BHG - Аукцион (торги) имущества – одна из популярных форм продажи имущества, обеспечивающая независимость, честность, публичность, прозрачность, справедливость и объективность. При этом он защищает права и законные интересы собственников имущества, участников торгов, победителей торгов, покупателей имущества на аукционах и организаций, проводящих аукционы. Однако в работе аукционов имущества в провинции по-прежнему существует ряд проблем, требующих решения.
В последнее время Народный комитет провинции выпустил множество директив и официальных донесений, чтобы направлять, исправлять и инструктировать учреждения, подразделения и населенные пункты, активы которых выставлены на аукцион, в целях строгого и правильного выполнения положений о правовых процедурах проведения аукционов по имуществу; уделяя особое внимание аукционам по продаже прав землепользования; аукционы по продаже имущества являются рабочими офисами, связанными с передачей прав землепользования; аукционы по продаже прав на эксплуатацию песчаных и гравийных карьеров.
Согласно информации Центра услуг по проведению аукционов недвижимости провинции: подразделение формирует, консолидирует и предоставляет услуги по проведению аукционов по 16 видам активов в соответствии с процедурами и принципами, установленными Законом об аукционах недвижимости 2016 года. Задачи отдела услуг по проведению аукционов распределены по всей провинции, и на аукционы выставляются различные активы, включая сложные и высококонкурентные аукционы по продаже прав на разработку месторождений полезных ископаемых. Процесс проведения аукционов обеспечивает публичность, прозрачность и соблюдение правовых норм. К настоящему времени деятельность по проведению аукционов недвижимости известна многим учреждениям, организациям и частным лицам и завоевала престиж.
 |
| Место сбора полезных ископаемых для обычных строительных материалов в городе Виньтуй (Баккуанг) |
С 2020 по 2025 год Центр услуг по проведению аукционов провинции успешно выставил на торги ряд ценных активов, таких как: Провинциальная политическая школа, аквапарк Хафыонг, права на разработку 12 месторождений полезных ископаемых... Подписано 438 аукционных контрактов; общая начальная цена превысила 1 250 млрд донгов; начальная цена успешных аукционов составила 593 млрд донгов; цена продажи – 1 244 млрд донгов; превышение начальной цены составило 651 млрд донгов; комиссия за аукционные услуги составила 2,6 млрд донгов; платеж в бюджет – 261 млн донгов. Результаты проведения аукционов гарантируют полное соблюдение нормативных требований.
В настоящее время Национальная Ассамблея приняла Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об аукционах имущества 2024 года, вступающий в силу с 1 января 2025 года. Закон регулирует деятельность по оценке имущества, делая ее более полной и прозрачной; устраняет дублирующие и противоречивые ситуации в правовой системе, специализируется и делает профессиональной деятельность по оценке имущества; предотвращает сговоры, направленные на снижение и инфляцию цен; и делает деятельность по оценке имущества более здоровой. Статистические данные по провинции показывают, что стоимость проданных активов значительно превышает начальную цену, что способствует пополнению государственного бюджета и местному социально-экономическому развитию. Эффективность и результативность государственного управления деятельностью по оценке имущества постепенно повышаются.
Однако помещения и склады, обслуживающие аукционную деятельность, по-прежнему отсутствуют. Доход от аукционных сборов, предоставляемых Центром услуг по проведению аукционов, невелик, поскольку стоимость активов, выставляемых на аукцион, в основном невелика, а начальная цена выставленных на аукцион активов далека от рыночной, что приводит к высокому проценту неудачных аукционов. Однако уровень автономии в регулярных расходах, предоставляемый Центру провинциальным народным комитетом, высок и не соответствует доходам Центра, что приводит к трудностям с выплатой заработной платы и взносов в фонд заработной платы государственным служащим. Аукцион по продаже прав на разработку месторождений полезных ископаемых прошел успешно, с большой суммой, но в силу специфики местности, на аукцион были выставлены в основном неразведанные месторождения. Поэтому после организации аукциона он должен пройти множество этапов и процедур, таких как выдача лицензий на разведку, разработка инвестиционных проектов, выдача инвестиционных лицензий, выдача лицензий на разработку месторождений, после чего Центр, обладающий активами, может завершить процедуру оплаты.
С другой стороны, время выполнения вышеуказанных процедур оценивается в 1 год. Начальная цена и цена выигрыша аукциона предварительно рассчитываются на основе прогнозируемых запасов ресурсов. В ближайшее время, в связи с влиянием таких политических механизмов, как: отмена формы управления активами путем аукциона прав землепользования, связанных с передачей активов на землях, являющихся рабочими офисами, в соответствии с Постановлением Правительства № 03/2025/ND-CP от 1 января 2025 года, регулирующим реорганизацию управления государственными активами, такими как недвижимость; работа по реорганизации двухуровневых органов местного самоуправления повлияет на аукцион прав землепользования.
Для решения этих проблем провинция уделяет особое внимание повышению качества и эффективности пропаганды, распространения и обучения законодательству о правах землепользования в формах, соответствующих местным условиям и практическим ситуациям; повышению эффективности и результативности государственного управления в сфере прав землепользования, уделяя особое внимание вопросам, рассматриваемым Народными комитетами вновь образованных коммун после реорганизации государственного управления; пересмотру и дополнению положений о проведении аукционов по продаже прав землепользования, сборов за землепользование и аренды земли в провинции, обеспечивая строгое соблюдение положений законодательства о земле, праве землепользования и связанных с ним законов.
Директор Министерства юстиции Чыонг Хюй Хуан заявил: «Сектор будет рекомендовать Народному комитету провинции сосредоточиться на аукционах прав землепользования для реализации инвестиционных проектов, представляющих большую ценность, расположенных в выгодных местах, обладающих потенциалом и способствующих социально-экономическому развитию региона. Также необходимо провести аукционы прав на разработку неразведанных месторождений полезных ископаемых. Необходимо усилить контроль и надзор за соблюдением закона лицами, уполномоченными управлять активами, а также лицами, владеющими активами в общинах, при выставлении активов на аукцион. Необходимо разработать порядок проведения аукционов для организации онлайн-аукционов прав землепользования. Необходимо строго пресекать нарушения в отношении учреждений, организаций, должностных лиц, государственных служащих и государственных служащих, нарушающих закон о проведении аукционов прав землепользования.
Статья и фотографии: Ким Тьен
Источник: https://baohagiang.vn/kinh-te/202506/thao-go-kho-khan-trong-dau-gia-tai-san-0351713/
Комментарий (0)