Хотя это и не так популярно, как раньше, ситуация, когда недвижимость продается по «убыточным» ценам, все еще присутствует на рынке. Если вы сделаете правильный выбор, у инвесторов будет возможность владеть недвижимостью по разумным ценам, даже ниже рыночной цены.
В последнее время, помимо информации типа "цены на недвижимость постоянно растут", "доходы людей не поспевают за ценами на жилье", "ужесточение налогов для контроля цен на недвижимость"..., некоторые этажи и брокеры все еще рекламируют недвижимость для продажи по "убыточным" ценам. Эта информация, кажется, предназначена только для "привлечения клиентов", но на самом деле это происходит в некоторых проектах в Хошимине и соседних провинциях и городах.
Например, проект An Gia Westgate, расположенный в районе Биньчань (Хошимин), представленный на рынке в начале 2020 года с продажной ценой более 40 миллионов донгов/м2. An Gia Westgate имеет площадь 3,1 гектара, включая 4 20-этажные башни, что обеспечивает рынок почти 2000 квартирами.
Проект был сдан в августе 2023 года, и сейчас в нем заселились жильцы. Однако после 1 года сдачи уровень заполняемости этого проекта все еще довольно низкий. По данным вторичного рынка, трансфертная цена проекта не сильно отличается от начальной цены. Многие инвесторы продают по той же цене, что и контрактная. Некоторые клиенты даже решают сократить большие убытки, чтобы «избавиться от товара».
«Необходимо быстро продать 69 м2, 2-комнатную квартиру в An Gia Westgate. Владелец сокращает большие убытки, вид на бассейн, 100% новый дом. Цена 2,64 млрд донгов, около 38,2 млн донгов/м2. Ниже первоначальной цены открытия 2 млн донгов/м2», — г-н Нгок Нхан, консультант по квартирам Westgate, разместил объявление о продаже.
Как клиент, купивший квартиру в Westgate Project, г-н Хунг (проживающий в районе 8 города Хошимин) сказал, что он купил квартиру здесь, чтобы сдавать ее в аренду, и ожидал, что сможет продать ее, когда понадобится, чтобы заработать разницу. Однако с момента покупки до настоящего момента прошло почти 2 года, и арендный бизнес не был очень позитивным.
«Моя квартира площадью 70 квадратных метров с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, в ней есть водонагреватель. Внутреннее оборудование, такое как кухня, вытяжка, сантехника, обувной шкаф, сушилка и т. д., полностью укомплектовано. Я сдаю ее за 6,5 млн донгов в месяц, но после нескольких месяцев рекламы ни один арендатор не попросил ее сдать. Понимая, что эксплуатация аренды неэффективна, я отправил брокера найти кого-то, кто перепродаст вышеуказанную квартиру с убытком в 50 млн донгов по сравнению с первоначальной ценой», — сказал г-н Хунг.
По словам репортера газеты Dau Tu, не только в сегменте квартир, но и в сегменте подиумов для магазинов наблюдается ситуация «сокращения убытков». В проекте городской зоны в старом районе 9 (теперь город Тху Дук) брокеры продают 2 подиума для магазинов с убытком в 5 млрд донгов за единицу товара.
Подозрительно отнесшись к вышеизложенной информации, мы немедленно позвонили брокеру, который разместил объявление, и нас отвезли посмотреть его лично. Нам сказали, что продукция магазина в том же районе продается по 12,5 млрд донгов за единицу товара, но поскольку эти 2 объекта находятся в неудачном месте, а владельцу нужны деньги, они продаются по 7,5 млрд донгов за единицу. Магазин работает в обычном режиме и имеет все необходимые документы.
Г-жа Тран Ти Ан, давний инвестор в городе Ту Дук, поделилась, что, хотя многие считают рынок «сумасшедшим по цене», все еще есть продукты, продающиеся по хорошим ценам и с полными юридическими документами. Однако инвесторам нужно тщательно исследовать и обдумывать, прежде чем решить тратить деньги, потому что продукты с ценами ниже рыночных означают, что будут определенные недостатки. Более того, на данный момент не так много действительно «убыточных» продуктов, это происходит только в определенных проектах/продуктах.
Аналогичным образом, г-н Тран Хиеу, заместитель генерального директора DKRA Group, также сказал, что в текущих условиях трудно ожидать снижения цен на рынке недвижимости, особенно на продукты, которые соответствуют реальным потребностям в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой . Спрос на жилье растет, в то время как в настоящее время очень сложно реализовывать проекты, отчасти из-за того, что сложно найти землю для разработки проектов, отчасти из-за длительных процедур, в то время как затраты на вводимые ресурсы, такие как строительные материалы, рабочая сила, проценты, цены на землю и т. д., растут.
Поэтому, чтобы иметь продукт с ценой ниже средней и подходящей для бюджета, инвесторам приходится «просеивать золото» на рынке недвижимости. Если они готовы искать, инвесторы все равно могут купить продукты с указанными выше доступными ценами.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html
Комментарий (0)