Какая работа позволит быстрее всего купить квартиру стоимостью 3 млрд донгов в Ханое и Хошимине?

Большим спросом пользуются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов.

Дисбаланс продуктов на рынке недвижимости в последние годы отмечался многими исследовательскими подразделениями и экспертами.

В своём отчёте о рынке за 2023 год Ассоциация риелторов Вьетнама подчеркнула растущую нехватку доступного коммерческого жилья. Доля доступных квартир в общем объёме предложения резко сократилась: с 30% в 2019 году до всего лишь 6% в 2023 году.

В Ханое и Хошимине сегмент квартир среднего класса также постепенно становится дефицитным. Квартиры по цене 40 миллионов донгов за квадратный метр доступны практически только в соседних провинциях, таких как Биньзыонг, Донгнай, Бакзянг и Бакнинь.

Не так давно в отчете Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) также говорилось, что сегмент доступных квартир (ценой менее 25 млн донгов/м2) полностью исчез с рынка недвижимости Хошимина за последние 3 года.

Средний сегмент (цена 25–40 млн донгов/м²) также составляет всего около 30%. Доля элитного сегмента (цена свыше 40 млн донгов/м²) всегда составляет около 70% и составит 78,2% в 2022 году.

В недавно опубликованном отчете о рынке жилья и недвижимости за четвертый квартал 2023 года и весь 2023 год Министерство строительства заявило, что в четвертом квартале 2023 года цены на квартиры продолжили расти в Хошимине и Ханое, особенно в центральном районе.

На рынке практически нет проектов в сегменте доступных квартир (цена менее 25 млн донгов/м2), но в основном это квартиры средней ценовой категории (цена 25–50 млн донгов), которые могут привлечь капитал и торговлю.

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 1 — Опрос показывает, что многие люди готовы потратить 3 миллиарда донгов на покупку квартиры.

В частности, в Ханое в четвертом квартале 2023 года сводный отчет показывает, что в некоторых проектах наблюдается средний рост цен в следующих районах: район Тханьсуан вырос примерно на 3,5%, район Хадонг вырос примерно на 3,7%; район Хоангмай вырос на 3,8%; район Хоангмай вырос на 3,8%; район Намтылием вырос примерно на 4,1%.

Недавний отчет исследовательского подразделения о рынке за третий квартал 2023 года показывает, что квартиры — это тип недвижимости, наименее затронутый негативным влиянием рынка, поскольку этот тип отвечает реальным потребностям в жилье.

Соответственно, уровень интереса к квартирам продемонстрировал признаки восстановления: спрос на покупку квартир увеличился на 1%, а спрос на аренду — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов. Недавний опрос, проведённый Дэном Три, показал, что 56% опрошенных готовы потратить 3 миллиарда донгов на покупку квартиры.

Какую работу мне нужно выполнить, чтобы быстро купить квартиру за 3 миллиарда донгов?

Статистика профессора Данг Хунг Во на конец 2022 года показала, что при средней цене на жилье и доходе среднестатистическому вьетнамцу придется работать 100–120 лет, чтобы купить дом в городе.

Вопрос в следующем: если вы живете и работаете в крупных городах, таких как Ханой или Хошимин, сколько времени вам потребуется, чтобы купить квартиру по обычной цене в 3 миллиарда донгов?

Это зависит от дохода человека в той области, в которой он работает.

По данным Университета FPT в Кантхо, в настоящее время к 10 профессиям с доходом до 8-9 цифр в месяц относятся программист, менеджер по персоналу, менеджер ресторана, отеля и туризма, бортпроводник, пилот, банковский менеджер, хирург, риэлтор, коммуникация - маркетинг, исполнительный директор.

В частности, программисты зарабатывают от 10 до 60 миллионов донгов в месяц в зависимости от должности. Хирурги зарабатывают от 35 до 100 миллионов донгов в месяц. Самую высокую зарплату в этой группе получает исполнительный директор. Эта должность приносит от 80 до 300 миллионов донгов в месяц.

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 2 — Профессия исполнительного директора обеспечивает самый быстрый доход, позволяющий купить дом стоимостью 3 млрд донгов (статистика: Moc An).

Ввиду большого разброса в доходах по профессиям мы будем использовать медиану в качестве меры. В статистическом смысле медиана — это среднее число в списке чисел, упорядоченных по возрастанию или убыванию, и может описать набор данных лучше, чем среднее значение.

Таким образом, средний доход программиста составляет 35 миллионов донгов в месяц, согласно медианному показателю. Средний доход банковского менеджера составляет около 42 миллионов донгов в месяц. Средний доход пилотов составляет 97,5 миллионов донгов в месяц. Самый высокий средний доход у руководителей — 190 миллионов донгов в месяц.

Если предположить, что люди этих профессий тратят 100% своего дохода на покупку дома, то им потребуется от 16 до 150 месяцев, чтобы стать владельцем квартиры стоимостью 3 миллиарда донгов.

Быстрее всех в этой группе рассчитал доход генерального директора: ему достаточно 1 года и 4 месяцев дохода, чтобы купить квартиру за 3 миллиарда донгов. Далее следуют пилоты, которым нужно всего 2 года и 7 месяцев, чтобы купить дом. На третьем месте хирурги с доходом 3 года и 8 месяцев. Менеджеру по персоналу также нужно всего более 4 лет, чтобы купить дом.

Менеджеру банка потребовалось 6 лет, чтобы купить квартиру за 3 миллиарда донгов. Программистам потребовалось 7 лет и 2 месяца, чтобы купить дом. В этой группе бортпроводникам потребовалось больше всего времени — 12,5 лет, чтобы купить квартиру за 3 миллиарда донгов.

Источник