Множество новых возможностей для развития рынка недвижимости Донг Най

Множество улучшений в 2024 году

Вьетнамский рынок недвижимости в целом и рынок недвижимости Донгная в частности столкнётся с множеством трудностей и вызовов в 2023 году. Однако в первые дни 2024 года наметился явный прогресс. Об этом свидетельствует большое количество сделок во всех сегментах.

Недвижимость — множество новых возможностей для развития рынка недвижимости Донгнай — Ускорение завершения строительства транспортной инфраструктуры, и особенно проекта международного аэропорта Лонгтхань, создало много новых возможностей для развития рынка недвижимости в этом районе.

Спрос на недвижимость растет, в частности, количество сделок показало признаки роста в первые дни года, особенно в сегменте земли и доступного жилья с надлежащими юридическими документами, красивыми местами и высоким потенциалом роста цен.

По словам г-на Нгуена Ван Кыонга, главы исполнительного совета Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS) в Донгнае, рынок недвижимости Донгная в 2024 году станет более процветающим, а 2024 год также станет «золотым временем» для недвижимости.

Первый и второй кварталы считаются возможностью для инвесторов «поймать дно», приобрести потенциальную недвижимость по выгодным ценам, а третий квартал 2024 года — это время наибольшего процветания рынка.

По прогнозу г-на Нгуена Ван Кыонга, в 2024 году спрос населения будет сосредоточен на сегменте земли и «доступного» жилья.

«Согласно исследованию, цены на землю составляют 7–40 млн/м², на квартиры — 15–30 млн/м². Во многих районах эта цена остаётся неизменной благодаря удовлетворению реальных потребностей в жильё. В других сегментах цены снизились на 10–20% по сравнению с периодом оживлённого рынка», — поделился г-н Куонг.

Для достижения позитивных изменений в сфере недвижимости необходимо отметить политику поддержки правительства и постоянное снижение Госбанком процентных ставок по инвестициям в недвижимость.

Это создало условия для легкого доступа людей и предприятий к банковскому капиталу для деловых и инвестиционных целей.

Наряду с этим принятие государством важных законов: Закона о земле, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, Закона о жилье, которые вступают в силу с 1 января 2025 года, является мощной движущей силой, способствующей росту рынка недвижимости.

Рынок недвижимости развивается в справедливом и стабильном направлении

Ускорение завершения строительства транспортной инфраструктуры, особенно проекта международного аэропорта Лонг Тхань, скоростной автомагистрали Донгнай - Вунгтау, скоростной автомагистрали Дау Зай - Фантхьет, скоростной автомагистрали Дау Зай - Льенкхыонг и т. д., создало много новых возможностей для развития рынка недвижимости в этом районе.

Недвижимость - Множество новых возможностей для развития рынка недвижимости Донг Най (рисунок 2). — По прогнозу г-на Нгуена Ван Кыонга, в 2024 году спрос населения будет сосредоточен на сегменте земли и «доступного» жилья.

Кроме того, провинция Донгнай также пользуется многочисленными преимуществами за счет значительного смещения инвестиций в пригороды, когда земельный фонд в Хошимине становится все более скудным, а сегмент «доступного» жилья — дефицитным и выходит за рамки финансовых возможностей большинства людей.

Принятие и вступление в силу Закона о земле, Закона о жилье и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 1 января 2025 года позволит решить многие проблемы и устранить сопутствующие препятствия, а также упростит доступ предприятий к земле. К этому времени предложение может увеличиться и решить проблему текущего дефицита жилья.

Г-н Нгуен Ван Кыонг прокомментировал: «Эти изменения правильные и позитивные, они вносят значительный вклад в справедливое и стабильное развитие рынка недвижимости».

Кроме того, регулирование взимания ежегодной платы за пользование землей поможет инвесторам снизить финансовую нагрузку на ранних этапах реализации проекта. Благодаря этому, цена продажи объектов недвижимости может быть скорректирована до более разумного уровня. Инвесторы не будут испытывать чрезмерного финансового давления и смогут инвестировать в более качественную реализацию проекта.

Принятие важных законов также демонстрирует открытость, прозрачность и равные возможности для всех.

Благодаря аукциону и торгам «победу» одержат опытные предприятия, обладающие потенциалом и историей эффективного землепользования, что создаст справедливую конкурентную среду для предприятий сферы недвижимости.

Источник