Отчет о рынке недвижимости за второй и третий кварталы в городе Хошимин и соседних районах демонстрирует явные признаки восстановления с точки зрения предложения, спроса и цен продажи, открывая перспективы на предстоящий период.
Ускорить процесс выпуска
По словам г-на Во Хонг Тханга, заместителя генерального директора DKRA Consulting, рынок квартир значительно вырос. Только во втором квартале предложение первичной недвижимости увеличилось примерно на 40% за тот же период, в основном в Хошимине (старый город) и Биньзыонге (старый город), на которые пришлось почти 80% от общего предложения. Примечательно, что спрос на квартиры также вырос более чем в 3 раза, что отчасти отражает позитивные настроения людей после слияния и изменения административных границ. Цены на первичную недвижимость также немного выросли, с 3% до 8%, в основном в среднем и высоком сегментах, что привело к улучшению вторичной ликвидности с 4% до более чем 10% по сравнению с предыдущим кварталом.
Строительство проекта Novaland в Хошимине продолжается после решения юридических проблем.
Сегмент таунхаусов и вилл продемонстрировал ещё более впечатляющий рост. Новое предложение значительно восстановилось, в 6 раз превысив показатели аналогичного периода прошлого года, в основном в районе Лонган (ныне Тэйнинь), благодаря активизации продаж крупными инвесторами, такими как Vingroup. Количество первичных сделок также увеличилось почти в 6 раз. Цены на первичном рынке немного выросли, в то время как на вторичном рынке выросли примерно на 6%, что свидетельствует о том, что реальный спрос оставался довольно стабильным, несмотря на высокие цены.
В частности, слияние городов Хошимин, Биньзыонг и Бариа-Вунгтау превратило новый Хошимин в «супергород» беспрецедентного масштаба, открыв огромный потенциал для развития недвижимости. Это слияние не только географически и административно, но и создаёт динамичный экономический регион, стимулируя высокий спрос на жильё, инвестиции, производство и услуги.
Кроме того, с начала года ряд позитивных новостей, таких как увеличение государственных инвестиций, запуск и завершение строительства ключевых маршрутов, а также политика устранения правовых препятствий и смягчения условий кредитования, укрепили всю экономику, и особенно рынок недвижимости. Это «ключ» к разблокировке потоков капитала и ускорению запуска ранее отложенных проектов.
В результате рынок недвижимости на юге страны стал значительно более динамичным. За короткое время ряд предприятий в Хошимине и соседних провинциях одновременно запустили новые проекты по строительству квартир и земельных участков. В частности, проекты в старом районе Биньзыонг с доступными ценами, всего от 38 до 45 миллионов донгов за м², быстро привлекли большое количество покупателей.
По прогнозу Batdongsan, благодаря правовым решениям, улучшению инфраструктуры и возросшему спросу после слияния предложение жилья в Хошимине к 2025 году может достичь 12 000–15 000 квартир, а также около 1 500–2 000 таунхаусов и вилл, что на 30–40% больше по сравнению с предыдущим годом.
Цены вряд ли сильно упадут.
Многие эксперты прогнозируют, что в связи с процессом административного слияния рынку Хошимина может потребоваться больше времени для завершения юридических процедур и корректировки планирования, что временно замедлит процесс утверждения проектов. Однако, учитывая ограниченность предложения, ожидается, что будущие проекты класса люкс продолжат повышать цены в элитном сегменте на 5–7%, даже приближаясь к отметке 6000 долларов США/м².
Многие руководители компаний в сфере недвижимости считают, что общая цена продажи на рынке может быть «мягче», поскольку после слияния количество проектов среднего сегмента значительно увеличилось. Однако по каждому конкретному проекту цена не демонстрирует признаков снижения, а в некоторых местах даже выросла на 5–10% по сравнению с уровнем до слияния. Это также легко заметить, когда последующие продажи часто оказываются выше первых, что позволяет поддерживать привлекательность и оптимизировать прибыль.
Г-н Та Чунг Киен, директор компании Wowhome Real Estate, считает, что слияние не только снизит административные барьеры между тремя районами, но и упростит процесс утверждения проектов и получения лицензий на строительство. В частности, такие ключевые инфраструктурные проекты, как кольцевая дорога №3, кольцевая дорога №4, скоростная автомагистраль Хошимин — Тху Зау Мот — Чон Тхань и скоростная автомагистраль Бьен Хоа — Вунгтау (завершение строительства ожидается к концу 2025 года), сократят время в пути между районами до 30–45 минут. Это дополнительно повысит привлекательность пригородов Хошимина и будет стимулировать появление новых проектов.
Г-н Кин предсказал, что с повышением открытости правовой системы привлечение капитала от клиентов и кредитных организаций будет более благоприятным, а на рынке появится более разнообразный ассортимент. Однако он также предупредил: «Цены на недвижимость вряд ли снизятся из-за нового прейскуранта на землю и нового зонирования после слияния. Инвесторам следует тщательно взвесить свои потребности и финансовые возможности и выбирать места вблизи городских зон, промышленных парков и автомагистралей — места с большим потенциалом, обусловленным необходимостью рассредоточения населения и развитой инфраструктуры, — чтобы оптимизировать эффективность инвестиций».
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, несмотря на признаки восстановления предложения на рынке, цены на жильё всё ещё очень высоки. Он отметил, что Народному комитету города Хошимин необходимо рассмотреть в рамках своих полномочий меры по устранению препятствий для предприятий социального жилья, чтобы достичь цели по строительству 100 000 квартир социального жилья в период с 2021 по 2030 год, одновременно способствуя безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
Содействие реализации этих проектов не только способствует увеличению предложения жилья и корректировке структуры рынка, но и создаёт возможности для снижения цен на жильё. Город также поручил Департаменту строительства взять на себя руководство и координировать работу с департаментами и филиалами для срочного рассмотрения около 220 проектов, имеющих юридические проблемы, и предложить решения по 68 проектам коммерческого жилья, которые были приостановлены или ещё не реализованы в этом районе.
Цены на квартиры в Ханое остаются высокими
По данным общенациональных исследовательских компаний, таких как Avison Young, Knight Frank и One Mount Group, рынок квартир в Ханое продолжает восстанавливаться, а цены демонстрируют тенденцию к росту. Средняя цена первичных квартир приблизилась к отметке 3300 долларов США за м², что более чем на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Ханое также наблюдается бум новых проектов и сделок, почти вдвое превышающий показатели предыдущего квартала, что свидетельствует о том, что, несмотря на высокие цены, поглощение по-прежнему очень активно.
Примечательно, что в Ханое цены на квартиры росли быстрее, чем в Хошимине, главным образом из-за того, что в структуре предложения преобладают проекты среднего и высокого класса, а новых проектов среднего класса не было. Фактически, во втором квартале в Ханое не было открыто ни одного проекта среднего класса. Более дешёвые квартиры, стоимостью менее 65 млн донгов за м², были разбросаны только в восточной части города или на окраинах, что ещё больше подталкивало спрос на более дорогие проекты и способствовало общему росту цен.
Источник: https://nld.com.vn/nguon-cung-nha-o-tang-manh-196250714201657129.htm
Комментарий (0)