Рынок недвижимости благоприятен для спекулянтов.

Такое мнение высказал профессор, доктор Хоанг Ван Кыонг, член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи на семинаре «Рынок недвижимости Вьетнама в контексте внесения поправок в Закон о земле, жилье и операциях с недвижимостью».

На рынке остро ощущается нехватка доступного жилья.

По словам г-на Хоанг Ван Кыонга, текущий спрос на рынке очень высок, особенно в Ханое : многие проекты распродаются сразу после запуска. Однако это не обязательно хороший знак.

«В последнее время юридические проблемы привели к сокращению предложения. Кроме того, растут затраты на реализацию проектов, а доступ к чистой земле также затрудняется. В настоящее время предложение в основном поступает от проектов, которые были запущены ранее», — сказал г-н Куонг.

По мнению члена Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, ситуация «стремительного» роста цен на недвижимость на фоне сокращения запасов и отсутствия роста предложения приведёт к дисбалансу рынка. В этот период наибольшую выгоду получат спекулянты, а не реальные покупатели жилья.

Выступая на семинаре, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), заявил, что рост цен на недвижимость обусловлен законом спроса и предложения. Если мы хотим «снизить» цену продажи, необходимо влиять на предложение, а не на административное вмешательство.

«В настоящее время рынок разделён на два сегмента. Один из них — элитный, предназначенный для людей с хорошим финансовым положением и инвесторов. Второй — сегмент социального жилья. Стоит отметить, что доступного жилья, находящегося между этими двумя сегментами, практически нет», — подчеркнул г-н Динь.

Глава VARS заявил, что доступные проекты — это желание большинства людей, и это важный недостающий элемент в общей картине рынка. Внезапное «вымирание» сегмента, который должен был стать самым популярным, — это аномалия. Политикам необходимо разработать конкретные правила для развития этого сегмента, которые могли бы действительно стабилизировать рынок.

Обсуждая влияние трёх новых законов о недвижимости, г-н Динь отметил, что новой политике требуется больше времени для внедрения на рынок. Выражая своё общее мнение, председатель VARS отметил, что реализация около 300 законов за короткий период — непростая задача. Более того, местные органы власти и предприятия столкнулись с определёнными проблемами при внедрении новых правил.

«Однако это несложная проблема. Мы займёмся её решением, одновременно изучив вопрос и исправив его там, где столкнёмся. В целом, бизнес по-прежнему с большим энтузиазмом относится к появлению трёх новых законов», — поделился г-н Динь.

Перспективы рынка недвижимости Вьетнама

Глядя на будущее вьетнамского рынка недвижимости, г-н Нгуен Куанг Туан, председатель правления Fiin Group JSC, сказал, что в течение следующих 1–3 лет сектору недвижимости необходимо решить следующие 2 проблемы, чтобы действительно совершить прорыв.

Во-первых, это юридический аспект. В этом плане властям необходимо уделять первоочередное внимание проектам, в которых есть проблемы лишь в мелких деталях, создавая инвесторам условия для завершения и вывода на продажу.

«Второй вопрос касается кредитной среды и процентных ставок. Рано или поздно нам придётся открыть небанковский канал финансирования. В настоящее время этот шаг реализуется недостаточно эффективно и не диверсифицирован. Помимо двух вышеупомянутых идей, агентствам также необходимо внедрить систему базы данных по земельным ресурсам и индекс цен на недвижимость. Однако это будет долгосрочный проект», — прокомментировал г-н Туан.

Что касается истории со снижением цен на недвижимость, глава Fiin Group поддерживает решение по стимулированию рынка. Однако, по мнению г-на Туана, если полагаться только на бюджетный капитал, этого будет недостаточно.

«Трём структурам, включая правительство, банки и инвесторов, необходимо объединить усилия. Правительство обязуется предоставлять юридическую поддержку и экологически чистые земельные ресурсы только в том случае, если предприятия реализуют доступные проекты. После завершения юридического процесса банки обязуются кредитовать предприятия по льготным процентным ставкам или даже выплачивать средства напрямую покупателям жилья в рамках проекта», — предложил г-н Туан.

В оптимистичный момент председатель Fiin Group с энтузиазмом заявил, что если рынок недвижимости будет развиваться стабильно и здорово, будут стимулироваться государственные инвестиции, будет постоянно поступать прямой зарубежный капитал, модернизироваться фондовый рынок и т. д., экономический рост Вьетнама может достичь двузначных показателей, до 10% в течение следующих 3 лет.

«Тогда Вьетнам станет новой звездой мира», — с большим энтузиазмом заявил г-н Туан. Многие докладчики и гости конференции встретили его слова бурными аплодисментами.

Несмотря на множество предстоящих трудностей, г-н Хоанг Ван Кыонг также с оптимизмом смотрит на будущее рынка недвижимости, демонстрируя обнадеживающие признаки. Эта оценка обусловлена двумя факторами. Во-первых, это упрощение правовых вопросов благодаря принятию трёх новых законов о недвижимости, а во-вторых, положительная динамика роста экономики в «эпоху национального роста».

«Когда экономика растёт, рынок недвижимости будет процветать. Это доказано рыночными циклами. Учитывая прогнозы роста ВВП в период с 2025 по 2030 год, мы можем быть уверены, что рынок недвижимости продолжит расти», — прокомментировал г-н Куонг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html