Положения Нге Ан о компенсации и поддержке переселения при приобретении земли государством

Положения Нге Ан о компенсации и поддержке переселения при приобретении земли государством

Народный комитет провинции Нгеан только что издал Решение № 33/2024/QD-UBND о компенсации, поддержке и переселении при приобретении государством земель в провинции.

Согласно Решению № 33/2024/QD-UBND, земельный участок, используемый для компенсации, должен соответствовать Плану землепользования районного уровня или Региональному плану или Плану подзоны, утвержденному компетентным государственным органом, а также иметь полностью инвестированную инфраструктуру и завершенную компенсацию за расчистку участка.

Населенный пункт имеет условия для коммерческого обслуживания земельного фонда (в форме взимания арендной платы за землю единовременно за весь период аренды) для удовлетворения потребностей всех имеющих на это право субъектов в одном и том же проекте в одной и той же коммуне, районе или городе, где изымается земля, при этом приоритет отдается благоприятным местоположениям для субъектов, внесших вклад в революцию.

Лица, чьи земли были возвращены государству, получили сертификат на право землепользования или имеют право на получение сертификата на право землепользования. Минимальная общая площадь возвращенной земли по проекту 01 составляет: жилая площадь хозяйственных организаций – 1000 м²; жилая площадь домохозяйств, частных лиц и лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, – 500 м². Коэффициент конверсии площади земель, предназначенных для коммерческих нужд и подлежащих компенсации, не должен превышать площадь возвращенной жилой площади, умноженную на 1,5.

В Nghe An четко оговорена поддержка переселения в случаях, когда государство изымает жилые земли у домохозяйств и отдельных лиц.

Земельный участок, используемый для компенсации, должен соответствовать районному плану землепользования, региональному плану или плану субзонирования, утвержденному компетентным государственным органом, и относиться к зоне планирования жилого землепользования с детальным планом в масштабе 1/500; должны быть завершены работы по компенсации и расчистке территории.

Населенный пункт имеет условия, позволяющие жилому земельному фонду удовлетворять потребности всех имеющих на это право субъектов в рамках одного проекта в той же коммуне, районе или городе, где изымается земля, при этом приоритет отдается благоприятным местоположениям для субъектов, внесших вклад в революцию.

Лица, чьи земли были возвращены, получили от государства Сертификат на право землепользования или имеют право на получение Сертификата на право землепользования, в котором минимальная общая восстановленная площадь каждого типа земель в проекте составляет: Сельскохозяйственные земли (земли для выращивания однолетних культур или земли для выращивания многолетних культур или земли для аквакультуры или земли для производства соли) составляют 3000 м2.

В случае сельскохозяйственных угодий на одном жилом земельном участке (за исключением земельной площади, использованной в связи с нарушениями, и применимо только к случаям изъятия всего жилого земельного участка вместе с сельскохозяйственными угодьями): в городе Винь, поселках - 500 м2; в районах - 1000 м2.

Лесные угодья (эксплуатационные лесные угодья, за исключением земель, имеющих в настоящее время статус естественных лесов) составляют 50 000 м2.

Коэффициент перевода: В случае изъятия сельскохозяйственных угодий, не находящихся на том же участке жилой земли, максимальная компенсируемая площадь жилой земли составляет 0,1 от изъятой площади сельскохозяйственной земли или компенсация составляет 0,1 жилого земельного участка в зоне планирования для раздела жилых земельных участков.

В случае восстановления земель лесного фонда (эксплуатационных лесных угодий, за исключением земель, имеющих современный естественный лесной статус): максимальная компенсируемая площадь земельного участка составляет 0,006 от площади восстановленного лесного фонда в соответствии с нормативными актами или компенсация составляет 1 жилой земельный участок в зоне планирования раздела жилых земельных участков.

Земельный участок, используемый для компенсации, должен соответствовать районному плану землепользования или региональному плану или плану субзонирования, утвержденному компетентным государственным органом, и относиться к зоне планирования жилого землепользования с детальным планом в масштабе 1/500; должны быть завершены работы по компенсации и расчистке территории .  

Населенный пункт имеет условия, позволяющие жилому земельному фонду удовлетворять потребности всех имеющих на это право субъектов в рамках одного проекта в той же коммуне, районе или городе, где изымается земля, при этом приоритет отдается благоприятным местоположениям для субъектов, внесших вклад в революцию.

Лица, чьи земли были возвращены, получили от государства Сертификат на право землепользования или имеют право на получение Сертификата на право землепользования, в котором общая минимальная восстановленная площадь каждого типа земли в проекте составляет не менее 1000 м2.

Коэффициент перевода: Максимальная площадь возмещаемого жилого земельного участка составляет 0,1 площади изымаемого земельного участка, указанной в подпункте «а» пункта 3 статьи 3 настоящего Решения, либо компенсация составляет 1 жилой земельный участок в зоне планирования раздела жилых земельных участков.

При реализации вышеуказанного содержания, если возникает разница в стоимости между компенсацией и поддержкой за землю и сборами за землепользование и арендной платой за землю, подлежащей уплате при выделении или сдаче земли в аренду, она должна рассматриваться в соответствии с положениями пункта 2 статьи 4 Указа № 88/2024/ND-CP.

В случае если на районном уровне имеются условия для создания фондов переселения, районный Народный комитет должен отчитаться перед провинциальным Народным комитетом для принятия решения по каждому конкретному проекту.

В настоящем Постановлении также предусмотрена поддержка переселения при изъятии государством жилых земель у домохозяйств и отдельных лиц; компенсация инвестиционных затрат на оставшиеся земли при изъятии государством земель для целей национальной обороны, безопасности, социально-экономического развития в национальных и общественных интересах; компенсация ущерба, причиненного ограничениями землепользования при строительстве объектов и зон с коридорами безопасности; компенсация и поддержка ущерба, нанесенного домам и строительным объектам, прикрепленным к земельным участкам.

Решение также предусматривает компенсацию расходов на самостоятельный ремонт, ремонт, модернизацию жилья и поддержку найма жилья для лиц, использующих государственное жилье в рамках изъятия земель для сноса; компенсацию и поддержку переноса захоронений; компенсацию расходов на перемещение активов для владельцев домов при строительных работах, поддержку на снос, демонтаж и перемещение активов, прикрепленных к земле; поддержку найма жилья для лиц, у которых приобретены жилые земли, поддержку на аренду помещений для бизнеса; поддержку на обучение, переквалификацию и поиск работы для домохозяйств и отдельных лиц при изъятии государством земель.

Решение вступает в силу с 10 октября 2024 года и заменяет Решение № 24/2022/QD-UBND от 14 февраля 2022 года Народного комитета провинции Нгеан.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-quy-dinh-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-d227091.html