Поскольку рынок недвижимости является продуктом многих производственных и деловых секторов, а также необходимой инфраструктурой для ряда ключевых секторов экономики , его рецессия серьезно влияет на другие отрасли.
Определите сложность
Экономика Вьетнама находится в фазе восстановления после Covid-19, однако сложные колебания мировой экономической ситуации и некоторые внутренние трудности экономики серьезно повлияли на темпы роста рынка недвижимости. Выделяя самые сложные проблемы рынка сегодня, многие эксперты считают, что вопросы капитала и права являются основными причинами, по которым новые проекты не одобряются.
Согласно отчетам банков, рост кредитования рынка недвижимости не показал признаков восстановления, достигнув лишь 1,6% в первом квартале 2023 года. Давление на погашение облигаций велико: до 225 трлн донгов по облигациям подлежат оплате, из которых на недвижимость приходится более 100 трлн донгов. Пик приходится на третий квартал 2023 года, когда до 91 трлн донгов по корпоративным облигациям подлежат оплате как основного долга, так и процентов.
Для компаний, занимающихся недвижимостью, это сложная проблема, поскольку рынок недвижимости находится в «замороженном» состоянии, поэтому по истечении срока погашения облигаций компаниям крайне сложно мобилизовать ресурсы для погашения долга. В настоящее время многим компаниям, работающим в сфере недвижимости, приходится продавать жильё с убытком, но при этом они всё ещё не могут найти инвесторов.
Еще одной внутренней проблемой рынка недвижимости являются правовые проблемы в проектах недвижимости. Министерство строительства заявило, что в 2022 году количество новых лицензированных проектов недвижимости резко сократилось по сравнению с 2021 годом. Это приводит к тому, что предложение недвижимости в 2023 году по-прежнему будет ограниченным. В настоящее время предложение, продаваемое на рынке недвижимости, представляет собой оставшийся запас проектов, которые были открыты для продажи ранее. Отчет Министерства строительства показывает, что в первом квартале 2023 года по всей стране было всего 14 завершенных проектов коммерческого жилья. Из них на Севере было 9 проектов с 5679 единицами, в Центральном регионе было 3 проекта с 137 единицами и на Юге было 2 проекта с 93 единицами.
Г-н Ха Куанг Хунг - заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) оценил, что многие проекты столкнулись с трудностями, препятствиями и медленной реализацией из-за правил оценки земли, которые затрудняли определение "рыночной" цены, что составляет более 50% проблем проектов. Кроме того, было объявлено много случаев планирования землепользования, но нет ежегодного плана землепользования на уровне района и других проблем, связанных с преобразованием землепользования, аквитизацией предприятий, распределением земли, вкраплениями государственных земель в проект и т. д.
Некоторые проекты с детальными планами (1/500), одобренными, но не соответствующими нормативным требованиям, пересматриваются, корректируются и обновляются в соответствии с нормативными требованиями. Многочисленные узкие места в юридических процедурах привели к задержкам в реализации проектов, увеличению сроков строительства и росту затрат.
Множество решений
Столкнувшись с реальностью того, что рынок недвижимости сталкивается со множеством трудностей, обусловленных внутренней и внешней экономикой, компании, занимающиеся недвижимостью, отмечают, что, несмотря на то, что управляющие агентства предложили множество решений, их необходимо реализовать более радикально, чтобы эти решения можно было воплотить в жизнь.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, сказал, что текущие проблемы с корпоративными облигациями и правовая политика являются основными препятствиями, поскольку 1000 проектов по всей стране приостановлены. Многие проекты в сфере недвижимости не могут быть реализованы, несмотря на завершенные процедуры на многих этапах, таких как выбор инвесторов, торги, аукционы, выделение земли, расчет сборов за землепользование, лицензирование... Процесс «застрял» на многих этапах.
Осознавая трудности рынка, правительство поручило министерствам и ведомствам постоянно предлагать решения для их преодоления. Только в декабре 2022 года премьер-министр подписал 3 последовательных официальных депеши для решения неотложных вопросов, включая многие положения для решения проблем рынка недвижимости, таких как: предоставление кредитного капитала для экономики, рынка корпоративных облигаций, рынка недвижимости и жилищного строительства...
В марте и апреле правительство последовательно издавало важные директивные документы, такие как Постановление № 33, Официальный депеша № 178 и Указ № 10, направленные на содействие развитию рынка и устранение препятствий на нем.
Совсем недавно заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подписал и издал Официальное распоряжение 469, в котором подчеркнул следующие требования: Совершенствование законов о земле и недвижимости; Создание благоприятных условий для инвесторов в проекты в сфере недвижимости и покупателей жилья для доступа к источникам кредитования; Устранение трудностей и препятствий при определении цен на землю, планировании и планах землепользования...
В последнее время рабочая группа премьер-министра работала над рядом крупных проектов, в частности, в Донгнай, Хошимине, Биньтхуане... чтобы выявить препятствия и сосредоточиться на их устранении. Предприятия ожидают постепенного устранения узких мест, что приведет к увеличению поставок.
Благодаря серии мер поддержки, описанных выше, согласно рыночным данным, с начала второго квартала рынок недвижимости снова «оживает». Некоторые проекты крупных инвесторов в престижных районах ряда экономически развитых провинций и городов открылись в продаже, вселяя радужные надежды на конец 2023 года.
Источник
Комментарий (0)