Рынок брендовой недвижимости во Вьетнаме с каждым днем становится все более популярным.

Новые тенденции развития недвижимости в регионе

Брендированные резиденции — это тип жилья, спроектированный, спроектированный и управляемый известными, престижными компаниями и брендами по всему миру для создания высококлассных объектов недвижимости, превосходящих ожидания и предлагающих первоклассный опыт и качество. Именно этот тип недвижимости в последнее время привлекает множество покупателей и инвесторов на рынке недвижимости.

Недавний отчёт Savills также показывает, что Азиатско- Тихоокеанский регион стал одним из мировых центров роста брендовой недвижимости, на долю которого приходится 23% от общего объёма мирового предложения. С момента запуска первого проекта брендовой недвижимости в 1988 году регион демонстрировал впечатляющий рост, особенно в последнее десятилетие.

По состоянию на середину 2023 года в CA (дата будет объявлена позднее) было завершено более 150 проектов брендированной недвижимости, и ещё более 150 проектов находятся на стадии реализации. Этот рост не только соответствует историческим тенденциям, но и демонстрирует высокий потенциал развития сегмента брендированной недвижимости: общее количество проектов за последние 10 лет увеличилось более чем на 160%.

Брендовая недвижимость в CA-TBD популярна не только на курортах, но и в крупных городах, которые считаются основным местом проживания сверхбогатых людей. Пхукет (Таиланд), один из ведущих регионов, в настоящее время располагает наибольшим количеством завершённых проектов, и ожидается, что к 2030 году их число превысит 40.

Пять самых быстрорастущих рынков брендовой недвижимости по данным исследования Savills

Помимо Пхукета, ключевыми рынками для этого типа недвижимости становятся и другие города, такие как Дананг (Вьетнам), Бангкок (Таиланд), Куала-Лумпур (Малайзия) и Манила (Филиппины). Такое разнообразие местоположений повышает привлекательность и делает этот тип недвижимости особенно привлекательным как для отечественных, так и для иностранных покупателей. В частности, в крупных городах брендовые проекты недвижимости не только идеально подходят для проживания состоятельных людей и семей, но и становятся потенциальным объектом инвестиций.

Комментируя этот тип недвижимости, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, отметил: «Разнообразие местоположений, типов, брендов и дизайна по-прежнему является сильной стороной брендовой недвижимости. Сочетание разнообразия и престижа инвестиционного бренда, а также гарантии качества, эксклюзивности и безопасности создали устойчивую привлекательность этого типа недвижимости. Благодаря этому за последние годы брендовая недвижимость значительно выросла, став привлекательным вариантом для инвесторов и потенциальных покупателей».

Цены на брендовую недвижимость, как правило, высоки из-за ассоциации с качеством, сервисом и роскошью. Однако премиальная цена может значительно варьироваться в зависимости от местоположения, бренда и типа проекта. В регионе CA-TBD некоторые проекты брендовой недвижимости предлагают цены ниже среднемировых благодаря разнообразию вариантов использования и масштабу сети от элитной до средней ценовой категории.

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi

Причина такой низкой цены заключается в том, что проекты в регионе CA-TBD часто ориентированы на местных или региональных покупателей, которые могут позволить себе средний уровень цен, но при этом хотят пользоваться первоклассными удобствами и услугами, предлагаемыми этим типом недвижимости. Кроме того, эти проекты рассчитаны на различные варианты использования: от основного места жительства до «второго дома», что делает их более привлекательными и подходящими для самых разных категорий покупателей в этом районе.

Высокие темпы роста рынка брендированной недвижимости обусловлены стабильной экономикой региона. В частности, в апреле 2024 года Международный валютный фонд (МВФ) повысил прогноз роста для региона CA-PTB на этот год до 4,5%, что на 0,3 процентного пункта больше, чем шесть месяцев назад. Экономическое развитие и число обеспеченных людей в регионе также ускорились, что способствовало развитию брендированной недвижимости.

Кроме того, восстановление туристической отрасли также значительно способствовало привлечению капитала на рынок брендовой недвижимости, особенно в гостиничные проекты. Благодаря значительному росту числа туристов и увеличению средней продолжительности пребывания на 1-2 дня, регион CA-TBD становится ведущим направлением для инвесторов в брендовую недвижимость в мире.

Вьетнам имеет множество преимуществ для развития брендовой недвижимости .

Г-н Мэтью Пауэлл отметил, что Вьетнам — перспективное место в регионе для брендовой недвижимости, особенно в прибрежных районах. Экономический рост Вьетнама, а также рост престижа высшего класса создали благоприятные условия для развития проектов брендовой недвижимости.

Кроме того, по данным глобальной аналитической компании New World Wealth и консалтинговой компании по инвестиционной миграции Henley & Partners, с 2013 по конец 2023 года число миллионеров во Вьетнаме увеличилось на 98%, достигнув 19 400 человек. Стремительный рост числа богатых людей во Вьетнаме способствует росту числа владельцев «второго дома». Они часто инвестируют в элитные курортные проекты, как для собственного отдыха, так и для получения прибыли через программы сдачи жилья в аренду в нерабочее время.

В частности, такие крупные города, как Дананг, Ханой и Хошимин, постепенно становятся привлекательными направлениями для проектов брендовой недвижимости. В частности, в Дананге и Хойане уже реализовано 5 проектов брендовой недвижимости. Помимо более чем 10 проектов, находящихся в стадии строительства, Дананг и Хойан обещают в ближайшем будущем сохранить лидирующие позиции на региональном рынке по количеству и масштабу проектов.

Вьетнам является потенциальным рынком для развития брендовой недвижимости, поскольку в последнее время на рынке появилось много новых продуктов.

«Вьетнам не только богат природными ландшафтами, но и отличается приятным тропическим климатом круглый год. Это ключевые факторы, которые инвесторы в элитную недвижимость учитывают при выборе мест для реализации проектов. Сочетание богатой природной красоты с изысканной архитектурой и высококлассными услугами управления не только повышает стоимость, но и создаёт устойчивую привлекательность проектов», — пояснил г-н Мэтью Пауэлл.

Несмотря на рост рынка элитной недвижимости во Вьетнаме, ему ещё предстоит преодолеть множество трудностей. Такие факторы, как правовое регулирование, административные процедуры и конкуренция со стороны других региональных рынков, могут повлиять на его развитие. Однако, благодаря потенциалу роста высшего класса и мощной поддержке со стороны правительства в развитии инфраструктуры, рынок элитной недвижимости во Вьетнаме может добиться значительного прогресса в будущем.

Source: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html