Зарплаты госслужащих позволяют купить дом только за несколько сотен лет; в Ханое больше не будет новых доступных квартир в продаже в 2025 году

Зарплаты госслужащих позволяют купить дом лишь за несколько сотен лет; в Ханое к 2025 году больше не будет доступных квартир в продаже.

В районах Донгань, Зялам и Мэлинь планируется построить более 12 000 единиц социального жилья; Биньдинь готовится подать заявку на привлечение инвесторов для реализации многих проектов социального жилья; на городской территории вдоль реки Винь стоимостью 1 440 млрд донгов выделена земля под реализацию проектов.

Представляем вам главные события недели на рынке недвижимости.

«Государственные служащие не смогут позволить себе купить дом в течение сотен лет, так почему бы не расширить землю под социальное жилье?»

Этот вопрос был поднят делегатом Нгуен Конг Лонгом ( Донг Най ), когда Национальная Ассамблея обсуждала в зале проект Резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования (Проект) утром 21 ноября.

В зале выступил делегат Нгуен Конг Лонг.

По словам делегата Донг Ная, в настоящее время на рынке недвижимости много проблем, цены на нее стремительно растут, из-за чего бедным слоям населения, рабочим, чиновникам, госслужащим и бюджетникам становится все сложнее приобретать жилье.

«Избиратели спрашивали, почему Национальная ассамблея применяет этот механизм не к социальному жилью и развитию социального жилья, а только к коммерческому. Конечно, вклад в развитие коммерческого жилья — это также и вклад всего общества. Однако для малообеспеченных слоев населения никакой политики не предусмотрено, но они предлагают провести пилотный проект этой политики», — отметил г-н Лонг.

С другой стороны, по словам делегата Лонга, правительство, предложив конкретные меры в проекте резолюции, также сообщило, что есть населённые пункты, где перепрофилирование земель под коммерческое жилищное строительство не вызывает проблем. Так зачем же проводить пилотную программу по всем 63 провинциям и городам? Крайне важно учитывать масштаб проекта, поскольку невозможно обеспечить его широкое распространение, подчеркнул г-н Лонг.

Заявив, что отчет об оценке воздействия в проекте резолюции также предсказывает множество негативных явлений, таких как спекуляция землей, приобретение сельскохозяйственных земель и т. д., делегат Лонг подчеркнул, что явление приобретения сельскохозяйственных земель существует уже на протяжении десятилетий.

Г-н Лонг заявил, что необходимы решения для предотвращения рисков и предотвращения легализации приобретения земли для развития здорового рынка. В частности, необходимо предотвратить изъятие и перепрофилирование лесных угодий, рисовых полей, производственных земель и т. д.

Делегат До Хюй Кхань (Донг Най) также выразил обеспокоенность по поводу коммерческого жилья, посмотрев от Хазянга до Камау: там много коммерческого жилья, есть городские районы, где никто не живёт. Если в этих районах и ведётся бизнес, то это лишь формальное купля-продажа, ради прибыли, а не для проживания. Ведь в таких районах необходима сопутствующая инфраструктура (административные учреждения, школы, больницы и т. д.).

Между тем, малоимущие с зарплатами в 7, 10 или 20 миллионов долларов не могут позволить себе купить коммерческое жильё. Реальная потребность — это социальное жильё, так почему бы не выделить землю и не разработать политику строительства социального жилья, а разработать политику строительства коммерческого? — высказал своё мнение г-н Кхань.

«На этом прекрасном участке земли уже построены проекты, но после завершения строительства там не будет жилых домов. Мы избавляемся от бремени коммерческой недвижимости, которую нельзя купить, продать или продать без проживания людей», — сказал делегат из Донгнай.

Сообщая о разъяснении мнений делегатов, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй заявил, что он полностью выслушает мнения делегатов и представит полное объяснение до того, как Национальная ассамблея проголосует за одобрение.

