Таунхаусы на востоке Хошимина следуют за развитием инфраструктуры, ожидается, что цены продолжат расти.

«Скачки цен» на таунхаусы с видом на улицу

Если предложение таунхаусов и вилл в городских районах невелико, то коммерческих таунхаусов с видом на улицу в Хошимине ещё меньше, и даже этот тип жилья давно отсутствует на рынке. Наряду с дефицитом предложения, уровень цен постоянно растёт, заставляя многих задаваться вопросом: почему цены такие «головокружительные»?

За последнее десятилетие на рынке недвижимости на востоке Хошимина наблюдался «квантовый скачок» цен на эту категорию недвижимости во 2-м округе (ныне город Тхудык, город Хошимин). Стоимость коммерческих таунхаусов с выходом на улицу в Тху Тхием, Ан Кхань, Ан Фу или Тхао Дьен, увеличившаяся в 4-6 раз при первой продаже, уже не является чем-то необычным. В некоторых городских районах 2-го округа за 1-2 года наблюдался рост цен на 100–200%, что привело к существенному изменению ценового уровня на недвижимость в этом районе.

Коммерческие таунхаусы SOHO на фасаде Do Xuan Hop только что поступили в продажу.

Например, в 2015 году таунхаусы с видом на улицу на улице Нгуен Ко Тхать, район 2, стоили около 30–40 млрд донгов. К 2021 году вторичная цена выросла до 100–130 млрд донгов за единицу. В настоящее время, в зависимости от района, стоимость таунхаусов с видом на улицу здесь составляет от 200 до 400 млрд донгов за единицу.

Другой проект в Районе 2 также подорожал примерно в 2-3 раза по сравнению с моментом первой продажи в 2015 году, в настоящее время вторичные квартиры здесь продаются по цене от 45 до 55 млрд донгов за единицу (в зависимости от района).

Или на улице Во Нгуен Зяп, в районе Тхао Дьен, 2-й район, коммерческие таунхаусы проекта Masteri An Phu выросли примерно на 30–50% по сравнению с моментом первоначальной продажи (2018 год). В настоящее время вторичные объекты предлагаются по цене от 26 до 34 миллиардов донгов за единицу.

Проект торгового дома в городе Тхудык исчерпал предложение инвестора, торгуются только вторичные товары по цене 35-35 млрд донгов за единицу (для помещений площадью 140-180 м²). Между тем, в 2020 году цена продажи здесь составляла 14-16 млрд донгов за единицу. Уровень заполняемости арендных помещений в настоящее время превышает 90%.

Недавно в районе Анфу, округ 2, на рынок было выведено ограниченное количество коммерческих таунхаусов SOHO в жилом комплексе The Global City, которые получили положительный отклик. Это также редкий пример первичной линейки, появляющейся на востоке Хошимина. Стоимость каждого таунхауса здесь колеблется от 30 до 50 миллиардов донгов за единицу, а полезная площадь составляет 350–650 м².

Согласно имеющимся данным, по сравнению с обычными таунхаусами в городских проектах, разница в цене на коммерческие таунхаусы с выходом на улицу составляет от 20 до 70% (в зависимости от проекта). Несмотря на высокую цену, спрос на этот сегмент довольно велик. Большинство проектов, расположенных рядом с линиями метро или оживленными магистралями на востоке Хошимина, ранее успешно продавались, и в настоящее время заполняемость арендаторами стабильна.

В настоящее время, хотя колебания цен не столь сильны, как в период 2015–2018 годов, таунхаусы с видом на улицу по-прежнему привлекательны для инвесторов. Дефицит этого продукта является одной из причин, обуславливающих привлекательность и непрерывный рост цен. На долю этого типа недвижимости приходится всего около 5–7% от общей потребительской корзины проекта. В то же время, благодаря высокой рентабельности, удовлетворению потребностей в использовании, эксплуатационной ценности для бизнеса и долгосрочному накоплению активов, многие инвесторы интересуются таунхаусами с видом на улицу.

Рассказывая об этом сегменте, г-н Ле Куок Киен, опытный инвестор в недвижимость Хошимина, отметил, что в долгосрочной перспективе, когда проекты будут заполнены жителями, они будут предпочитать совершать покупки на месте, а не ходить в торговые центры, магазины и рестораны вдали от дома. Поэтому таунхаусы с видом на улицу для бизнеса в городских районах представляют интерес.

Прогнозируется, что предложение останется дефицитным, цены продолжат расти.

В первом квартале 2024 года компания Savills отметила: В сегменте таунхаусов и вилл, включая коммерческие таунхаусы в Хошимине, зафиксировано первичное предложение, достигшее самого низкого уровня за последние 10 лет.

Предложение было ограничено в течение трёх лет, главным образом из-за правовых барьеров, что привело к ограничению новых проектов. Общее первичное предложение на рынке в настоящее время составляет 762 единицы. На продукцию стоимостью свыше 30 млрд донгов приходится 76% рынка. Примечательно, что 85% первичного предложения сосредоточено в городе Тхудык.

Ожидается, что с 1 августа 2024 года, когда вступит в силу Закон о земле 2024 года, стоимость недвижимости вырастет, что приведет к дальнейшему росту цен. Кроме того, с вступлением в силу Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года количество инвесторов, соответствующих требованиям для реализации проектов, может сократиться, что приведет к еще большему ограничению предложения. Коммерческая недвижимость в таунхаусах не является исключением, особенно учитывая, что этот рынок уже имеет небольшое предложение новых предложений.

По мнению отраслевых экспертов, будущие проекты в сфере недвижимости должны будут соответствовать более строгим требованиям для соответствия юридическим стандартам продажи, а инвесторам потребуется больше времени на подготовку к продаже. На перспективном рынке вряд ли ожидается взрыв предложения. Поэтому ожидается, что количество новых одобренных проектов будет небольшим. Проекты с полной юридической документацией для продажи на данном этапе считаются преимуществом.

В будущем предложение таунхаусов с видом на улицу будет по-прежнему ограничено.

В последнее время на рынке недвижимости на востоке страны, в частности, и в городе Хошимин в целом, наблюдаются признаки восстановления спроса, отчасти благодаря вступлению в силу законов, которые, как ожидается, приведут к росту цен на недвижимость. Это побудит покупателей тратить деньги до вступления законов в силу.

Г-н Ле Куок Киен, в частности, посоветовал инвесторам внимательно изучить такие факторы, как район, проект и репутация инвестора. До сих пор торговые дома в проекте были «редким товаром» — это критерий и главное конкурентное преимущество этого типа недвижимости. Поэтому инвесторам следует учитывать, соответствует ли доля торговых домов в проекте критерию дефицита.

Кроме того, инвесторам необходимо тщательно изучить законность проекта, плотность населения в окрестностях, а также узнать о потенциале увеличения интеллектуальной собственности за счет планирования инфраструктуры и местного развития...

Источник: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm