По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан , проект жилого комплекса Aloha Beach Village в коммуне Тхуан Куи района Хамтхуан Нам (провинция Биньтхуан), принадлежащий акционерному обществу Viet Uc Investment-Trade-Service (сокращенно – Viet Uc Company), получил инвестиционный сертификат от Народного комитета провинции Биньтхуан (№ 48121000196). Квартиры в проекте продаются и сдаются в долгосрочную аренду. Общий объем инвестиций составляет 290 млрд донгов, общая площадь составляет около 15 гектаров. Ожидается, что строительство и ввод в эксплуатацию будут завершены в 2017 году.
Что касается земельных процедур, Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан заявил, что в разное время, с 2008 по 2019 год, компания Viet Uc Company получила множество сертификатов на право землепользования (LURC) от Народного комитета провинции Биньтхуан.
Многие покупатели жилья в жилом комплексе Aloha Beach Village от Хошимина до Биньтхуана вывесили баннеры с требованиями выкупить свои дома.
Почему проекту не выдан сертификат?
По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан, на сегодняшний день компании Viet Uc Company выделено 55 560 м² земли, из которых 31 738 м² — это земли под сельскую жилую застройку (46 сертификатов на право землепользования) и 13 382 м² — земли под коммерческие объекты (5 сертификатов на право землепользования). Остальные 10 439 м² — это земли под общую инфраструктуру без сертификатов на право землепользования. Площадь, не выделенная под застройку, составляет 89 585 м² . Этими землями пользуются домохозяйства, поскольку компания Viet Uc Company до сих пор не достигла соглашения о компенсации с населением.
В официальном сообщении (№ 2481 от 28 ноября 2019 г.) Управление регистрации земель провинции Биньтхуан определило, что компания Viet Uc Company должна уплатить сбор за землепользование в размере 20 млрд донгов (за весь проект площадью 145 145 м² , с временным коэффициентом К). Однако из-за затянувшейся эпидемии инвестор до сих пор не оплатил сбор за землепользование.
Полиция провинции Биньтхуан, присутствовавшая на проекте Aloha Beach Village, разъяснила покупателям жилья, что им следует спокойно подавать петиции властям или подавать иски в суд, чтобы отстаивать свои законные права, не провоцируя беспорядки.
Также по данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан, в статье 1 Постановления правительства № 148/2020, измененного Постановлением правительства № 10/2023 от 3 апреля 2023 года, сертификат на право землепользования, права собственности на жилье и активы, связанные с землей, на квартиру, которую компания Viet Uc Company передала покупателям, будет выдан только после завершения проекта.
Именно по этой причине с 2017 года и по сей день компания Viet Uc не может предоставлять покупателям жилья «красные и розовые книги», даже если покупатели оплатили 95% стоимости дома.
Зная о нарушениях, но все равно разрешая строительство
Согласно отчету Департамента строительства провинции Биньтхуан, квартиры в блоках Rubi 1 и Rubi 2 проекта Aloha Beach Village в основном завершены, но не приняты компетентными органами и не получили сертификаты на право пользования землей, права собственности на жилье и активы, прикрепленные к земле под квартирами.
Покупатели, купившие дома в проекте Aloha Beach Village Binh Thuan, отправились в частный дом инвестора в районе Бинь Тхань города Хошимин, чтобы потребовать вернуть свои дома.
В ходе реализации проекта инвестор, компания Viet Uc, построил здание управления, блок Руби 1 и блок Руби 2 без разрешения на строительство, в связи с чем Главный инспектор Департамента строительства провинции Биньтхуан вынес решение о наложении административного штрафа (Решения № 01/QD от 3 апреля 2017 г. и № 02 от 26 июля 2017 г.).
Не остановившись на достигнутом, инвестор организовал строительство вестибюля здания «Рубин 1» с нарушением условий выданной лицензии, в связи с чем Главный инспектор Департамента строительства продолжил выносить постановление о привлечении к административной ответственности (№ 04/QD от 15 мая 2020 г.). Инвестор выполнил вышеуказанные постановления и оплатил штраф в установленном порядке.
После завершения строительства зданий Рубин 1 и Рубин 2, в ходе проверки уполномоченным органом по землепользованию с целью внесения изменений в кадастровые записи, было обнаружено, что местоположение фундаментного блока здания Рубин 1 и Рубин 2 выходит на внутреннюю проезжую часть между зданиями Рубин 1 и Рубин 2.
Полиция округа Биньтхань разъясняет покупателям жилья, что не следует устраивать беспорядки.
При этом блок Руби 1 перекрывает на 18 м2 земельный участок номер 45 на листе карты номер 12 (на который Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан выдал сертификат на право использования земли для коммерческих целей).
Аналогичным образом, участок Руби 2 на 40 м2 перекрывает земельный участок, на котором компания проводит процедуры по запросу выделения и аренды земли в компетентных органах (т.е. заходит на 40 м2 нераспределенной земли).
Несмотря на такие нарушения, непонятно, почему власти провинции Биньтхуан продолжают строительство проекта, пока он почти не будет завершен.
Покупатели жилья пришли к президенту компании, чтобы потребовать дом.
Господин Фан Динь Май, представитель 54 покупателей из Хошимина, купивших дома в проекте Aloha Beach Village, сообщил, что после сообщений в прессе компания Viet Uc Company 9 июня направила представителям покупателей приглашение в свой офис на улице Дьенбьенфу в районе Биньтхань города Хошимин. «Однако мы не согласились работать с представителем компании, а попросили председателя и генерального директора господина Ту Ван Фуока встретиться с покупателями для согласования обязательств. Мы отправились к господину Фуоку домой, но он нас не принял», — возмутился господин Май.
Ссылка на источник
![[Морские новости] Более 80% мировых контейнерных перевозок находится в руках MSC и крупных судоходных альянсов.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Комментарий (0)