Нехватка доступных квартир в Хошимине заставила покупателей с ограниченным бюджетом обратить внимание на соседние рынки, такие как Биньзыонг , Донгнай и Лонган.
Нехватка доступных квартир в Хошимине заставила покупателей с ограниченным бюджетом обратить внимание на соседние рынки, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган.
Рынок недвижимости в Хошимине сталкивается с нехваткой земли, в то время как затраты на разработку проектов растут. Это заставляет инвесторов тщательно продумывать выбор сегмента продукта, чтобы обеспечить минимальную прибыль. В частности, если у них есть земля в стратегическом месте и близко к центру, инвесторы склонны отдавать приоритет разработке продуктов в среднем и высоком сегментах для оптимизации финансовой эффективности. Поэтому покупатели, которым нужно найти доступные продукты, вынуждены переезжать в районы, расположенные дальше от центра.
«Нехватка доступных квартир в Хошимине заставила покупателей с ограниченными финансами обратить внимание на соседние рынки, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонг Ан . В этих районах цены на квартиры варьируются от 30 до 40 миллионов донгов за м2, что создает сильную привлекательность», — сказала г-жа Джанг Хюинь, директор по исследованиям и S22M (Savills Ho Chi Minh City).
С другой стороны, средняя доходность от аренды квартир в Биньзыонге в настоящее время составляет 4,7%, что значительно превышает 3,7% в Ханое и 3,6% в Хошимине.
Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, сказал, что доходность аренды в Биньзыонге высокая, во многом благодаря умеренным ценам на элитные квартиры, в то время как цены на аренду высокие, а уровень заполняемости стабилен.
В среднем, каждая роскошная квартира в Биньзыонге может быть арендована за 10-12 миллионов донгов в месяц за квартиру с 1 спальней, за 15-20 миллионов донгов за квартиру с 2-3 спальнями. Между тем, если в Хошимине или Ханое квартира в ценовом диапазоне 45-50 миллионов донгов/м2 может быть арендована всего за 7-12 миллионов донгов в месяц в зависимости от количества спален, не говоря уже о все более жесткой конкуренции.
Столкнувшись с сильной волной денежного потока, компании, занимающиеся недвижимостью в пригородах Хошимина, ускоряют юридические процедуры, чтобы скорее вывести проекты на рынок. Эта тенденция не только демонстрирует проницательность инвесторов, но и создает привлекательные возможности для покупателей жилья и инвесторов в 2025 году.
Компания Kim Oanh Group планирует запустить городской район площадью 27 гектаров в новом городе Биньзыонг в первом квартале 2025 года. Это первый проект, который компания реализует совместно с Surbana Jurong (Сингапур) в соответствии с экологическими стандартами EDGE. Он включает 1656 таунхаусов и 1666 социальных квартир по цене от 700 млн донгов за единицу.
Phat Dat также планирует запустить два крупных проекта, Thuan An 1 и 2, в Биньзыонге, общей площадью 4,46 га. Из которых Thuan An 1 (1,8 га) предлагает 2604 квартиры и шопхауса, а Thuan An 2 (2,66 га) имеет 3270 квартир и 16 таунхаусов. Проекты расположены на основных дорогах, таких как бульвар Биньзыонг, Фу Лой и Май Фуок - Тан Ван.
В то же время An Gia Group запустит 3000 апартаментов The Gio Riverside и 76 шопхаусов в городе Ди Ан (Биньзыонг). Проект занимает площадь в 3 гектара, расположен на фасаде дороги DT16, с оптимальной планировкой квартир: 1 спальня (40 м2, что составляет 10%), 2 спальни (тип 65 м2, что составляет 80%), 2 спальни (тип 75 м2, что составляет 10%).
Рассказывая о возможности владеть домом, г-н Фан Конг Чан, эксперт по инвестициям в личную недвижимость, подчеркнул, что владение домом требует полной базы знаний и времени для накопления финансов. Особенно для молодых людей, которые только что окончили школу, покупка дома немедленно является проблемой из-за ограниченных финансовых ресурсов. Поэтому процесс финансового накопления неизбежен.
Покупатели могут обратиться к пакетам финансовой помощи и использовать финансовое кредитное плечо, чтобы сократить время владения недвижимостью. Однако это должно сопровождаться разумным планированием, чтобы обеспечить долгосрочную доступность.
Если вы не готовы купить дом, аренда дома является подходящим и популярным решением во многих странах. Это оптимальный выбор, чтобы помочь молодым людям накопить финансы, при этом обеспечивая потребности в жилье. В настоящее время на рынке представлено множество вариантов аренды хорошего качества, удовлетворяющих потребность во временном жилье.
«В целом, владение домом — это не просто решение о покупке, но и необходимость разумной финансовой стратегии. Независимо от того, выбираете ли вы прямую покупку, аренду дома или инвестируете в недвижимость в любом сегменте, каждый человек должен тщательно обдумать свой выбор, исходя из своего финансового положения и личных планов», — сказал г-н Фан Конг Чань.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html
Комментарий (0)