Недостаток предложения, роскошные квартиры в Ханое и Хошимине привлекают покупателей

Клиенты ждут, чтобы увидеть проект и завершить процедуры заключения договора с инвестором в проекте элитных апартаментов в районе Нам Ту Лием, Ханой . Фото: QUANG THE

По данным репортеров Tuoi Tre Online в Ханое и Хошимине, несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, многие проекты по-прежнему привлекают большое количество заинтересованных покупателей.

Ханой: бум продаж элитных квартир

В выходные у демонстрационного дома инвестора в элитные квартиры в районе Тай Мо (район Нам Ту Лием) собралось множество людей, ожидающих осмотра. Квартиры здесь имеют разную площадь, а начальная цена варьируется от 60 до 95 миллионов донгов за м².

По словам женщины-брокера Хоанг Нга (HTV Real Estate Brokerage Company), эта компания продает множество элитных квартир в проекте LME по цене от 75 до 95 миллионов донгов/м².

«Более года инвестор не повышал цены. Уже через несколько дней первое повышение составит от 3 до 5% от стоимости квартиры, поэтому покупателям стоит поторопиться, чтобы воспользоваться льготами по скидкам и кредитной поддержке», — сказал Хоанг Нга.

Между тем, проект TSP в городской зоне реализуется уже более 3 лет и также ведет строительство фундамента для 5 многоквартирных домов с более чем 4000 квартир.

По словам некоторых брокеров по продажам, работающих рядом с этим проектом, хотя официально он еще не выставлен на продажу, инвестор получит договор купли-продажи примерно в августе 2024 года, но число клиентов, делающих заказы, очень велико.

Люди узнают о проектах в сфере недвижимости в Ханое. Фото: QUANG THE

В другом жилом комплексе WTR, расположенном рядом с шоссе 32 в районе Хоайдык, брокеры также продают квартиры по цене от 43 до 60 миллионов донгов/м² в зависимости от местоположения.

По данным репортеров Tuoi Tre , коммерческие квартиры рядом с национальной трассой 32 в районе Хоайдык до 2022 года стоили менее 30 миллионов донгов/м².

Между тем, квартиры в социальном жилом фонде стоят около 15 миллионов донгов за квадратный метр. Примечательно, что в середине 2023 года инвестору проекта социального жилья в районе Хоайдык (примерно в 1 км от проекта коммерческих квартир WTR) пришлось выставить на продажу в 27-й раз, поскольку более 120 квартир всё ещё оставались не купленными или не сданными в аренду.

По словам руководителя компании по недвижимости в Ханое, квартиры в мегаполисах привлекают покупателей тем, что имеют полную инфраструктуру, такую как парки, бассейны, детские площадки и близость к школам и больницам.

«Элитные апартаменты с соответствующими коммуникациями — это выбор многих людей с большим накопленным капиталом для покупки жилья. Кроме того, многие люди также склонны инвестировать в квартиры (небольшие квартиры) для сдачи в аренду, поэтому в последнее время объем сделок значительно превышает объем проектов, реализованных в 2022 и 2023 годах», — сказал г-н Т.Д.Х., руководитель компании по недвижимости.

По данным Министерства строительства , в первом квартале 2024 года общее количество успешных сделок с недвижимостью в стране увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 133 512 сделок (в первом квартале 2023 года было всего 109 066 сделок), включая 35 853 сделки с квартирами и индивидуальными домами и 97 659 сделок с земельными участками. Рынок квартир продолжает привлекать внимание групп с реальной потребностью в жилье, а также средне- и долгосрочных инвесторов.

Между тем, по данным Ассоциации недвижимости Вьетнама, наряду с восстановлением рынка недвижимости, профессия брокера также восстановилась, привлекая на рынок многих участников, особенно с начала 2024 года и по настоящее время.

Хошимин: позитивное восприятие во многих проектах

В интервью Tuoi Tre Online заместитель генерального директора компании Dong Tay Property Company г-н Тран Мань Чи сказал, что реальные сделки показывают, что большинство людей, имеющих реальные потребности в жилье и желающих приобрести дом для постоянного проживания, начали возвращаться на рынок, чтобы купить квартиры на данном этапе.

Г-н Чи сказал, что проект на улице Май Чи Тхо (город Тху Дук) только что вывел на рынок 700 квартир по цене бронирования до 125 миллионов донгов/м2, но уже получил 70–80% бронирований, а проект апартаментов класса люкс в Бинь Тхань только что продал около 100 квартир по цене 9 миллиардов донгов/квартира, но все еще имеет хороший спрос.

Еще один крупный проект в городе Тху Дык с тысячами квартир в настоящее время имеет уровень успешных транзакций 40–60 в неделю, что показывает, что, хотя ликвидность рынка и не выросла кардинально, она все же движется в положительном направлении.

Кроме того, г-н Чи сообщил, что недавно выведенный на рынок многоэтажный жилой комплекс в городе Тхудык по цене 48,6 млн донгов/м2 также получил сравнительно большое количество бронирований за последние дни.

Во многих многоквартирных домах Хошимина действуют многочисленные льготы для покупателей. Фото: NGOC HIEN

В южной части города Хошимин инвестор городского округа Фу Май Хынг (район 7) открывает для продажи проекты The Horizon, The Aurora и совсем недавно L'Arcade, все из которых вызвали интерес у покупателей.

В частности, все квартиры в проекте Aurora проданы на 100%, осталось всего несколько магазинов, в корзине квартир в The Horizon осталось около 8% товаров, малоэтажный проект Phu My Hung L'Arcade (общее предложение всего 37 квартир) только что был анонсирован и также зафиксировал положительный процент поглощения.

Директор по продажам зарубежной корпорации недвижимости заявил, что на данном этапе покупателями жилья, за исключением нескольких инвесторов, в основном являются люди, имеющие реальные потребности в жилье.

В частности, из-за нехватки предложения инвесторы с земельными фондами вывели на рынок сегменты апартаментов класса люкс и супер-люкс, поскольку стоимость земли и затраты на разработку проектов возросли, вынудив компании ориентироваться на элитный сегмент.

«Сравнивая поглощающую способность двух рынков — Ханоя и Хошимина, — мы видим, что поглощающая способность в Ханое лучше, и большинство покупателей на этом рынке приобретают жилье для проживания», — сказал он.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что из-за ограниченности земельного фонда многие проекты не прошли юридическую процедуру, в результате чего количество проектов, выставленных на продажу с полной юридической документацией на рынке, можно пересчитать по пальцам.

По словам г-на Чау, инвесторы проектов в сфере недвижимости, пользуясь преимуществами на рынке, все представляют проекты высокого класса, многие проекты даже рекламируются как элитные апартаменты, хотя на самом деле они находятся всего лишь в среднем ценовом сегменте.

Источник: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm