В Хошимине средние цены на квартиры составили от 40 до 60 миллионов донгов/м2 в пригородных районах и до 100 миллионов донгов/м2 в центральных районах, что выходит за рамки доступности для многих семей со средним доходом.
Где сосредоточено развитие недвижимости в Хошимине?
Информация, представленная на семинаре «Денежный поток в южную недвижимость: выявление инвестиционных возможностей», организованном журналом Vietnam Real Estate Electronic Magazine (Reatimes), Вьетнамским институтом исследований недвижимости (VIRES) совместно с Ассоциацией брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) и доцентом Bcons Group, д-р Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института исследований экономического управления ( Министерство планирования и инвестиций ), отметил, что за первые 8 месяцев 2024 года в Хошимине и его окрестностях было открыто 14 проектов и выставлено на продажу 787 объектов недвижимости, что на 46% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
Уровень освоения новых поставок достиг около 30%, что эквивалентно 237 успешно реализованным товарам, что на 58% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
В августе 2024 года в сегменте таунхаусов и вилл в городе Хошимин и его окрестностях было зарегистрировано 16 проектов, выставленных на продажу, что позволило на рынок вывести 1333 наименования, что в 2 раза больше, чем за тот же период 2023 года. Уровень потребления новых предложений достиг 61%, что эквивалентно 817 успешно реализованным наименованиям, что в 3,5 раза больше, чем за тот же период 2023 года.
В сегменте квартир в 2023 году объём нового предложения, выведенного на рынок, достиг 5378 единиц, что на 24% меньше, чем годом ранее. В основном это проекты следующей фазы, в основном сосредоточенные в Хошимине и Биньзыонге . Уровень поглощения достиг 76% от общего объёма нового предложения, выведенного на рынок, при этом было заключено 4086 успешных сделок, что на 22% меньше, чем годом ранее.
Цены на вторичную недвижимость в курортной сфере резко упали, многие инвесторы принимают убытки в размере 20%, даже 30%, но ликвидировать ее по-прежнему очень сложно.
 |
| Обзор семинара «Денежный поток в южную недвижимость: выявление инвестиционных возможностей». |
Что касается денежного потока на рынок недвижимости Хошимина, согласно статистике, объём непогашенных кредитов на недвижимость в городе продолжает расти, при этом каждый месяц превышает предыдущий. К концу июля 2024 года общий объём непогашенных кредитов на недвижимость в регионе превысил 1 миллион донгов, что составляет 27,6% от общего объёма непогашенных кредитов и увеличилось на 5,5% по сравнению с концом 2023 года, что превышает общий темп роста кредитования в регионе.
По словам г-на Чунга, основное внимание при развитии рынка недвижимости в районе Хошимина будет уделяться внутренним районам города и столицам провинций Биньзыонг, Донгнай и Лонган . Во-вторых, ось, соединяющая Хошимин со столицами провинций Биньзыонг, Донгнай и Лонган, с центром в Хошимине, будет открыта и будет способствовать развитию городских районов, соединяющих Биньзыонг, Бьенхоа и Танан.
В-третьих, урбанизация города Хошимин и столиц Биньзыонг, Донгнай и Лонган будет способствовать развитию и расширению строительства недвижимости на окраинах города Хошимин, окраинах Танана, Нового города Биньзыонг и окраинах города Бьенхоа.
В-четвертых, новые городские районы в районе города Хошимин, такие как город Нёнтрах, новый город Биньзыонг, городская зона аэропорта Лонгтхань и т. д., будут все больше разрастаться по площади, их ценность будет возрастать, а сложность городских районов станет все более очевидной.
Пятое место занимают города TOD (транспортно-ориентированное развитие, определяемое как модель городского развития, в центре которой находится общественный транспорт): Хошимин, Биньзыонг, Лонган, Тайнинь, Бариа-Вунгтау. В районе Хошимина сосредоточено множество крупномасштабных национальных инфраструктурных проектов, что неизбежно создаст возможности для развития TOD в частности и рынка недвижимости в целом.
Шестой – новый городской квартал Тхудык – Лонгтхань – Бьенхоа – Биньзыонг. Это потенциальная зона городского развития, уникальная особенность региона Хошимин до 2030 года с перспективой развития до 2045 года. Обладая всеми преимуществами в плане земельных ресурсов, инфраструктуры и экономической поддержки, этот район представляет собой уникальный для экономического развития региона Хошимин в целом, городского развития в частности и, в частности, развития рынка недвижимости.
Цены на недвижимость за пределами доступности, спрос превышает предложение
Г-н Ле Нху Тхать, председатель совета директоров Bcons Group, подсчитал, что в Хошимине средняя стоимость квартир колеблется от 40 до 60 миллионов донгов за м² в пригородах и до 100 миллионов донгов за м² в центральных районах, что превышает доступность для многих семей со средним доходом. В настоящее время спрос на жилье в Хошимине очень высок и, по оценкам, составляет около 50 000 квартир в год для удовлетворения потребностей населения. Однако предложение не поспевает за спросом по ряду причин. Среди них правовые барьеры, рост стоимости земли и дефицит доступного жилья – основные причины, по которым рынок не может развиваться синхронно.
Фактически, около 60–70% текущего спроса на жильё приходится на сегмент недорогого жилья. Это говорит о том, что люди, особенно с низким и средним доходом, остро нуждаются в решениях, соответствующих их финансовым возможностям. Однако на рынке не хватает проектов доступного жилья, что затрудняет поиск жилья для многих людей.
В частности, очень важен вопрос доверия клиентов. Многие проекты были сданы, но сертификаты не были предоставлены клиентам, что вызывает беспокойство у клиентов, и необходимо восстановить их доверие.
По словам г-на Тхача, в крупных городах юго-востока, таких как Хошимин, Биньзыонг и Донгнай, потребность в жилье для групп населения с низким и средним доходом, включая рабочих и трудовых мигрантов, становится всё более острой. Однако предложение социального и доступного жилья по-прежнему крайне ограничено и не отвечает реальным потребностям этой группы. Это вынуждает многих людей жить в тесных, низкокачественных пансионатах без элементарных удобств, что сказывается как на качестве их жизни, так и на их здоровье.
«Спрос на квартиры стоимостью менее 2 млрд донгов в Хошимине растет, однако реальность показывает, что предложение новых квартир в 2024 году крайне ограничено, что приводит к росту цен и затрудняет поиск подходящего места для проживания для многих людей», — поделился г-н Тхать.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html
Комментарий (0)