อสังหาฯถึงจุดต่ำสุดแล้วหรือยัง?

สัญญาณบวกจากตลาด

นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง เปิดเผยว่า ในไตรมาสที่ 3 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัว ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อพาร์ตเมนต์ราคา 2-4 พันล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด ส่วนในเมืองใหญ่มีสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และบ้านราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดองในย่านใจกลางเมือง

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 1. — ตลาดอสังหาฯ มีข่าวร้ายน้อยลงกว่าเดิม

ราคาทั้งในตลาดแรกและตลาดรองปรับตัวสูงขึ้น โดยราคาตลาดหลักเพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน มาอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ขณะที่ราคาเฉลี่ยในตลาดรองอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ส่วนราคาตลาดรองเพิ่มขึ้นในทุกเขตของ ฮานอย

ราคาขายอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในฮานอยอยู่ที่ 25-35 ล้านดอง/ ^ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ระดับกลางอยู่ที่ 30-50 ล้านดอง/ ^ตร.ม. และอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์อยู่ที่มากกว่า 50 ล้านดอง/ ^ตร.ม. นครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ทั้งในตลาดหลักและตลาดรองปรับตัวสูงขึ้น

ในส่วนของการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐบาล ได้ออกเอกสาร พระราชกฤษฎีกา และมติหลายฉบับ เช่น พระราชกฤษฎีกา 58/2566 มติ 97 ซึ่งมีเนื้อหาให้กระทรวงก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานและท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องเพื่อนำมติ 33 ของรัฐบาลไปปฏิบัติเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ นายซินห์ยังกล่าวอีกว่า ธนาคารแห่งรัฐยังได้รับการสนับสนุนหลายเรื่อง เช่น หนังสือเวียนฉบับที่ 10/2023 เกี่ยวกับการระงับการบังคับใช้เนื้อหาบางส่วนของหนังสือเวียนฉบับที่ 39/2016 หรือเมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2566 นายกรัฐมนตรีฝ่าม มินห์ จิ่ง ได้เป็นประธานการประชุมเพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์

คนที่มีความต้องการจริงๆจะสนใจเรื่องอสังหาริมทรัพย์

จากการสำรวจพบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมามีสัญญาณเชิงบวก โดยบ้านที่อยู่ติดถนนเป็นที่ต้องการของนักลงทุนมากขึ้น และอพาร์ตเมนต์ในอาคารใจกลางเมืองก็มีราคาเพิ่มขึ้นเช่นกันเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่อุปทานใหม่มีไม่มาก

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 2. — ผู้อยู่อาศัยในตัวเมืองมีแนวโน้มที่จะมองหาซื้อบ้านในเขตชานเมือง โดยเฉพาะบ้านในโครงการเขตเมืองใหม่

ในกรุงฮานอย เขตต่างๆ ของห่าดง, ฮว่างมาย, นามตูเลียม, ฮว่ายดึ๊ก, ดันฟอง, ด่งอันห์, แทงตรี, ซาลัม... เริ่มได้รับความสนใจจากนักลงทุนและผู้คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงมากขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้

นายเหงียน วัน เจื่อง (อายุ 45 ปี) เจ้าของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอหว่ายดึ๊ก กล่าวว่า เมื่อลูกค้าสนใจมากขึ้น ราคาขายก็จะเพิ่มขึ้นตามธรรมชาติ

“ในอดีตที่ผ่านมาราคาที่ดินจัดสรร ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าในเขตชานเมืองปรับตัวสูงขึ้นไม่มากนัก เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงประสบปัญหาอยู่มาก อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ดีขึ้นมากแล้ว ข่าวร้ายที่ส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ก็ลดลง ตลาดกำลังรอข่าวดีเพื่อฟื้นตัว” คุณเจืองกล่าว

คุณเจือง เปิดเผยว่า ในไตรมาสที่สอง ราคาขายทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองเชิงนิเวศฟีนิกซ์การ์เดน ในเขตดานเฟือง อยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 40-41 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} นอกจากนี้ ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการเมืองใหม่บางโครงการในเขตฮว่ายดึ๊กก็เพิ่มขึ้น 1-5 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง สาเหตุคือไม่มีอุปทานใหม่เข้ามา ประกอบกับโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่เหล่านี้กำลังถูกลงทุนอย่างหนักเพื่อ "ยกระดับ" ให้เป็นย่านต่างๆ

ด้านล่างอยู่ไหน?

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เชื่อว่าตลาดได้ผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาแล้ว และคาดว่าจะฟื้นตัวได้ตั้งแต่ต้นปี 2567

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 3. — จุดต่ำสุดของตลาดอยู่ที่ไหนเป็นคำถามที่น้อยคนนักจะกล้าตอบ

นักเศรษฐศาสตร์ Can Van Luc ให้ความเห็นว่า "มีโอกาสมากกว่าความท้าทาย" เพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว คุณ Luc ระบุว่า ตลาดฟื้นตัวประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาทองในปี 2021 ธนาคารแห่งรัฐได้ลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลงสี่ครั้ง และค่อยๆ ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง นอกจากนี้ สัญญาณต่างๆ มากมายจากนโยบายสินเชื่อและการคลังที่ "ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน" ก็ได้ช่วยสนับสนุนตลาดเช่นกัน

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ไม่มีใครกล้าตอบคำถามที่ว่าตลาดอยู่จุดต่ำสุดตรงไหน ในมุมมองของนายดิงห์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีวัฏจักรเสมอ

“หลังจากช่วงเวลาเกือบนิ่ง ตลาดก็เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว และหากธุรกรรมเกิดขึ้นจากความต้องการที่แท้จริง ในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อมีการดำเนินนโยบายต่างๆ ตลาดจะฟื้นตัวอย่างชัดเจนมากขึ้น และการวางแผนต่างๆ ชัดเจนขึ้น ราคาก็มีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง” นายดิงห์กล่าว

นายชุง กล่าวว่า นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า ยังไม่ชัดเจนว่าตลาดกำลังอยู่ในจุดต่ำสุดที่ใด แต่สัญญาณล่าสุดบ่งชี้ว่าตลาดกำลังกลับมาคึกคักอีกครั้ง

ลิงค์ที่มา