Обе квартиры находятся в сегменте высокого класса с ценами от 70 до 90 миллионов донгов/м2. В настоящее время брокерские площадки спешат найти клиентов для этих двух проектов.
Обе квартиры находятся в сегменте высокого класса с ценами от 70 до 90 миллионов донгов/м2. В настоящее время брокерские площадки спешат найти клиентов для этих двух проектов.
Башни-близнецы на 1300 квартир в районе Мо Лао
Проходя по улице Ву Тронг Кхань (район Мо Лао, район Ха Донг, Ханой ), многие люди увидят изображение брокеров, стоящих на тротуаре и размахивающих листовками, приглашающих клиентов посетить проект. Продукт, который они предлагают, — это квартиры в башнях-близнецах Kepler Land.
 |
| Изображение башен-близнецов Земли Кеплера. Фото: Thanh Vu |
В настоящее время в социальных сетях брокерские конторы суетятся, чтобы объявить предполагаемую цену (ожидаемую цену) проекта, которая колеблется в пределах 80-90 миллионов донгов/м2. После завершения проекта на рынок будет выведено около 1300 квартир, в которых, как ожидается, будут проживать около 3000 человек.
Площадь квартир составляет от 45 до 122 м2. Планировка квартир относительно разумная. В больших квартирах кухни закрыты, чтобы ограничить запахи. В большинстве квартир есть спальни и гостиные с открытыми пространствами. Однако в некоторых квартирах все же есть спальни, в которые нужно подавать свет через лоджию.
С точки зрения местоположения, проект расположен в относительно престижном районе, недалеко от Народного комитета округа Мо Лао, средней школы Мо Лао, района малоэтажной застройки в Европейской деревне вьетнамцев за рубежом... Однако проект пересекает улица Ву Тронг Кхань, разделяющая коммуникации между двумя кварталами.
 |
| За проектом Kepler Land находится «позолоченное» здание QMS Top Tower. Этот глянцевый проект апартаментов имеет начальную цену 68 миллионов донгов/м2 в 2024 году. Фото: Thanh Vu |
Ранее проект должен был начаться в 2022 году и был временно приостановлен. По этой причине сдача проекта не ожидалась до четвертого квартала 2027 года. Однако некоторые брокерские компании заявили, что проект будет завершен к концу 2026 года. Репортер свяжется с инвестором, чтобы подтвердить официальное время.
Инвестором этой башни-близнеца является компания TSQ Vietnam. Это бизнес, основанный вьетнамцами, проживающими за рубежом, в Польше. Крупные жилищные проекты в районе Хадонг, такие как European Overseas Vietnamese Village, многоквартирный дом Euro Land и башня Millennium, являются проектами этой компании.
Квартира 75 миллионов донгов/м2 в районе Ла Кхе
В округе Ла Кхе, округ Ха Донг, группы брокеров также стоят вдоль улицы Нгуен Тхань Бинь, чтобы «охотиться» за клиентами для проекта The Charm An Hung. В настоящее время цена на квартиры здесь колеблется в районе 70-75 миллионов донгов/м2.
 |
| Брокеры горячо приглашают клиентов посетить проект. Фото: Thanh Vu |
Ожидаемая дата сдачи квартир — 2026 год. Количество предложенных на рынок квартир — 592, площадью от 54 до 96 м2.
Если посмотреть на типовую планировку, то за исключением однокомнатных квартир, в остальных квартирах кухни закрытые. Кроме того, зона лифта расположена отдельно от квартир, что также является плюсом. Однако в проекте все еще есть квартиры, которым необходимо обеспечить вентиляцию спальни через лоджию.
С точки зрения местоположения, проект находится довольно близко к новому городскому району Ан Хунг, начальной школе Ан Хунг, средней школе Ле Куи Дон, Астрономическому парку... Вокруг проекта расположено около 10 многоквартирных домов, поэтому в этом районе относительно много удобств и услуг.
 |
| Проект Charm An Hung расположен между почти 10 многоквартирными домами. Фото: Thanh Vu |
Компания, стоящая за новым жилым домом в округе Ла Кхе, — An Hung Urban Investment Joint Stock Company. Репутация этого инвестора тесно связана с новым городским районом An Hung (район Ха Донг). Это проект, который когда-то был в списке проектов, отстающих от графика, составленном Департаментом строительства Ханоя.
Это два редких проекта квартир, расположенных в районе Ханоя. В настоящее время большая часть нового предложения квартир находится в таких районах, как Зя Лам и Донг Ань. С точки зрения цены оба проекта находятся в сегменте высокого класса, все выше 70 миллионов донгов/м2. Это также средняя цена текущих первичных проектов.
По наблюдениям репортера, техническая и социальная инфраструктура вокруг двух проектов относительно синхронны. Основные требования к электричеству, дорогам, школам и станциям выполнены. Однако цена все еще остается большой проблемой для покупателей. Это также распространенная проблема многих новых проектов квартир в Ханое.
Согласно расследованию репортера Инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , цены на новые квартиры вряд ли снизятся, и даже продолжат расти в 2025 году. Причина в том, что каждый квадратный метр квартиры состоит из десятков видов расходов. Среди которых растут такие расходы, как сборы за строительство, за которыми следуют налог на землю, процентные ставки по банковским кредитам, маркетинговые расходы и т. д.
В случае возникновения у проекта юридических проблем, приводящих к задержкам, проценты по банковскому кредиту, которые бизнес должен будет платить в течение периода, пока проект «откладывается», будут напрямую включены в стоимость дома, что приведет к увеличению цены на выходе.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html
Комментарий (0)