 |
| Последняя недвижимость: Казино Van Don, как ожидается, будет построено в коммуне Ван Йен, округ Ван Дон, провинция Куангнинь . Фото: Уголок округа Ван Дон. (Источник: BQN) |
Представить премьер-министру для одобрения инвестиций в казино Van Don, Куангнинь
Министерство планирования и инвестиций только что доложило премьер-министру о результатах оценки проектного досье по созданию высококлассной комплексной туристической зоны обслуживания в экономической зоне Ван Дон (казино Ван Дон) и предложило одобрить инвестиционную политику проекта.
В документах, отправленных в Государственный совет по оценке провинции Куангнинь, говорится, что инвестиционная цель казино Van Don — создать высококлассный курорт, развлекательную зону с призами, организовать мероприятия международного уровня и стать привлекательным местом в мире. Соответственно, ожидается, что казино Van Don будет построено в коммуне Ван Йен, округа Ван Дон, провинции Куангнинь, с общим первоначальным инвестиционным капиталом около 51 555 млрд донгов (что эквивалентно 2,18 млрд долларов США), из которых вклад капитала инвестора составляет около 7 733 млрд донгов, а банковские кредиты — 43 822 млрд донгов.
После рассмотрения проектного досье, перед его представлением премьер-министру для утверждения инвестиционной политики казино Van Don, Министерство планирования и инвестиций рекомендует: Поручить Народному комитету провинции Куангнинь завершить досье по изменению целевого назначения лесопользования, рассмотреть для обеспечения точности предлагаемой площади лесов для перевода, представить его в Народный совет провинции для принятия решения о переводе лесов; просить провинцию Куангнинь пересмотреть решение об утверждении инвестиционной политики для проекта комплекса Van Don 1 (часть комплекса казино Van Don), а также контролировать и оценивать реализацию проекта в соответствии с положениями закона об инвестициях, земле и смежных законов.
В то же время разъясняется, что проект элитной комплексной зоны туристических услуг в экономической зоне Ван Дон (казино Ван Дон) не соответствует условиям аукциона прав землепользования в соответствии с положениями Закона о земле, поскольку проект комплекса казино Ван Дон подлежит торгам по выбору инвесторов для проектов с использованием земли или земельным аукционам, а в проектном предложении, направленном в Государственный оценочный совет, провинция Куангнинь выбрала торги по выбору инвесторов.
Министерство планирования и инвестиций также отметило, что после того, как Народный комитет провинции Куангнинь завершит эти работы, досье проекта казино Van Don будет иметь право быть представленным премьер-министру для утверждения инвестиционной политики. И если проект будет одобрен премьер-министром, с этого момента и до конца года провинция Куангнинь организует торги по выбору инвестора для реализации проекта.
Согласно последнему предложению Народного комитета провинции Куангнинь, комплекс казино Van Don имеет план землепользования площадью 244,45 га, со сроком землепользования 70 лет с даты выделения земли, из которых площадь земли для комплекса казино составляет 182,37 га, а площадь естественного леса в плане составляет 62,08 га. Эта лесная площадь вкраплена в область реализации проекта, по словам провинции Куангнинь, будет сохранена в ее нынешнем состоянии и управляться в соответствии с положениями закона о лесном хозяйстве.
По данным провинции Куангнинь, реализация проекта казино Van Don, основными видами деятельности которого являются игорный бизнес, операции с недвижимостью, туристические услуги, гостиницы, курортные виллы и т. д., будет способствовать усилению национальных конкурентных преимуществ в секторе услуг, созданию сопутствующих эффектов, созданию импульса развития, сбалансированию экономики, улучшению инвестиционной среды в экономической зоне Van Don, увеличению доходов государственного бюджета и созданию рабочих мест.
В частности, провинция Куангнинь подсчитала, что за 70 лет работы казино-комплекс Van Don внесет в бюджет около 228 928 млрд донгов (что эквивалентно 9,67 млрд долларов США) налогов. Из них корпоративный подоходный налог составляет 134 369 млрд донгов, а НДС — 94 559 млрд донгов.
