Опрос коммерческих банков в начале ноября 2024 года показал, что текущая процентная ставка по жилищным кредитам составляет от 4,6 до 9,5% годовых. Это считается довольно привлекательной процентной ставкой для покупателей жилья.
Между тем, согласно отчету Государственного банка, хотя рынок еще не восстановился, как ожидалось, к концу третьего квартала 2024 года непогашенные кредиты, «влитые» в деятельность по недвижимости, достигли 1 274 233 млрд донгов, что на 29,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако непогашенные кредиты на строительство, ремонт и покупку жилья составили всего около 125 800 млрд донгов. Таким образом, можно увидеть, что количество людей, берущих кредиты на покупку жилья, составляет лишь небольшую долю.
На Форуме «Чтобы рынок недвижимости вернулся к здоровью и развитию», состоявшемся утром 16 ноября, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , сообщил, что к концу сентября непогашенные кредиты на недвижимость достигли 3,15 млн. донгов, что составляет почти 21% от общей непогашенной задолженности экономики. Из них кредиты на недвижимость для бизнеса выросли на 16%, а жилищные кредиты увеличились всего на 4,6%. Несмотря на улучшение по сравнению с прошлым годом, этот рост все еще невелик.
« Развитие показывает, что спрос на капитал сосредоточен на стороне рыночного предложения, а именно на застройщиках и инвесторах в сфере недвижимости. Между тем, у людей нет необходимости брать кредиты для покупки недвижимости », - процитировал г-н Кан Ван Люк.
По словам г-на Люка, можно увидеть, что процентные ставки не являются причиной вышеуказанной ситуации, поскольку в последнее время процентная ставка по ипотечным кредитам упала до очень низкого уровня, примерно на 3% по сравнению с прошлым годом.
Многие люди не заинтересованы в получении дешевых кредитов для покупки домов. (Иллюстрация: Минь Дук).
« Главная причина, по которой людям не нужно занимать деньги, чтобы купить дом, заключается в том, что цены на жилье по-прежнему очень высоки, хотя многие инвесторы в последнее время начали проводить политику стимулирования и поощрения. В то время как работа и доходы людей по-прежнему очень сложны, они неохотно занимают большие суммы денег, чтобы купить дом. Люди считают цены на жилье слишком высокими, поэтому им приходится откладывать и ждать, пока на рынке появятся доступные продукты », — подчеркнул г-н Люк.
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что реальность, с которой сталкивается рынок недвижимости, — это неразумная структура жилищного продукта, нехватка недорогого и доступного жилья.
В Хошимине с 2021 года по настоящее время сегмент жилья стоимостью менее 3 млрд донгов полностью отсутствует на рынке. Что касается социального жилья, то на сегодняшний день имеется всего около 12 000 единиц.
« На рынке доминируют элитные дома, в то время как доступные по цене продукты отсутствуют, что приводит к нестабильному и неустойчивому развитию рынка», — сказал г-н Чау.
Разделяя эту точку зрения, аналитики из VPBanks Securities Company утверждают, что движущей силой роста кредитования во всей отрасли является недвижимость, особенно спрос на жилищные кредиты. Однако высокие цены на жилье в последнее время заставили людей неохотно брать деньги в долг на покупку домов. Между тем, хотя процентные ставки по жилищным кредитам снизились, они остаются высокими.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, также сказал, что снижение процентных ставок по ипотечным кредитам может принести определенные выгоды в краткосрочной перспективе, помогая снизить финансовое бремя для людей. Однако это не комплексное решение, которое полностью решит проблему владения жильем во Вьетнаме. Суть проблемы по-прежнему заключается в слишком высоких ценах на жилье по сравнению с доходами людей, а также в нехватке социального жилья и пакетах поддержки, которые на самом деле неэффективны.
Поэтому, по мнению экспертов, сейчас необходимо стабилизировать цены на недвижимость.
Г-н Ле Хоанг Чау подчеркнул, что необходимо разработать и применять политику налогообложения недвижимости, поскольку этот инструмент будет регулировать рынок, когда есть лихорадочные спекуляции или когда есть трудности и заморозки. Однако он отметил, что необходимо иметь ресурсы для создания точной базы данных о сделках и ценах на недвижимость, регулярно обновляемой, чтобы создать основу для применения.
Разделяя эту точку зрения, доцент, доктор Нго Три Лонг, экономический эксперт, сказал, что налоговая политика является важным инструментом регулирования рынка недвижимости, помогая поддерживать стабильность, поощрять инвестиции и устойчивое развитие.
« Налогообложение сократит спекуляции и повысит стабильность рынка недвижимости. Применение налога на передачу поможет сократить участие спекулянтов, которые стремятся только к быстрой прибыли без долгосрочной ценности для экономики. Рынок станет более стабильным, избежав земельной лихорадки и пузырей на рынке недвижимости », — сказал г-н Лонг.
Источник
Комментарий (0)