По словам министра, цель издания постановления — добавить больше способов доступа к земельным участкам под коммерческое жилье, которые действующий Закон о земле не допускает.

Министр пояснил, что, согласно положениям Земельного закона, допускается реализация проектов застройки городских территорий площадью 20 гектаров и более. Проекты коммерческого жилья меньшего размера не могут быть реализованы из-за нормативных актов, регулирующих виды земельных участков, поэтому необходимо принять соответствующее постановление.

В 2025 году в Ханое не будет новых доступных квартир в продаже

По данным Центра исследований рынка и анализа потребительского спроса One Housing Center, в 2025 году на рынке жилой недвижимости Ханоя ожидается появление более 30 000 новых квартир, что эквивалентно пиковому периоду 2016–2019 годов.

Из них 48% нового предложения поступит из восточной части Ханоя, где реализуются проекты Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Напротив, предложение в западной части в основном формируется за счет продаж существующих проектов.

В Ханое средняя цена новых квартир, выставленных на продажу в 2025 году, составит около 72 миллионов донгов за квадратный метр. Фото: Тхань Ву

Примечательно, что, по прогнозам, на долю Северного региона придется 19% доли рынка предложения квартир благодаря городской зоне Vinhomes Global Gate.

Несмотря на явные признаки восстановления предложения квартир, г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, заявил, что цены на них вряд ли снизятся. Это связано с тем, что новое предложение в основном относится к элитному и элитному сегментам.

По прогнозу компании, все новые квартиры в 2025 году будут относиться к сегментам элитного жилья (50–80 млн донгов/м²) и элитного жилья (80–230 млн донгов/м²). При этом элитные квартиры составляют 36%, а квартиры среднего и доступного ценового диапазона отсутствуют.

При таком раскладе средняя цена на новые квартиры в 2025 году может достичь 72 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание), что на 75% больше по сравнению с первым кварталом 2022 года.

В районах Донгань, Зялам и Мэлинь вскоре появится более 12 000 единиц социального жилья.

В недавнем отчёте о развитии и управлении социальным жильём Департамент строительства Ханоя сообщил, что в городе реализуется и находится в стадии реализации 69 проектов. С 2021 года по настоящее время 8 проектов были полностью завершены (10 270 единиц жилья), а 3 проекта были частично завершены.

Департамент сообщил, что с настоящего момента и до конца следующего года ожидается завершение 11 проектов с почти 6000 единиц жилья, что эквивалентно 345 000 квадратных метров жилой площади. В период с 2021 по 2025 год ожидается завершение строительства 19 объектов, что позволит городу достичь более 78% целевого показателя, предусмотренного планом развития социального жилья, и построить около 15 440 единиц жилья, что эквивалентно 952 000 квадратных метров жилой площади.

В настоящее время Ханой всё ещё «медленно» продвигается в гонке за социальное жильё. Фото: Тхань Нгуен

В период с 2026 по 2030 год планируется реализовать 50 проектов с общим количеством квартир около 57 200, что эквивалентно 3,2 миллиона квадратных метров жилой площади. Город рассматривает инвестиционную политику для 4/5 независимых социальных жилых зон, сосредоточенных в районах Донгань, Зялам и Мэлинь. Общая площадь проектов составляет более 200 гектаров, что предполагает строительство более 12 000 квартир.

В частности, в коммуне Тьензыонг (район Донгань) имеется 2 района социального жилья; концентрированный район социального жилья в коммуне Ко Би (район Зя Лам); концентрированный район социального жилья в коммуне Дай Мач (район Донгань) и коммуне Тьенфонг (район Мэ Линь).

Кроме того, предложение нового социального жилья в Ханое также формируется за счет переоборудования студенческого жилья в новом городском районе Пхап Ван - Ту Хьеп в социальное жилье для сдачи в аренду.

В Ханое скоро появятся еще три промышленных парка: в Тхыонгтине и Шокшоне.

