Многие проекты в сфере недвижимости «запускают продукты», запускают акции для привлечения клиентов в конце года.

Вступая в период конца года, рынок недвижимости на Юге демонстрирует позитивные тенденции, поскольку многие компании одновременно запускают новые проекты и выставляют на продажу оставшиеся продукты, рассчитывая привлечь клиентов до наступления Тэта.

Люди узнают о новых квартирах в Хошимине, выведенных на рынок в начале ноября. Фото: NGOC HIEN

На рынке недвижимости появились тысячи квартир

В конце октября компания запустила проект Conic Boulevard (HCMC) с 1000 готовых квартир. Средняя цена, объявленная на конец года, составила около 37 млн ​​донгов за м².

В интервью Tuoi Tre Online 6 ноября заместитель генерального директора EximRS г-н Ле Тиен Ву заявил, что проект зафиксировал позитивные сигналы, когда всего за 2 дня после запуска было получено более 100 бронирований, что отражает позитивные сигналы рынка.

По словам г-на Ву, конец года — это также период, когда на площадках недвижимости продвигаются стратегии продаж, поскольку в это время инвесторы постепенно стабилизируют свой денежный поток после года работы и готовы искать инвестиционные возможности.

В восточной части Хошимина компания Masterise Homes только что начала продажу квартир в жилом комплексе The Global City (Thu Duc City), состоящем из двух башен. Ожидается, что на рынок будет выведено около 616 квартир. По словам инвестора, проект будет сдан в эксплуатацию в 2026 году, и это также первый высотный комплекс в рамках проекта. В настоящее время брокеры принимают заявки на бронирование по цене 100 млн донгов за м².

9 ноября японское совместное предприятие Cosmos Inita, TT Capital и Koterasu Group также проведёт церемонию анонса проекта TT AVIO ( Биньзыонг ), рассчитанного на 2000 квартир. Цены начинаются от 1,23 млрд донгов за квартиру, покупатели могут договориться о способах оплаты и получать от компании низкие фиксированные процентные ставки на долгие годы.

Представитель CapitaLand Development (застройщик из Сингапура) сообщил, что проект Orchard Hill (Биньзыонг) был выведен на рынок 26 октября, но 90% квартир, что эквивалентно 694/774 единицам, уже зарезервированы.

Тем временем, компания Nam Long Investment Corporation заявила, что в последнем квартале года разместит последний жилой фонд второй фазы проекта Akari City по цене от 45 миллионов за м². В Лонг-Ане компания продолжает реализовывать проекты вилл в отдельных зонах комплекса Aqua and Park Village.

Для рынка Кантхо компания Nam Long Real Estate также представит 274 земельных участка и готовые коммерческие таунхаусы в городской зоне озера Нам Лонг II Централ.

Запуск множества рекламных политик, гибкая система оплаты

Чтобы привлечь клиентов, компании, занимающиеся недвижимостью, запустили множество льготных политик, выгодных покупателям жилья.

Инвестор проекта TT AVIO сообщил, что компания запустит специальную политику поддержки процентной ставки для покупателей жилья в проекте, предлагая процентную ставку 6,7% в течение 3 лет вместо 12 месяцев.

В интервью Tuoi Tre Online г-н Шин Огава, генеральный директор отдела эксплуатации жилья Cosmos Initia (входит в Daiwa House Group, Япония), сообщил, что для снижения бремени платежей компания ввела гибкую политику «согласования условий оплаты», позволяя клиентам выбирать время и сумму ежемесячного платежа.

В течение 3 лет поэтапных платежей, помимо фиксированных платежей, клиенты могут напрямую предлагать инвестору график платежей. Покупатели могут выбрать не платить, платить меньше или больше в зависимости от процентной доли в период.

Проект Conic Boulevard уже построен и в настоящее время открыт для продажи с гибкой политикой оплаты с основным льготным периодом до 60 месяцев. Фото: NH

Г-н Ле Тиен Ву, заместитель генерального директора EximRS, отметил, что помимо ценовой политики, на успешность сделок в настоящее время во многом влияют рекламная политика, финансовое стимулирование со стороны инвесторов и степень завершенности проекта.

Как и в проекте Conic Boulevard, помимо «доступной» цены в 37 млн ​​донгов/м², компания также предлагает гибкие способы оплаты, когда покупатели платят от 450 млн (что эквивалентно 15%) за готовую квартиру.

Кроме того, банк также поддерживает процентную ставку 0% годовых в течение 18 месяцев, льготный период по выплате основного долга до 60 месяцев, общие льготы до 10% и бесплатное управление в течение 2 лет...

Аналогичным образом представитель Nam Long сообщил, что для завершенных проектов компания предложит стимулы в размере до 1,5 млрд донгов для клиентов, которые купят дома и поселятся в Izumi City в четвертом квартале 2024 года, или для клиентов, которые купят дома в проекте Akari City и поселятся в четвертом квартале, они получат стимулы в размере до 546 млн донгов.

Инвестор компании по недвижимости в Хошимине заявил, что в конце года инвесторы, имеющие «товар», вынуждены воспользоваться возможностью «выпустить товар», надеясь привлечь денежный поток до Тэта.

Этот период имеет два преимущества для покупателей жилья: процентные ставки и скидки до 10–15%, гибкие способы оплаты... Однако этот человек сказал, что не все проекты имеют хорошие показатели освоения средств, а некоторые проекты также испытывают трудности с поиском покупателей из-за факторов местоположения.

Предложение доступных квартир по-прежнему ограничено

По данным Министерства строительства, в третьем квартале 2024 года жилищный фонд страны будет насчитывать около 3300 дополнительных готовых квартир, в основном среднего, высокого и суперэлитного класса, при этом цены на квартиры продолжат расти на 4–6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Количество проектов, имеющих право на продажу будущего жилья по всей стране в третьем квартале этого года, составило 55 проектов с масштабом строительства около 21 300 единиц, что составляет 117% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В третьем квартале 2024 года цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжили расти. Цены на старые и новые квартиры выросли на 4–6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 22–25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Причиной недавнего роста цен на недвижимость является влияние ряда факторов, таких как рост расходов на землю, недостаточность доступного жилищного рынка для удовлетворения рыночного спроса, что приводит к росту цен на квартиры, причем в некоторых районах наблюдается локальный рост цен на 35–40 % в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.

Источник: https://tuoitre.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-bung-hang-tung-khuyen-mai-hut-khach-giai-doan-cuoi-nam-20241106192846788.htm