Что говорит Департамент строительства об одностороннем расторжении контракта владельцем Cocobay Da Nang?

Недавно акционерная компания Thanh Do Investment Development and Construction, инвестор проекта The Empire Luxury Resort and Housing Project, также известного как Cocobay Da Nang , опубликовала уведомление об одностороннем расторжении договоров с заказчиками проекта.

Согласно данному объявлению, компания находится в процессе реструктуризации и подготовки ресурсов для запуска проекта The Empire во втором квартале 2024 года. Поэтому продление договоров купли-продажи с клиентами, заключенными ранее, нежелательно.

Недвижимость - Что говорит Департамент строительства об одностороннем расторжении инвестором Cocobay Da Nang договора с заказчиком? — Уведомление об одностороннем расторжении договора с клиентами проекта The Empire Luxury Resort and Residences, также известного как Cocobay Da Nang.

Компания заявила, что после одностороннего расторжения компанией договора купли-продажи, покупатель в течение 15 дней с даты получения уведомления обязуется передать компании все юридические документы, касающиеся недвижимости, и текущий статус полученного имущества согласно протоколу передачи, а также принять меры по расторжению договора купли-продажи.

По данному вопросу 20 марта заместитель директора Департамента строительства города Дананг г-н Ле Ван Туан заявил, что до настоящего времени в департамент не поступало никаких уведомлений от акционерной компании по инвестициям, развитию и строительству «Тхань До» относительно одностороннего расторжения контракта с заказчиками по данному проекту.

По словам г-на Туана, Департамент строительства разрешил инвестору продавать будущее жильё для этого проекта. На этом основании инвестор заключил договоры купли-продажи будущего жилья для индивидуальных покупателей.

Недвижимость - Что говорит Департамент строительства об одностороннем расторжении инвестором Cocobay Da Nang договора с заказчиком? (Рисунок 2). — Г-н Ле Ван Туан, заместитель директора Департамента строительства города Дананг.

Согласно нормативным актам, инвесторы обязаны отчитываться о результатах реализации проектов ежеквартально. Однако на данный момент Департамент строительства не получал отчётов от инвесторов по этому вопросу.

«Договор имеет гражданско-правовое значение между двумя сторонами. Спор по этому договору рассматривается инвестором и соответствующим заказчиком. В случае, если в нём есть положения, касающиеся роли государственного управления, Департамент строительства будет участвовать в разбирательстве», — добавил г-н Туан.

Проект Cocobay Da Nang включает в себя 2 подразделения: Q1 площадью 300 797 м2 и Q2 площадью 212 529 м2.

Эти два подразделения были одобрены для детального планирования Народным комитетом города Дананг, и проект был частично реализован и введен в эксплуатацию.

Что касается подразделения Q1, то согласно решению № 593 от 01.02.2019 г. городского народного комитета об утверждении корректировки детальной планировки, основным содержанием которой является преобразование 50% строящихся гостиничных многоквартирных домов (не являющихся жилыми домами) в кластерах HH2, HH3, HH5 в многоквартирные дома (составляющие жилые дома).

Высотные гостиничные дома, не построенные в кластерах HH4, HH6 и HH7, будут переоборудованы в апартаменты, виллы, двухквартирные дома и таунхаусы. В частности, высота высотного здания HH1 будет уменьшена с 50 до 40 этажей, 50% которых будут переоборудованы в апартаменты.

В 2022 году инвестор предложил провести реорганизацию территорий HH2 и HH3, полностью переоборудовав территорию HH2 в многоквартирные дома, а территорию HH3 — в гостиничные апартаменты (кондотель).

После этого Департамент строительства поручил инвестору провести соответствующие процедуры. Однако с 2022 года по настоящее время инвестором соответствующие процедуры не выполнены.

Этот проект стартовал в июне 2016 года в прибрежной зоне улицы Труонг Са, района Хоа Хай, района Нгу Хань Сон, города Дананг.

Общий объем инвестиций в проект составляет 11 000 миллиардов донгов, а площадь возводимого объекта составляет около 31 гектара.

Это будет туристический и развлекательный комплекс со множеством объектов, таких как крытая сцена для выступлений, открытая сцена для выступлений, туристическая площадь, пешеходная улица с системой размещения кондоминиумов и бутик-отель.

Этот проект был частично реализован, включая гостиничные апартаменты (кондотели) и множество других объектов развлекательного и курортного назначения. Введённый в эксплуатацию в 2017 году, суперпроект к 2019 году «сломался» в сегменте кондотелей после объявления о прекращении выплаты гарантированной прибыли в размере до 12% годовых, согласно соглашениям с клиентами.

Источник