Невозможно улучшить, хотя рынок сильно изменился
По данным Главного статистического управления Министерства планирования и инвестиций , в декабре 2023 года число иностранных туристов во Вьетнаме достигло почти 1,4 миллиона человек, что на 11,2% больше, чем в предыдущем месяце, и на 93,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В 2023 году туристический Вьетнам примет 12,6 млн иностранных туристов. Это в 3,4 раза больше, чем в 2022 году, что намного превышает целевой показатель в 8 млн посетителей.
Можно сказать, что открытая политика правительства в отношении туристической отрасли в последнее время создала условия для развития внутреннего туризма с целью полного восстановления туристической деятельности на уровне, существовавшем до COVID-19.
В частности, в 2023 году туризм во Вьетнаме также получил 54 награды от World Travel Awards, в частности 4-ю награду World's Leading Heritage Destination. Это продолжает подтверждать потенциал и ведущую привлекательность природных ресурсов и ценность многолетнего культурного наследия нашей страны в развитии туризма.
Однако восстановление туристической отрасли, связанное с развитием курортной недвижимости, по-прежнему сталкивается со многими трудностями из-за влияния множества факторов, таких как законность, административные процедуры и мобилизация капитала...
Сегмент курортной недвижимости пока не зафиксировал много позитивных сигналов. (Иллюстрация на фото)
В отчете о рынке недвижимости Вьетнама за 2023 год и прогнозе на 2024 год Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) отмечается, что в четвертом квартале 2023 года на рынке наблюдалось большее оживление из-за слухов о ряде проектов, стартовых программ и масштабных открытий продаж, которых не было в предыдущих кварталах.
Однако сегмент курортной недвижимости пострадал сильнее всего и в настоящее время все еще находится в состоянии «длительного спада». Однако есть шанс на «возрождение» благодаря Декрету 10/2023/CP-ND.
Данные показывают, что в четвертом квартале 2023 года на рынок было выпущено около 913 новых продуктов, что эквивалентно поставкам в третьем квартале 2023 года и всего на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Основное предложение в настоящее время — это прибрежные апартаменты, разбросанные в северных, центральных и южных регионах, таких как Куангнинь, Фукуок, Дананг... Предложение не оправдало ожиданий, в которых основная причина заключается в том, что некоторые крупномасштабные проекты были вынуждены временно прекратить продажу из-за юридических проблем.
Курортной недвижимости требуется больше стимулов
Соответственно, сегмент курортной недвижимости тесно связан с туристическим рынком. Тесная связь между этими двумя областями приносит большой потенциал для курортной недвижимости, когда она использует рост спроса на туризм, включая внутренних и иностранных посетителей.
На форуме Vietnam Real Estate Market Forum 2024 эксперты сошлись во мнении, что хотя гостиничный бизнес по-прежнему сталкивается со многими проблемами, негативно влияющими на восстановление спроса в некоторых местах. Тем не менее, было применено много решений для удержания и привлечения туристов, а также появились позитивные сигналы о спросе в последние месяцы года, и ожидается, что новая визовая политика станет драйвером роста курортной недвижимости в 2024 году.
Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по продвижению инвестиций VARS, отметила, что в 2024 году поддержка возможностей восстановления и развития туристической отрасли, включая политику визового смягчения, которая продолжает действовать вместе с политикой снижения налога на товары и услуги на 2%, а также множество программ поддержки продвижения, организованные туристические выставки станут движущей силой для инвесторов, которая позволит ускорить прогресс, «накачать» предложение на рынок, предложение курортной недвижимости получит возможность улучшиться примерно на 20% по сравнению с 2023 годом.
Кроме того, апартаменты на пляже станут изюминкой сегмента, поскольку они не только отвечают требованиям владения, но и могут сдаваться в аренду, создавая денежный поток.
В частности, Указ № 10/2023/ND-CP от 3 апреля 2023 года, который упрощает выдачу розовых книг для таких типов недвижимости, как курортные квартиры, офисы, совмещенные с курортами и т. д., будет иметь определенное проникновение в ближайшее время, создавая надежду для инвесторов и застройщиков. Поддерживая прорыв курортной недвижимости.
В 2024 году, скорее всего, все еще будет много трудностей и проблем для вьетнамской экономики в целом и рынка недвижимости в частности.
Г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-президент VARS, считает, что в 2024 году экономика Вьетнама в целом и рынок недвижимости в частности, скорее всего, столкнутся со многими трудностями и вызовами.
Что касается курортной недвижимости, то правительство одобрило государственные инвестиции и планирование почти в 40 провинциях и городах, и, как ожидается, в 2024 году они будут одобрены еще в 63 провинциях и городах, что устранит трудности для многих проектов, застрявших в этой области.
Г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-президент VARS.
«Однако по-прежнему необходимо уделять особое внимание и изучать механизмы и политику для синхронного развития смежных отраслей и сфер, таких как туризм и услуги, чтобы гарантировать, что рынок недвижимости имеет прочную основу и развивается глубоко с точки зрения качества. Это важный ключ к восстановлению доверия клиентов/инвесторов в сегменте курортной недвижимости», - сказал г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-президент VARS.
НАМ АНХ
Источник
Комментарий (0)