งแต่วันที่ได้รับหนังสือรับรองการลงทุนปรับปรุงใหม่ เราจึงยังไม่สามารถดำเนินโครงการได้ เนื่องจากติดขั้นตอนการใช้ที่ดิน เช่น ค่าชดเชย และราคาหน่วยเช่าช่วงที่ดิน” คุณปาร์ค ชาน กล่าว

นายปาร์ค ชาน เสนอให้คณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาจัดสรรที่ดินและกำหนดราคาค่าเช่าที่ชัดเจนสำหรับโครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมทามถังโดยเร็ว เพื่อให้บริษัทพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานนิคมอุตสาหกรรมจูไหล จำกัด (CIZIDCO) สามารถลงนามในสัญญาเช่าช่วงที่ดินสำหรับโครงการโรงงานผ้าม่านระยะที่ 3 กับบริษัทได้ในปีนี้

นอกจากนี้ คุณปาร์ค ชาน กล่าวว่า งานชดเชยยังมีปัญหาหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการจัดการที่ดินสาธารณะ (5%) และนโยบายการชดเชยที่ดินและทรัพย์สินบนที่ดินที่ประชาชนทำการเกษตรแต่ไม่มีสิทธิได้รับเงินชดเชย ซึ่งทำให้บริษัทฮโยซอง จำกัด ไม่สามารถลงนามในสัญญาเช่าที่ดินและดำเนินการทางกฎหมายอื่นๆ ได้ ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อความคืบหน้าของการลงทุน

เกี่ยวกับข้อเสนอแนะข้างต้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามเพิ่งขอให้คณะกรรมการบริหารเขต เศรษฐกิจ และนิคมอุตสาหกรรมของจังหวัด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมภาษีจังหวัด และบริษัทพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานนิคมอุตสาหกรรมจูไหล จำกัด (ผู้ลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมทามถังที่ขยายใหญ่ขึ้น) ดำเนินการตามคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในประกาศหมายเลข 208/TB-UBND ลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2567 โดยด่วน

โดยเฉพาะในประกาศข้างต้น รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Ho Quang Buu มอบหมายให้คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจจังหวัดและสวนอุตสาหกรรมเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบ ตรวจสอบ และพิจารณาปรับปรุงเนื้อหาของใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนระยะที่ 3 และระยะที่ 4 สำหรับโครงการลงทุนโรงงานผลิตผ้าม่านตามที่บริษัท Hyosung ร้องขอ โดยสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ผู้ลงทุนได้รับผลประโยชน์ตามระเบียบข้อบังคับ

ในส่วนของการชดเชยค่าเคลียร์พื้นที่ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้ CIZIDCO เป็นประธานและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนอำเภอทังบินห์ เพื่อมุ่งเน้นอย่างเร่งด่วนในการแก้ปัญหาการเคลียร์พื้นที่ในระยะที่ 3 และระยะที่ 4 ของโครงการลงทุนในโรงงานผลิตผ้าม่าน โดยให้แน่ใจว่าบริษัท Hyosung สามารถเริ่มดำเนินการและเปิดดำเนินการโครงการอย่างเป็นทางการได้ในเร็วๆ นี้ และรายงานให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทราบโดยเร็วเพื่อพิจารณาและจัดการกับสถานการณ์และปัญหาที่เกิดขึ้น (ถ้ามี)

ในส่วนของการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะส่วนนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานกับคณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจและนิคมอุตสาหกรรมจังหวัด เพื่อให้คำปรึกษาและเสนอต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องโดยด่วน เพื่อกำหนดและอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะส่วนของนิคมอุตสาหกรรมทามถังที่ขยายออกไป เพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินการจัดสรรและให้เช่าที่ดิน

ในเวลาเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ขอให้หน่วยงาน แผนก และสาขาที่เกี่ยวข้องดำเนินการทบทวนคำแนะนำล่าสุดของบริษัท Hyosung Quang Nam จำกัด ต่อไป เพื่อประสานงานโดยเร็วที่สุดเพื่อขจัดและแก้ไขปัญหาในโครงการลงทุนภายใต้การกำกับดูแลของตน หรือรายงานและให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อกำกับดูแลและแก้ไขตามระเบียบข้อบังคับ

นายบู เปิดเผยว่า แผนงานขยายนิคมอุตสาหกรรมทัมทังและรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่นั้นไม่รวมถึงกลุ่มอุตสาหกรรมที่บริษัทไฮซองกำลังวางแผนโครงการใหม่ ซึ่งก็คือโรงงานผลิตอุปกรณ์ตกแต่งภายในสำหรับอุตสาหกรรมยานยนต์

ดังนั้น นายบู จึงเสนอให้ CIZIDCO ทบทวนและเพิ่มเติมแผนอุตสาหกรรมเพื่อดึงดูดการลงทุนในเขตอุตสาหกรรมทามถังที่ขยายออกไปให้สอดคล้องกับสถานการณ์การพัฒนาในอนาคต และปรับปรุงอุตสาหกรรมที่บริษัท Hyosung วางแผนที่จะลงทุนในเขตอุตสาหกรรมทามถังที่ขยายออกไป เพื่อนำเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่อนุมัติและดำเนินการตามขั้นตอนด้านสิ่งแวดล้อมที่เกี่ยวข้อง

ที่มา: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quang-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html