Потенциальные риски, связанные с мини-квартирами

Полицейское управление города Ханой только что вынесло решение о возбуждении уголовного дела, привлечении к ответственности обвиняемых и выдало ордер на временное задержание Нгиема Куанг Миня (1979 года рождения, проживающего в Йенхоа, Каузяй, Ханой) сроком на 4 месяца для расследования преступления, связанного с нарушением правил пожарной безопасности и тушения пожаров, предусмотренного статьей 313 Уголовного кодекса. Минь является владельцем многоквартирного дома по адресу: улица Кхыонг Ха, переулок 29/70, дом 37, где поздно вечером 12 сентября произошел особенно сильный пожар.

На данный момент в результате пожара в небольшой квартире в Кхыонг Ха погибло 56 человек.

На данный момент властями установлено 56 погибших и 37 пострадавших (из которых опознаны 39/56 погибших).

Относительно инцидента г-н Нгуен Зуй Тхань, генеральный директор компании Global Home Management Company, заявил, что концепция мини-квартир четко определена в статье 22 Указа 71 Решения 24/2014/QD-UBND.

Соответственно, мини-квартиры – это дома, построенные отдельными лицами или домохозяйствами. Они состоят из двух этажей, на каждом из которых располагается по две или более квартир. Квартиры в мини-квартирах спроектированы и построены в закрытом стиле, включая отдельные комнаты, туалеты, ванные комнаты, отдельные кухни... с минимальной площадью 30 м² и часто имеют дополнительный чердак для оптимизации пространства.

Г-н Нгуен Зуй Тхань, генеральный директор компании Global House Management Company

Благодаря небольшой площади и доступной цене мини-квартиры часто подходят людям со средним достатком, желающим жить недалеко от центра, с удобными маршрутами для посещения школы, работы...

Однако мини-квартиры должны соответствовать нормам для многоквартирных домов, изложенным в статье 70 Жилищного закона 2014 года, то есть для каждой квартиры должны быть предусмотрены достаточные минимальные нормативы площади в соответствии со строительными нормами и правилами; должна быть часть площади, находящаяся в частной собственности, и часть площади, находящаяся в общей собственности многоквартирного дома.

«Поэтому зачастую очень мало мини-квартир, соответствующих законодательным требованиям и требованиям пожарной безопасности. В результате мини-квартиры часто строятся стихийно и небезопасно с точки зрения пожарной безопасности и эксплуатации лифтов. Роли и обязанности собственников не определены строго», — отметил г-н Тхань.

По его словам, в реальности очень мало мини-квартир, которые полностью соответствуют вышеуказанным условиям Жилищного закона, а многие мини-квартиры вообще построены без разрешения с типичными нарушениями, такими как: строительство большего количества этажей, чем разрешено; несоблюдение условий очистки сточных вод, предупреждения и тушения пожаров, ненадлежащее обеспечение безопасности и порядка, неудовлетворительные общие санитарно-эпидемиологические условия и т. д.

Кроме того, в этих случаях покупатель малогабаритной квартиры не сможет получить розовую книгу. Без неё покупатель столкнётся со множеством сложностей при передаче права собственности, а также с невозможностью взять ипотеку для получения займа, наследования и ограничениями в некоторых других гражданских правах...

Мини-квартиры часто имеют общую особенность: они расположены недалеко от центра, но в узких переулках доступ к пожарному оборудованию затруднен в случае пожара. Мини-квартиры часто строятся по принципу трубчатых домов с большим количеством комнат, что позволяет оптимизировать площадь застройки, даже если они построены незаконно, без пожарных лестниц и с нарушением норм пожарной безопасности.

«Мини-квартиры часто путают с арендными комнатами, поскольку в них много отдельных комнат и в них постоянно проживает много людей. Поэтому органы пожарной безопасности и надзора за пожарной безопасностью уделяют мало внимания усилению контроля и надзора за пожарной безопасностью в этих мини-квартирах», — отметил генеральный директор Global Home.

Источник: https://www.congluan.vn/tu-tham-hoa-chay-o-khuong-ha-rui-ro-tiem-an-voi-chung-cu-mini-post264556.html