На специальной сессии, состоявшейся во второй половине дня 19 ноября, Народный совет Ханоя одобрил планировочное задание по строительству трех промышленных парков в Тхыонгтине и Шокшоне общей площадью около 635 гектаров.

Соответственно, первый проект — промышленный парк Бактхыонгтин в районе Тхыонгтин. Площадь планируемой территории составляет около 137 гектаров в коммунах Ванбинь, Льенфыонг и Ниньсо.

Проект ориентирован на биологические отрасли, обслуживающие сельское хозяйство, переработку сельскохозяйственной продукции, машиностроение, электронику, а также на развитие промышленности, внедрение современных производственных процессов и снижение загрязнения окружающей среды. Ожидается, что численность рабочих и служащих составит около 7000 человек.

Второй проект — промышленный парк «Фунг Хьеп», также расположенный в районе Тхыонг Тин. Планируемая площадь земельного участка составляет около 175 гектаров, он расположен в коммунах То Хьеу, Нгием Сюен, Тханг Лой и Дунг Тьен.

Проект ориентирован на биологические отрасли, обслуживающие сельское хозяйство, переработку сельскохозяйственной продукции, производство высококачественных продуктов питания, связанных с сырьевыми районами, машиностроение, электронику и поддержку развития промышленности. Ожидается, что численность рабочих и служащих составит около 8000 человек.

Третий проект — чистый промышленный парк «Шокшон» в районе Шокшон. Планируемая площадь земельного участка составляет около 324 гектаров, он расположен в коммунах Тандан и Миньчи.

Проект ориентирован на привлечение и развитие экологически чистых отраслей, с приоритетом развития электроники, информационных технологий, машиностроения, автомобилестроения, производства новых материалов, фармацевтики, косметики и текстиля. Ожидается, что численность рабочих и служащих составит около 18 000 человек.

В настоящее время в Ханое действуют 10 промышленных парков общей площадью более 1300 га с заполняемостью, близкой к 100%. В период с 2025 по 2030 год, с перспективой до 2050 года, Народный комитет города планирует добавить 9 промышленных парков площадью 2911 га.

Биньдинь готовится подать заявку на привлечение инвесторов для множества проектов социального жилья

Г-н Тран Вьет Бао, директор Департамента строительства провинции Биньдинь, сообщил, что Народный комитет провинции только что одобрил детальный проект планирования в масштабе 1/500 для проекта социального жилья Бонг Хонг, района Гхень Ранг, города Куинён.

После одобрения Народный комитет провинции Биньдинь организует отбор инвесторов для реализации проекта в форме торгов по выбору инвесторов.

Перспектива проекта социального жилья Бонг Хонг.

Согласно плану, площадь социального жилья «Бонг Хонг» составит около 2,44 гектара, из которых более 1,4 гектара отведены под застройку квартир социального жилья. Население составит около 2818 человек. Социальное жилье «Бонг Хонг» будет состоять из 12 этажей и максимум 783 квартир.

Ранее проект социального жилья Bong Hong был принципиально одобрен для инвестирования Провинциальным народным комитетом, а утвержденным инвестором стала компания Bong Hong Real Estate Company Limited в Решении № 494 от 8 февраля 2021 года. Проект реализуется на земельном участке площадью более 2,8 гектара; общий инвестиционный капитал составляет более 786 миллиардов донгов; масштаб проекта составляет 800 единиц социального жилья и 58 коммерческих таунхаусов.

Ожидается, что строительство проекта начнется во втором квартале 2021 года и будет завершено в четвертом квартале 2023 года. Однако вскоре после этого Народный комитет провинции Биньдинь подписал решение об отмене и аннулировании Решения № 494. Причина заключается в том, что утверждение инвестиционной политики для проекта социального жилья осуществляется в соответствии с новыми положениями закона об инвестициях.