На сегодняшний день Политбюро одобрило пилотную программу для вьетнамцев по созданию казино Van Don и казино Phu Quoc. Пилотный период и условия ведения бизнеса в казино реализуются в соответствии с правовыми нормами.
Департамент строительства города Хошимин: рынок постепенно восстанавливается
На очередной пресс-конференции, посвященной социально-экономической ситуации в городе Хошимин, г-н Ву Ань Зунг - заместитель начальника отдела жилищного развития и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин проинформировал о ситуации на рынке недвижимости в этом районе.
По словам г-на Дуна, активность в сфере недвижимости за первые 9 месяцев 2023 года выросла на отрицательные 8,71% по сравнению с тем же периодом. Ранее первые 6 месяцев года выросли на отрицательные 11,58%, а первый квартал 2023 года вырос на отрицательные 16,2%. Выручка от бизнеса в сфере недвижимости за первые 10 месяцев 2023 года оценивается в 186 662 млрд донгов, что на 4,3% меньше, чем за тот же период. Ранее первые 6 месяцев года снизились на 8,3%, а первые 4 месяца года снизились на 14,6%.
Что касается создания предприятий в сфере недвижимости, за первые 10 месяцев года было выдано 1252 лицензии на создание предприятий, что на 43,7% меньше, чем за тот же период, а зарегистрированный капитал достиг 46 792 млрд донгов, что на 58,3% меньше, чем за тот же период. Общий объем иностранных инвестиций в деятельность в сфере недвижимости за первые 9 месяцев года составил 72,2 млн долларов США, что на 66,3% меньше, чем за тот же период.
За первые 11 месяцев 2023 года в Хошимине было объявлено 16 проектов коммерческого жилья, подлежащих продаже и аренде с последующим выкупом будущих жилищных продуктов. Соответственно, на рынок было выставлено 16 063 единицы, в том числе 14 810 квартир и 1 253 малоэтажных дома (11 012 единиц элитного жилья, 5 051 единица среднего класса и ни одной доступной недвижимости). Таким образом, предложение жилья, выставленного на рынок за первые 11 месяцев 2023 года, увеличилось на 16,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Представитель Департамента строительства оценил, что бизнес в сфере недвижимости в Хошимине все еще сталкивается со многими трудностями, но постепенно восстанавливается с точки зрения как темпов роста, так и доходов; предложение коммерческого жилья выше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако внутренние и иностранные инвестиции в бизнес в сфере недвижимости резко сократились, предложение доступного жилья не имеет продуктов, выведенных на рынок.
Департамент строительства заявил, что предоставил советы и решения, чтобы рынок жилья стал более отзывчивым к реальным потребностям в жилье, а также чтобы способствовать ценам на жилье, доступным для покупателей. В частности, Департамент предложил ряд решений, таких как сокращение административных процедур для инвестиций и аренды земли; и предоставление преференциальной политики, стимулов и дополнительной поддержки для привлечения предприятий к инвестированию в социальное жилье и жилье для рабочих.
Наряду с этим пересмотреть и потребовать от инвесторов строго реализовывать инвестиции в строительство социального жилья на 20% земельного фонда проектов коммерческого жилья, улучшить качество социального жилья, эквивалентного коммерческому жилью, структуру продукта, разумные цены для удовлетворения потребностей малообеспеченных слоев населения и работников, чтобы иметь возможность доступа к жилью и его улучшения.
Лай Чау: Утверждение добавления работ и проектов в конкретный план оценки земли на 2023 год
Заместитель председателя Народного комитета провинции Лайчау Ха Чонг Хай только что подписал и издал Решение № 2045/QD-UBND, утверждающее добавление работ и проектов в конкретный план оценки земли на 2023 год в провинции Лайчау. Срок реализации — до 31 декабря 2023 года.
