Около 52% офисов класса А во Вьетнаме имеют экологический сертификат

Компания Savills Vietnam недавно выпустила публикацию «ESG in Vietnam Spotlight 2023» — комплексное исследование развития ESG (экологических, социальных и управленческих аспектов) в коммерческой недвижимости в Азиатско- Тихоокеанском регионе, в котором основное внимание уделяется практическим примерам из Гонконга, Кореи и Японии, а также углубленному анализу меняющегося ландшафта ESG во Вьетнаме.

По данным Программы ООН по окружающей среде, по состоянию на 2020 год на долю строительства приходилось около 31% мирового конечного потребления энергии и 28% выбросов CO2. Осознавая ключевую роль недвижимости в борьбе с изменением климата, компании, работающие в сфере недвижимости в Азиатско- Тихоокеанском регионе, начинают более серьёзно относиться к вопросам ESG.

Исследование показало, что лидерами в области инноваций ESG являются такие крупные региональные рынки, как Австралия, Гонконг, Япония, Новая Зеландия и Сингапур. За ними следуют Китай и Вьетнам, которые добились впечатляющего прогресса в последнее время. Широкому внедрению этой тенденции препятствуют такие проблемы, как методы измерения, капитальные затраты, нормативно-правовая поддержка и доступ к экологически чистым строительным материалам.

Вьетнам добился впечатляющего прогресса в области инноваций ESG.

Азиатско-Тихоокеанскому региону необходимо уделять первоочередное внимание устойчивому развитию недвижимости, поскольку, по мнению экспертов, на этот регион приходится 20 из 36 мегаполисов мира . Ожидается, что к 2050 году городское население увеличится на 52%, что приведет к росту спроса на недвижимость.

Рост спроса и предложения также создаёт проблемы и возможности для обеспечения устойчивого развития в регионе. Необходимо обеспечить расширение городской инфраструктуры и одновременное сокращение выбросов углерода.

В отчёте Savills Vietnam также показано, что Вьетнам добился прогресса в области сертификации экологичных зданий: 20 офисных зданий в настоящее время имеют сертификаты LEED или Green Mark. Примечательно, что 17 из этих проектов расположены в Хошимине, на их долю приходится около 25% от общего объёма офисных площадей. Ожидается, что к 2026 году этот показатель увеличится до 31%. В рамках четырёх проектов в период с 2024 по 2026 год планируется ввести в эксплуатацию до 164 000 м² экологичных офисных площадей NLA.

В «Отчёте о готовности Вьетнама к ESG за 2022 год», подготовленном PwC, отмечается, что 80% опрошенных компаний планируют взять на себя обязательства по внедрению ESG в течение следующих 2–4 лет. Компании с прямыми иностранными инвестициями и частные/семейные предприятия берут на себя инициативу по внедрению ESG, что свидетельствует о растущем чувстве ответственности среди вьетнамских компаний.

52% офисов класса А во Вьетнаме имеют экологический сертификат.

«Слишком поздно оставаться статичными. Помимо растущей обеспокоенности общественности и государственного регулирования, существует множество законных финансовых стимулов для инвесторов, позволяющих им повысить устойчивость своих портфелей, включая управление рисками, прозрачность, экономию средств и повышение доходности», — заявил Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills.

Оценка соответствия ESG остаётся сложной задачей из-за множества рекомендаций, сертификатов и стандартов. Тем не менее, многие инициативы, связанные с устойчивым развитием, дают инвесторам в недвижимость ориентиры и стимулы для внедрения конкретных планов действий по сокращению энергопотребления.

По состоянию на третий квартал 2023 года Сингапур выделяется тем, что 95% его офисных помещений класса А сертифицированы как экологичные, за ним следуют Куала-Лумпур (64%) и Гонконг (47%). Ситуация во Вьетнаме постепенно улучшается: 52% его площадей сертифицированы как экологичные.

В то же время позитивные финансовые доказательства принятия ESG становятся все более очевидными: арендная плата за сертифицированные зеленые здания на 10% выше, чем за обычные здания.

Поскольку соблюдение корпоративных норм ESG становится все более строгим и обязательным, а также все более востребованным среди арендаторов и инвесторов, это, скорее всего, приведет к росту уровня вакантности зданий, не соответствующих этим стандартам.

В недавнем опросе, проведенном Urban Land Institute и PwC, 37% респондентов заявили, что факторы ESG теперь являются обязательным фактором при принятии решений об инвестициях в недвижимость; в 2021 году этот показатель составлял 22%.

Источник: https://www.congluan.vn/khoang-52-van-phong-hang-a-tai-viet-nam-dat-chung-chi-xanh-post268198.html