К 20 июня 2023 года Народный комитет провинции Биньдинь утвердил план выбора подрядчика для детального строительного проекта в масштабе 1/500 проекта социального жилья Бонг Хонг общей стоимостью пакета более 385 миллионов донгов.

Нге Ан: проекту городской застройки вдоль реки Винь стоимостью 1,440 млрд донгов выделена земля для реализации

Согласно решению, для реализации проекта выделяется более 5,5 га городских земель под застройку малоэтажной жилой застройки в соответствии с утвержденной планировкой. Форма предоставления земельного участка – с взиманием платы за землепользование. Срок пользования земельным участком составляет 50 лет с даты вынесения решения Народным комитетом провинции о предоставлении земельного участка инвестору.

Земельные участки площадью более 8,94 га, используемые для строительства объектов технической и социальной инфраструктуры, не подлежат налогообложению. После завершения строительства в соответствии с планом инвестор обязан передать их Народному комитету города Винь для управления и использования в соответствии с установленными правилами.

Проект городской зоны на берегу реки Винь, инвестируемый совместным предприятием Tri Duong – Ecopark Hai Duong (принадлежащим Ecopark Group), охватывает территорию площадью более 21 гектара с общим капиталом 1440 миллиардов донгов. После завершения проекта ожидается, что население составит 1600–1800 человек, а площадь реализации проекта составит около 20,1 гектара.

Согласно плану, в рамках проекта будет выделено более 5,5 гектаров под малоэтажную застройку, прилегающую к основным городским транспортным магистралям и внутренним транспортным путям. Из них 88 участков будут отведены под таунхаусы, совмещенные с коммерческими, 157 участков под таунхаусы и 84 участка под виллы.

В рамках проекта также выделяется более 1,4 га земли на Юго-Западе под строительство социального жилья с максимальной плотностью застройки 50% и высотой от 2 до 5 этажей, с максимальной площадью застройки 3,55 га.

Кроме того, проектом предусмотрено выделение 4,1 га под озелененные территории вдоль реки, перемежающиеся с жилыми зонами. Также будет построен одноэтажный дом культуры. 2,3 га занимает водная поверхность. Более 6,6 га будет отведено под транспортную инфраструктуру, а остальная часть отведена под земли технической инфраструктуры.

Бинь Туан преобразует 18 724,4 м2 продуктивных лесных угодий в курортный проект

Недавно Народный комитет провинции Биньтхуан принял решение разрешить туристической компании Minh Quan Tourism Company Limited перевести 18 724,4 м² лесных угодий производственного назначения в районе Муйне города Фантхьет в земли для коммерческих целей. После переоборудования целевого назначения земли будут использоваться для сдачи в аренду с ежегодной оплатой в целях реализации проекта курорта и отеля Lamuine 1.

Перспектива проекта Lamuine 1 Resort & Hotel.

Срок пользования землей с даты подписания настоящего решения до 29 ноября 2055 года в соответствии с Утверждением инвестиционной политики № 667/QD-UBND, сертифицированным для первого изменения 17 марта 2021 года Народным комитетом провинции Биньтхуан.

В то же время, настоящим решением изымается неиспользуемая и ровная земля площадью 2639,2 м², расположенная в пределах дорожного коридора, находящегося в ведении Народного комитета округа Муйне, и передается туристической компании Minh Quan для реализации проекта курорта и отеля Lamuine 1. Цель использования – земли для коммерческих услуг. Срок пользования землей – с даты подписания настоящего решения до 29 ноября 2055 года. Государство арендует землю и взимает ежегодную арендную плату.

Форма аренды земли заключается в том, что государство сдаёт землю в аренду и взимает ежегодную арендную плату. В случае аренды земли земля предоставляется без аукциона прав землепользования, без проведения торгов по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земли.

Цена земли для расчета годовой арендной платы за землю для коммерческих услуг, утвержденная Провинциальным народным комитетом, составляет 3 619 200 донгов/м2.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html