Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Уровень вакантных офисных площадей в Хошимине самый низкий в регионе

Báo Thanh niênBáo Thanh niên23/06/2023


В частности, по данным консалтинговой компании в сфере недвижимости Knight Frank, текущая запрашиваемая цена на офисные помещения класса А в квартальном и годовом исчислении выросла примерно на 2% во втором квартале 2023 года, достигнув 58,92 доллара США за м² в месяц. Уровень вакантных площадей снизился до 4,2% по сравнению с 4,9% в первом квартале, что свидетельствует о незначительном колебании до появления на рынке нового предложения.

Г-н Лео Нгуен, директор по стратегии и решениям для арендаторов в Knight Frank Vietnam, прокомментировал, что в ближайшее время владельцы зданий столкнутся со многими проблемами из-за поступления на рынок предложений класса А. В частности, цены на аренду офисов в старых офисных зданиях класса А и В значительно изменятся. Когда уровень заполняемости достигнет 75%, запрашиваемая арендная плата некоторых из вышеуказанных зданий снизится на величину до 20%. Соответственно, прогнозируется, что запрашиваемая арендная плата офисов класса А снизится до 53 долл. США/ м2 /месяц к концу 2023 года, 48,50 долл. США/ м2 /месяц к концу 2024 года и 44,50 долл. США/ м2 /месяц к концу 2025 года. Уровень вакантных площадей также увеличится до 29%, 24% и 32% соответственно, что свидетельствует о серьезных колебаниях на рынке аренды офисов в городе Хошимин.

Перспективы офисов класса B ещё более мрачные, поскольку этот сегмент сильнее всего пострадает от рыночной тенденции, которая всё больше благоприятствует арендаторам. Арендная плата за офисы класса B в настоящее время составляет 34,10 долл. США/ м² /месяц, а уровень вакантных площадей — 12,3%, что аналогично предыдущему кварталу и на 4,1 процентных пункта больше, чем в предыдущем году. Прогнозируется, что арендная плата в этом сегменте снизится до 28,50 долл. США/ м² /месяц к концу 2023 года, до 26,50 долл. США/м²/месяц к концу 2024 года и до 24,50 долл. США/ м² /месяц к концу 2025 года. Уровень вакантных площадей также будет увеличиваться до 14%, 17% и 20% соответственно каждый год.

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực  - Ảnh 1.

В Хошимине только что введено в эксплуатацию новое офисное здание класса А+.

Согласно отчёту Savills, в Азиатско- Тихоокеанском регионе ожидается рост спроса на офисные помещения при низком уровне вакантных офисных площадей. В первые месяцы 2023 года Токио, Сеул и Хошимин вошли в тройку городов с самым низким уровнем вакантных офисных площадей в регионе, где доля вакантных офисов составляет чуть менее 4%. Основной движущей силой этой тенденции является рост экономики стран региона, что приводит к увеличению спроса на офисные помещения. Кроме того, корпоративная культура, требующая прямого взаимодействия и связи в азиатских странах, увеличила спрос на офисные помещения после возвращения сотрудников на работу.

Что касается рынка аренды офисных помещений в Ханое , г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила, что в настоящее время спрос в основном исходит от компаний, работающих в сфере юридического и финансового консалтинга, которые продолжают расширять свою деятельность. Кроме того, в группе компаний, работающих в сфере информационных технологий, сохраняется спрос на аренду. В то же время, стартапы зафиксировали замедление спроса, даже возвращая офисные помещения в этом году, что приводит к колебаниям как заполняемости, так и цен на аренду офисных помещений на рынке Ханоя.

По словам г-жи Минь, ожидается, что рынок Ханоя продолжит фиксировать снижение спроса в последние 6 месяцев 2023 года. «Однако именно в это время арендаторы начинают рассматривать возможность переезда офисов в 2024 году в ожидании экономического восстановления. Поэтому для новых зданий, строительство которых начнётся в 2024 году, или зданий, находящихся в процессе завершения, 2024 год станет годом с более высокими ожиданиями увеличения заполняемости зданий, а также восстановления цен на аренду», — сказала г-жа Минь.

Несмотря на то, что каждый рынок имеет свои особенности, ситуацию и динамику развития, офисы класса А, которые соответствуют критериям устойчивого развития, оцениваются как продолжающие привлекать арендаторов со всего мира.



Ссылка на источник

Комментарий (0)

No data
No data
Таинственная пещера привлекает западных туристов, ее сравнивают с пещерой Фонгня в Тханьхоа.
Откройте для себя поэтическую красоту залива Винь-Хи
Как обрабатывается самый дорогой чай в Ханое, стоимостью более 10 миллионов донгов за кг?
Вкус речного региона
Прекрасный восход солнца над морями Вьетнама
Величественная пещерная арка в Ту Лан
Лотосовый чай — ароматный подарок от жителей Ханоя
Сегодня утром более 18 000 пагод по всей стране звонили в колокола и барабаны, молясь за мир и процветание нации.
Небо над рекой Хан «абсолютно кинематографично»
Мисс Вьетнам 2024 по имени Ха Трук Линь, девушка из Фуйена

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт