Рост рынка курортной недвижимости замедляется
Согласно статистике Ассоциации недвижимости Вьетнама (VnREA), в настоящее время в стране насчитывается около 239 проектов курортной недвижимости. Из них оценочная стоимость проектов кондоминиумов составляет около 297 128 млрд. донгов; проекты вилл оцениваются в 243 990 млрд. донгов, а проекты шопхаусов — около 154 245 млрд. донгов. Общая стоимость этих трех продуктов составляет около 681 886 млрд. донгов, что эквивалентно 30 млрд. долларов США.
Однако после периода бурного развития, в последние годы, этот сегмент замедлился. Рынок практически заморожен, объем транзакций незначителен.
Согласно недавнему исследованию, проведенному Вьетнамским институтом исследований недвижимости, среди факторов, препятствующих скорости, масштабу и решимости участия во вьетнамском рынке туристической и курортной недвижимости, экономические и финансовые факторы составляют 30%, правовые факторы — 50% и прочие факторы — 20%.
Выступая на научном семинаре «Внесение изменений в Закон о земле: создание земель для туризма» утром 19 октября, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV и директор Учебного и научно-исследовательского института BIDV, также отметил, что в настоящее время политика приоритетности и увеличения инвестиций в туристическую инфраструктуру последовательно проводится во многих документах партии и государства, а также отрасли.
На семинаре выступил доктор Кан Ван Люк.
Однако эта политика пока не воплотилась в единые, прорывные и конкретные решения по синхронному и устойчивому развитию туристической инфраструктуры.
Г-н Люк сказал, что преференциальная политика для туристической отрасли не была четко прописана в ряде соответствующих законов и нормативных актов; правовая база для выделения земель под проекты развития туризма по-прежнему имеет много недостатков, а правила предоставления и передачи права собственности на землю и активов, связанных с коммерческой землей и туристическими услугами (кондоминиумы, торговые дома и т. д.), по-прежнему неполны и непоследовательны.
Фактически, г-н Люк подсчитал, что в последнее время туристическая индустрия Вьетнама добилась значительных успехов в развитии и добилась многих обнадеживающих достижений, однако она все еще не соответствует своему потенциалу.
«В туристической отрасли по-прежнему существует множество недостатков и ограничений, особенно в инфраструктуре туристических услуг, которые необходимо оперативно устранить, чтобы к 2030 году Вьетнам мог войти в число 30 стран с самой высокой конкурентоспособностью в сфере туризма в мире, как это предусмотрено в цели», — сказал г-н Люк.
Необходимо изменить механизм доступа к земле
Доктор Кан Ван Люк считает, что для преодоления ограничений и развития туристической отрасли в ближайшее время необходимо инновационное мышление и прочный консенсус всей политической системы от центрального до местного уровня, министерств, функциональных департаментов, а также самой туристической отрасли, чтобы быстро преодолеть текущие трудности и проблемы, воспользоваться возможностями и тенденциями, а также быстро восстановиться и развиваться стремительно и устойчиво в будущем.
Отсюда г-н Люк сделал 3 рекомендации по Закону о земле (с изменениями). Во-первых, проект Закона о земле (с изменениями) должен рассмотреть возможность дополнения механизма выделения и аренды земли путем изъятия земель для развития туризма, развлекательных и рекреационных проектов с крупномасштабными или общими инвестициями, особенно туристических проектов в сложных районах, горных районах, приграничных зонах, островах и т. д.
Во-вторых, необходимо рассмотреть возможность включения в статью 121 проекта Закона о земле (с изменениями) механизма аренды и передачи права пользования земельными участками коммерческого и сервисного назначения для развития туризма, что позволит устранить узкие места в секторе туристической и курортной недвижимости.
Наконец, легализация наряду с ужесточением санкций за случаи преднамеренного нарушения законов о планировании и инвестициях в развитие туризма направлена на ограничение спекуляций, расточительства и земельных споров.
Г-н Нгуен Хонг Чунг — председатель DVL Ventures и заместитель председателя Hanoi Real Estate Club.
Свои идеи также внес г-н Нгуен Хонг Чунг - председатель совета директоров DVL Ventures, заместитель председателя Ханойского клуба недвижимости, который предложил положения о создании земель для туризма в проекте Закона о земле (с изменениями).
Соответственно, г-н Чунг указал, что инвесторам в проекты курортного туризма очень сложно получить доступ к земле. Он сказал, что проекты, которые не подлежат приобретению земли государством, а реализуются посредством передачи, аренды прав землепользования и внесения капитала в форме прав землепользования, очень трудны и сложны.
Потому что в настоящее время в законе не прописан конкретный механизм и политика поощрения и поддержки инвесторов в процессе переговоров с землевладельцами.
Проекты развития туризма были включены в список земель, отчуждаемых государством в Законе о земле 2003 года. Указ 84 от 2007 года также легализовал туризм как ключевой сектор экономики и подлежащий отчуждению государством. Однако в Законе о земле 2013 года это положение было исключено.
Для того чтобы туризм действительно стал передовым сектором экономики, как это предлагается в резолюции 18 Политбюро, г-н Чунг сказал, что новый Закон о земле должен иметь конкретные положения о туристических землях. В то же время должны быть действительно открытые политики и механизмы в отношении земли, налогов, инвестиций и т. д. для развития туризма.
«Экономическое развитие на каждом этапе имеет разные приоритеты. Когда мы определили туризм в качестве передового направления, туристические проекты, такие как парки развлечений, развлекательные зоны, многоцелевые комплексы и т. д., должны быть добавлены в список земель, которые государство будет возвращать для социально-экономического развития», — сказал г-н Чунг.
Разделяя эту точку зрения, эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости, мастер Нгуен Ван Динь выразил свое согласие с идеей добавления в проект пункта об изъятии земель для реализации исключительно туристических, развлекательных и рекреационных проектов без функций жилья.
Г-н Динь сказал, что если правила останутся такими, как в текущем законопроекте, реализация ключевых туристических проектов будет заблокирована, что приведет к последствиям неиспользования жилых земель и пустой трате ресурсов; или, если они будут использоваться, они сформируют жилую функцию в рамках туристического проекта, а долгосрочное проживание жителей в проекте снизит уровень роскоши курортного туристического проекта .
Источник
Комментарий (0)