Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Предложение офисных помещений увеличивается, уровень заполняемости низкий

Người Đưa TinNgười Đưa Tin11/01/2024


Обильное предложение

Рынок аренды офисных помещений в Хошимине уже много лет считается одним из сегментов, привлекающих клиентов, инвесторов и приносящих прибыль.

По данным отчета CBRE, в 2023 году в Хошимине появится много новых источников предложения в сегментах офисной недвижимости среднего и высокого класса... Офисы класса А появятся в первых двух зданиях в Тху Тхием, включая The Hallmark (54 500 м2) и The Mett (30 333 м2).

Недвижимость — Хошимин: предложение офисных помещений растёт, уровень заполняемости низкий

Предложение офисных помещений в Хошимине продолжает расти с каждым годом.

Благодаря этому новому предложению общая площадь офисных помещений в Хошимине достигла приблизительно 1,6 млн квадратных метров арендуемой площади.

Последний отчет Dat Xanh Services (подразделение маркетинговых исследований) показывает, что с точки зрения предложения офисных помещений в 2023 году (учитывая только площадь помещений, доступных для фактического использования) в Ханое имеется около 2 100 000 м2 площади, а в Хошимине — около 2 600 000 м2 площади, что примерно на 1% и 2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года соответственно.

Уровень заполняемости офисных помещений в Хошимине достиг 91%, что почти на 2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Этот показатель считается очень хорошим на фоне крайне сложной рыночной ситуации в целом.

Недвижимость - Хошимин: предложение офисных помещений увеличивается, уровень заполняемости низкий (рисунок 2).

Офисные здания вокруг центра округа 1 строятся многими предприятиями.

Цены на аренду офисных помещений остаются достаточно стабильными, средняя стоимость аренды в Хошимине составляет около 32,5 долл. США/м2, при этом средний рост цен составляет 3–5 % в год.

Согласно имеющимся данным, в настоящее время на рынке Хошимина наблюдается выход на рынок коммерческих офисов крупных организаций, таких как банки и страховые компании.

Вместо того чтобы просто арендовать офисные помещения, как раньше, эти компании теперь перешли на одновременную эксплуатацию офисных и коммерческих площадей во многих престижных местах по всей стране.

Предложение и спрос не совпадают по фазе

После пандемии COVID-19 непрерывно наблюдается «волна» возвращения помещений в зданиях в центре 1-го, 3-го округов… или в пригородных районах, таких как Го Вап, Фу Нхуан, 2-й округ… В зданиях на многих главных улицах, таких как Нгуен Тхи Минь Кхай, Чыонг Динь, Дьен Бьен Фу…, по-прежнему много пустующих помещений, и они постоянно ищут арендаторов.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в 2023 году сегмент аренды офисных помещений в крупных городах, таких как Хошимин, столкнется с риском избытка офисных площадей, сдаваемых в аренду, из-за появления большого количества новых качественных объектов, в то время как старые офисные здания не будут активно ремонтироваться и модернизироваться.

Недвижимость - Хошимин: предложение офисных помещений увеличивается, уровень заполняемости низкий (рисунок 3).

В настоящее время в аренду сдается много офисных площадей, однако, по оценкам экспертов, заполняемость их невысокая.

Между тем, волна возврата помещений предприятиями резко возросла, особенно в конце года из-за финансовых трудностей.

«После пандемии в экономике и обществе произошло множество изменений... некоторые компании меняют свои бизнес-стратегии, сокращают штат или стремятся арендовать коммерческие здания вместо офисов в центре города, чтобы снизить расходы... это сильно влияет на офисный сегмент. Однако это общая тенденция, и в каждый момент времени у компаний будут разные стратегии адаптации», — отметил г-н Нгуен Хонг Хай, председатель VNO Group.

Недвижимость - Хошимин: предложение офисных помещений увеличивается, уровень заполняемости низкий (рисунок 4).

Компактное и заранее подготовленное офисное помещение сдается в аренду для приема арендаторов.

В интервью Nguoi Dua Tin г-жа Тринь Тхи Ким Лиен, директор по продажам компании Dat Xanh Services, отметила: «Сегмент аренды офисов имеет чёткое различие между старыми офисными зданиями и новыми источниками офисного предложения. В частности, офисы классов A и B+ в основных районах крупных городов, таких как Хошимин, постоянно в дефиците, в то время как спрос со стороны международных клиентов и предприятий с прямыми иностранными инвестициями очень высок».

Кроме того, заполняемость также неравномерна по сегментам: для аренды некоторых помещений необходимо записываться в лист ожидания, но есть и такие помещения, которые предлагаются уже давно, но до сих пор не имеют арендаторов.

По словам г-жи Лиен, в настоящее время некоторые банки и крупные предприятия также начали использовать собственные внутренние ресурсы, строя большие офисные здания и сдавая в аренду неиспользуемые этажи и площади. Это один из крупных источников предложения, появившихся в последнее время.

Эксперты прогнозируют, что если доходность офисных помещений продолжит расти, существует вероятность того, что компании начнут арендовать помещения и арендные ставки снизятся, особенно в старых офисных зданиях. В результате сохранится дисбаланс спроса и предложения.

Эксперты прогнозируют, что в сложившейся экономической ситуации рынок офисной недвижимости по-прежнему будет сталкиваться с многочисленными трудностями. Компаниям необходимо уделять первоочередное внимание рациональному распределению офисных площадей, чтобы снизить нагрузку от избытка офисных площадей.



Источник

Комментарий (0)

No data
No data
Таинственная пещера привлекает западных туристов, ее сравнивают с пещерой Фонгня в Тханьхоа.
Откройте для себя поэтическую красоту залива Винь-Хи
Как обрабатывается самый дорогой чай в Ханое, стоимостью более 10 миллионов донгов за кг?
Вкус речного региона
Прекрасный восход солнца над морями Вьетнама
Величественная пещерная арка в Ту Лан
Лотосовый чай — ароматный подарок от жителей Ханоя
Сегодня утром более 18 000 пагод по всей стране звонили в колокола и барабаны, молясь за мир и процветание нации.
Небо над рекой Хан «абсолютно кинематографично»
Мисс Вьетнам 2024 по имени Ха Трук Линь, девушка из Фуйена

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт