Дома, сдаваемые в аренду в Хошимине стоимостью в сотни миллионов донгов в месяц, все еще не проданы

Опросы показывают, что дома с выходом на центральные улицы в районе 1 города Хошимин, такие как Ли Ты Чонг, Мак Динь Чи, Донг Хой, Ле Лой, Хай Ба Чунг, Нгуен Хюэ и т. д., по-прежнему пустуют. Ежемесячная арендная плата варьируется от нескольких десятков до нескольких сотен миллионов донгов в зависимости от площади и назначения.

На улице Донгхой стоимость аренды обычно превышает 100 миллионов донгов за квадратный метр в зависимости от района, арендодатель сдаёт квартиры в аренду только на один год. Согласно исследованию Cushman & Wakefield, проведённому в конце 2023 года, эта улица занимает 13-е место в мире по стоимости аренды. Стоимость аренды здесь также выросла на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На улице Ле Лой около десятка помещений ждут арендаторов, многие из которых пустуют уже несколько месяцев. Стоимость аренды также превышает 100 миллионов донгов в месяц, а иногда и в 2-3 раза выше, в зависимости от местоположения.

Сдается в аренду свободный дом на улице Нгуен Динь Чиеу, район 1 (Фото: Нам Ань).

Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group, сообщил, что около 3 месяцев назад это подразделение провело исследование и обнаружило, что стоимость аренды помещений на главных дорогах Хошимина снизилась на 10–15%, а заполняемость также снизилась на 20–25%. При этом стоимость аренды помещений в переулках снизилась не так сильно, а заполняемость выросла.

Вместо того, чтобы тратить огромные деньги на аренду престижных помещений, они переориентировались и стали искать недорогие варианты с разумной стоимостью. Поэтому, по словам представителя DKRA Group, в краткосрочной перспективе арендные площади на улицах будет очень сложно заполнить, и арендаторы будут требовательны к арендаторам.

Г-жа Май Во, заместитель директора, руководитель отдела национальных розничных услуг CBRE Vietnam, отметила, что многие основные торговые площади в таунхаусах в районах Донгхой, Лелой и Нгуенхюэ пустуют. Это связано со снижением спроса после пандемии COVID-19: юридические вопросы по некоторым объектам ещё не проработаны, поэтому арендаторы проявляют нерешительность.

Кроме того, арендаторы в центральных районах — это в основном новые люксовые бренды, которые хотят расширить своё присутствие и хотят арендовать помещения на 3–5 лет, но некоторые помещения сдаются всего на 1 год. Это слишком рискованно, и бренды также отказываются от аренды.

По словам г-жи Май, помещения с выгодным местоположением и в центре города также имеют высокую стоимость. Арендодатели это хорошо понимают, поэтому они скорее оставят их пустыми, чем снизят цену и сдадут в аренду, не получив ожидаемого результата. Представители CBRE Vietnam ожидают, что рынок розничной торговли станет более динамичным в 2025 году, когда во Вьетнаме появится много новых брендов и откроются новые магазины.

Экономические трудности и высокие цены со стороны арендодателей — таково мнение и г-жи Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield, когда она говорит о большом количестве пустующих помещений в городе Хошимин в последнее время.

Кроме того, г-жа Транг отметила, что на таких главных улицах, как Ли Ту Чонг и Мак Тхи Буой, ширина помещений составляет всего 4 метра. Арендующие помещения могут вести бизнес только на первом этаже, а верхний этаж используется как склад. Поэтому стоимость аренды помещений требует от арендатора наличия стабильных финансовых ресурсов и бизнеса.

В нынешней экономической ситуации найти финансовые ресурсы для брендов несложно, но вот стабильный бизнес — сложнее. «Им приходится учитывать эту проблему, взвешивать затраты и прибыль, а не просто продвигать бренд на месте», — сказала г-жа Транг.

По словам этого человека, обычно существующие помещения имеют ширину 4 м, глубину 20 м, лестницу посередине и полезную площадь около 60 м². Многие бренды считают это неподходящим... Им нужна большая площадь, более качественное пространство. Поэтому помещения необходимо реструктурировать, отремонтировать и переоборудовать в более просторные помещения с высокими этажами.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm