Торговые центры преуспевают в «гонке» за привлечение арендаторов

На рынок выходит множество брендов

По данным анализа отдела коммерческой аренды Savills Hanoi, вьетнамский рынок в целом и Ханой в частности становятся идеальным местом для международных брендов, от сегментов быстрой моды до сегментов люксовой и элитной розничной торговли.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческой аренде компании Savills Hanoi, отметила: «После пандемии COVID-19 Вьетнам превратился в потенциально привлекательный рынок. Рост внутреннего потребления считается одним из факторов, обуславливающих растущий интерес международных брендов к этому рынку».

Ещё одним важным фактором, делающим рынок розничной торговли Вьетнама привлекательным, является ограниченное присутствие международных брендов, особенно по сравнению с соседними рынками, такими как Сингапур, Таиланд или Индонезия. Это создаёт отличные возможности для брендов, стремящихся расширить свой рынок, особенно для тех, кто делает здесь первые шаги.

Торговые центры имеют множество преимуществ в привлечении покупателей. — Отсутствие международных брендов является преимуществом вьетнамского розничного рынка.

В частности, Ханой привлекает внимание как перспективный центр развития розничной торговли благодаря быстрой урбанизации, большой численности населения, высокой плотности населения, растущему числу домохозяйств со средним уровнем дохода и высокой численности трудоспособного населения. Эти важные фундаментальные факторы обусловили огромный спрос на розничную торговлю на рынке капитала.

На рынке также наблюдался рост активности в сегменте розничной торговли премиум-класса, что выражалось в расширении и открытии новых магазинов. Бренды премиум-класса использовали стратегию открытия одного магазина в престижных районах.

В Ханое район Хоан Кием, особенно на улицах Нго Куен, Ли Тхай То и Транг Тиен, с 2021 года по настоящее время постоянно приветствует появление и расширение брендов класса люкс и премиум, таких как: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp или совсем недавно Piaget, Watches of Switzerland...

Одна из причин, по которой рынок привлекает известные бренды, заключается в том, что за последние 5 лет число сверхбогатых людей во Вьетнаме удвоилось, а число богатых увеличилось на 70%, и ожидается, что в ближайшие 5 лет этот показатель продолжит стремительно расти. Кроме того, перспективы продаж люксовых брендов во Вьетнаме также способствуют дальнейшему расширению и привлечению новых брендов на вьетнамский рынок.

Однако текущая проблема для розничных брендов, особенно премиального сегмента, заключается в нехватке помещений. В настоящее время предложение, удовлетворяющее потребности премиальных брендов в Ханое, составляет всего 3500 м² торговой площади. Между тем, спрос на расширение и открытие новых торговых точек премиальных брендов во Вьетнаме растёт. Недостаток предложения приводит к ценовой конкуренции и росту стоимости аренды помещений на оси Чангтьен, которая находится за пределами пешеходной улицы.

«Район Чангтьен в Ханое в настоящее время разделён на две группы. Первая группа, расположенная в районе, где сосредоточены магазины люксовых брендов, таких как Louis Vuitton и Dior, и улицы не являются пешеходными, имеет высокие цены на аренду, такие же, как на улице Донгхой в Хошимине. Вторая группа расположена в пешеходной зоне, где цены на аренду составляют всего треть или даже четверть от первой», — проанализировала г-жа Минь.

Помещения в торговых центрах имеют множество преимуществ

По данным экспертов Savills, отечественные и иностранные ритейлеры переходят в торговые центры. Благодаря более системному развитию по сравнению с арендой небольших таунхаусов, торговые центры успешно формируют список арендаторов, совершенствуют сервисные и коммунальные услуги, а также создают чёткий юридический коридор для поддержки розничных покупателей. В то же время, в старом квартале, где сосредоточено множество таунхаусов и малого бизнеса, в этот период будет сложно найти арендаторов, способных заполнить образовавшуюся нишу.

Однако существуют и серьёзные проблемы, поскольку количество торговых центров в Ханое недостаточно для удовлетворения потребностей международных брендов. Поэтому появление новых торговых центров в будущем станет решающим фактором, не только создавая пространство для новых брендов, но и способствуя конкуренции и диверсификации на рынке розничной торговли.

Комментируя рынок розничной торговли в 2024 году, г-жа Минь отметила: «Рынок розничной торговли в 2024 и 2025 годах будет становиться все более динамичным, поскольку Вьетнам рассматривается как ключевой рынок в Юго-Восточной Азии для международных ритейлеров, желающих расширить свою деятельность, что приведет к большому спросу на рынке».

Кроме того, в ближайшие три года рынок Ханоя также будет рад новым высококачественным предложениям в сегменте торговых центров. В то же время, сегменты таунхаусов и торговых площадей в многоквартирных домах столкнутся с трудностями в аренде, а цены на аренду вряд ли вырастут в соответствии с общим уровнем цен в торговых центрах из-за особенностей масштаба, услуг и арендаторов каждого проекта.

Источник