Согласно решению, провинция Лайчау добавит 34 работы и проекта, требующих специальной оценки земли, в план 2023 года. Из них работы и проекты, для которых необходимо определить специальные цены для расчета компенсации при изъятии государством земли в соответствии со статьями 61 и 62 Закона о земле 2013 года, это 32 работы и проекта, в частности, включая: (район Фонг Тхо — 07, Син Хо — 01, Нам Нхун 22, Мыонг Те 01, Там Зыонг 01). Кроме того, необходимо определить начальную цену для аукциона прав землепользования для 02 работ и проектов, в частности, включая: (район Нам Нхун — 01 и район Там Зыонг — 01).
Бюджетная смета составлена в соответствии с циркуляром № 20/2015/TT-BTNMT от 27 апреля 2015 года Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, утверждающим экономические и технические нормы для подготовки государственных бюджетных смет по оценке земли, и решением № 08/2018/QD-UBND от 29 марта 2018 года Провинциального народного комитета, устанавливающим удельные цены на строительство, корректирующим прейскуранты на землю и конкретную оценку земли в провинции Лайчау.
 |
| Добавление работ и проектов в специальный план оценки земли на 2023 год в провинции Лайчау. (Фото: Фуонг Нгуен). |
Народный комитет провинции Лайчау поручил народным комитетам округов Мыонгте, Намнхун, Синхо, Фонгтхо и Тамзыонг организовать разработку, оценку и утверждение конкретных цен на землю для расчета компенсации при возврате государством земель в провинции в соответствии с полномочиями, утвержденными Народным комитетом провинции в Решении № 696/QD-UBND от 22 мая 2023 года.
Условия для бизнеса посреднических услуг в сфере недвижимости
Статья 60 Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2014 года гласит, что отечественные организации и частные лица, граждане Вьетнама, проживающие за рубежом, а также иностранные организации и частные лица имеют право осуществлять деятельность в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости, торговли недвижимостью, консультирования по вопросам недвижимости и управления недвижимостью в соответствии с положениями Закона.
Министерство строительства получило от акционерной компании One Mount Real Estate запрос с просьбой предоставить рекомендации лицам, осуществляющим деятельность в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости.
По данному вопросу Министерство строительства заявило, что пункт 1 статьи 3 Закона о риэлторской деятельности 2014 года гласит: «1. Риэлторская деятельность — это вложение капитала для осуществления строительной деятельности, приобретения, получения передачи для продажи, передачи; сдачи в аренду, субаренду, аренды с последующим выкупом недвижимого имущества; предоставления услуг посредничества в сфере недвижимости; услуг по торговле недвижимостью; консультационных услуг по вопросам недвижимости или управления недвижимостью в целях получения прибыли». Соответственно, предоставление услуг посредничества в сфере недвижимости является деятельностью по риэлторской деятельности.
В то же время статья 60 Закона о торговле недвижимостью 2014 года гласит: «Отечественные организации и лица, вьетнамские граждане, проживающие за рубежом, иностранные организации и лица имеют право осуществлять деятельность в сфере брокерских услуг по недвижимости, торговых площадок по недвижимости, консультирования по недвижимости и управления недвижимостью в соответствии с положениями настоящего Закона». Соответственно, деятельность по брокерским услугам по недвижимости должна соответствовать положениям Закона о торговле недвижимостью.
Между тем, статья 62 Закона о риелторской деятельности 2014 года гласит: «1. Организации и граждане, оказывающие услуги по риелторской деятельности, обязаны создать предприятие и иметь в своем составе не менее 02 человек, имеющих сертификаты на право осуществления риелторской деятельности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.
Физические лица имеют право оказывать независимые брокерские услуги по операциям с недвижимостью, но должны иметь сертификат на осуществление брокерской деятельности по операциям с недвижимостью и зарегистрироваться для уплаты налогов в соответствии с налоговым законодательством.
Организации и лица, предоставляющие брокерские услуги по операциям с недвижимостью, не могут одновременно быть брокером и стороной договора в сделке с недвижимостью.
Министерство строительства поручило акционерному обществу One Mount Real Estate изучить положения Закона о риелторской деятельности 2014 года и сравнить их с конкретными случаями, чтобы обеспечить соблюдение нормативных актов.
Источник
Комментарий (0)