ANTD.VN - Эксперты утверждают, что многие сигналы свидетельствуют о том, что некоторые сегменты рынка недвижимости достигли «дна», рынок начинает меняться, готовясь к периоду восстановления примерно в начале следующего года.
Объем транзакций удвоился в начале года
Согласно данным исследования Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), ликвидность на рынке недвижимости постепенно улучшается, особенно по сравнению со сложным периодом конца прошлого года и первых месяцев этого года. Особенно в регионах с развитой экономикой внимание и ориентация на поощрение инвестиций в инфраструктуру и транспорт, с многочисленными источниками предложения, подходящими для спроса, такими как Ханой, Хайфон, Лаокай, Дананг, Хошимин... По словам г-жи Фам Тхи Миен - заместителя руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по содействию инвестициям в недвижимость (VARS), вышеуказанные результаты являются результатом усилий, связей и тесной координации между государственными органами управления и предприятиями. Особенно благодаря решительным действиям правительства и ведомств, министерств и отраслей по устранению трудностей и препятствий, безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
 |
Эксперты ожидают, что рынок недвижимости восстановится примерно в начале следующего года. |
Результаты недавнего опроса VARS, проведённого среди участников, являющихся действующими брокерами по недвижимости, показывают, что до 60% респондентов заявили, что их клиенты, инвесторы, ранее работавшие на рынке недвижимости, будут вкладывать средства в недвижимость, если процентные ставки продолжат снижаться. Однако, чтобы обеспечить безопасность в условиях сложного производства и бизнеса, а также низкой способности экономики к поглощению капитала, они будут более осторожны в выборе и расчётах, используя финансовые кредитные пакеты для «депонированных» активов, а также не будут вкладываться в эти инвестиционные каналы в полном объёме. Кроме того, большинство опрошенных брокеров высоко оценили усилия государственных органов управления и прогнозируют позитивное восстановление рынка недвижимости.
В частности, правительство постоянно и интенсивно выпускало около 20 соответствующих подзаконных актов и мер, содержание которых все больше приближается к реальным потребностям рынка и бизнеса в духе учета замечаний, поправок и дополнений в направлении, соответствующем национальной жилищной стратегии.
Информация о сворачивании и возобновлении сотен проектов способствовала укреплению доверия и стабильности как на рынке, так и на его участниках. Это способствовало тому, что в следующем месяце рынок будет работать лучше, чем в прошлом, а в следующем квартале – лучше, чем в предыдущем. Представитель VARS отметил, что, хотя рынок недостаточно силён, чтобы «преодолеть спад», ему удалось избежать риска «потерять тормоза».
Соответственно, количество транзакций со временем росло, поскольку на рынке появлялось всё больше продуктов, отвечающих потребностям людей. Во втором квартале 2023 года на рынке было зарегистрировано 3700 транзакций, что на 37% больше, чем 2700 в первом квартале. К третьему кварталу на рынке было зарегистрировано почти 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале, и более чем вдвое больше, чем в первом квартале.
Однако за первые 9 месяцев года объём сделок составил всего около 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и около 20% по сравнению с периодом земельной лихорадки. Причина в том, что на рынке по-прежнему не хватает предложения сегментов социального и доступного жилья из-за непрерывного роста цен на жильё и отсутствия признаков его остановки. При этом почти 90% от общего объёма сделок приходится на квартиры в проектах, реализуемых авторитетными инвесторами в крупных городах, таких как Хошимин, Ханой , Хайфон, Дананг. Это продукт, который всегда пользуется спросом, удовлетворяя как потребности в недвижимости, так и инвестиционные потребности в условиях всё более дефицитного предложения в этом сегменте.
 |
На рынке недвижимости отсутствуют сегменты предложения, отвечающие реальным потребностям. |
Многие сегменты и регионы превзошли «дно»
Прогнозируя рынок недвижимости в ближайшее время, эксперты сделали много разных комментариев, но общим моментом является то, что все комментарии верят, что некоторые сегменты во многих местах показали признаки «дна». Признаки, которые следует распознать, включают: отсутствие больших скидок, прекращение снижения цен или начало их роста, позитивное настроение инвесторов восстанавливается...
«По моим наблюдениям, рынок недвижимости в крупных городах демонстрирует признаки преодоления «дна», особенно в сегменте квартир и жилья стоимостью менее 10 миллиардов донгов в центральном районе. Земельный сегмент не демонстрирует позитивных тенденций, но демонстрирует признаки преодоления «дна» в отношении земель, выставленных на аукцион. В районе Ханоя цена составляет около 2 миллиардов донгов, уровень поглощения составляет 70–80%, при этом цена аукциона примерно на 5% выше стартовой, и недвижимость может быть продана немедленно с разницей в 30–50 миллионов донгов за участок. В то же время, рынок курортной недвижимости по-прежнему нестабилен», — отметил г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes.
Однако для того, чтобы цикл роста вышеуказанных сегментов соответствовал ожиданиям, а также для содействия процессу восстановления в других сегментах и регионах, по мнению экспертов, необходимы механизмы и политика по улучшению поставок на рынок.
Г-н Нгуен Динь Кыонг, руководитель отдела маркетинговых исследований и консалтинга (VARS), отметил, что в настоящее время предложение по-прежнему ограничено, и лишь около 10% проектов завершены. Несмотря на увеличение числа крупных предприятий, участвующих в реализации проектов социального и коммерческого жилья, г-н Кыонг отметил, что в четвертом квартале 2023 года на рынке недвижимости вряд ли произойдет резкий рост в краткосрочной перспективе, поскольку предложение пока не смогло резко увеличиться. Это связано с тем, что проектам требуется относительно много времени для реализации и выполнения условий для открытия продаж. Количество проектов социального жилья, которые будут открыты для продажи в ближайшем будущем, по-прежнему крайне мало по сравнению со спросом.
Г-н Тран Ван Бинь, генеральный секретарь и заместитель председателя VARS, отметил, что, наряду с юридическими и финансовыми проблемами, доверие покупателей и инвесторов является «последним барьером», который необходимо преодолеть для того, чтобы рынок недвижимости действительно вернулся к «нормальному состоянию». «Рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года станет отправной точкой для трансформации в 2024 году. Общая картина рынка, безусловно, будет полна новых ярких моментов. Особенно в районах с большим потенциалом для развития, с синхронной и современной планировкой, инфраструктурой, заинтересованной и ориентированной на инвестиции, и невысокими ценами», — прокомментировал г-н Бинь.
Аналогичным образом, г-н Нгуен Ван Кхой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), также отметил, что с третьего квартала прошлого года по первые два квартала 2024 года ожидается больше позитивных моментов. В частности, наиболее позитивные признаки будут наблюдаться в сегментах социального жилья и промышленной недвижимости. Соответственно, со второго и третьего кварталов следующего года рынок недвижимости официально вступит в фазу восстановления, проекты будут реализовываться активнее, создавая большое предложение на рынке. В частности, сегменты социального жилья и промышленной недвижимости по-прежнему доминируют. Что касается новых проектов коммерческого жилья, есть надежда, что завершение принятия закона в ближайшем будущем облегчит реализацию проектов.
Ссылка на источник
Комментарий (0)