Инструкция по определению цены продажи и цены аренды социального жилья
Указ № 192/2025/ND-CP, детализирующий ряд статей Постановления № 201/2025/QH15 о назначении инвесторов, утверждении инвестиционной политики и назначении инвесторов без проведения торгов для инвестиционных проектов по строительству социального жилья и жилья для народных вооруженных сил без использования государственного инвестиционного капитала; процедуры инвестирования в строительство социального жилья; определение цен продажи и цен аренды с правом выкупа социального жилья...
Инвестору не разрешается получать более 95% от стоимости контракта до того, как покупателю жилья будет выдан Сертификат на право пользования землей.
Что касается определения цен продажи и цен аренды с выкупом социального жилья, Указ предусматривает, что инвесторы должны основываться на методе определения цен продажи и цен аренды с выкупом социального жилья и стандартной прибыли в соответствии с положениями закона о жилье. Инвесторы должны самостоятельно строить и нанимать консультантов с достаточными возможностями в строительной деятельности по управлению инвестиционными расходами на строительство для изучения, прежде чем инвесторы одобрят цены продажи и цены аренды с выкупом социального жилья.
За 30 дней до объявления о приеме заявления на регистрацию права на покупку или аренду социального жилья или при подаче заявления на уведомление о жилье, подлежащем продаже или аренде с выкупом будущего жилья, инвестор должен направить решение о цене продажи или цене аренды с выкупом социального жилья вместе со строительным досье об оценочной цене продажи или цене аренды с выкупом и результатами оценки в Департамент строительства провинции, на территории которой находится проект, для публичного объявления цены продажи или цены аренды с выкупом социального жилья на электронном информационном портале Народного комитета провинции и электронном информационном портале Департамента строительства.
В течение 180 дней с даты приемки завершенного строительства и ввода его в эксплуатацию инвестор обязан провести государственный аудит или независимый аудит, урегулировать расходы на строительство в соответствии с положениями закона о жилье, закона о строительстве и других соответствующих законов, а также направить 01 комплект аудиторских и расчетных документов в Департамент строительства провинции, где расположен проект, для проверки цены продажи и цены аренды социального жилья.
В течение 30 дней со дня получения досье инвестора областной Департамент строительства на основании актов аудита и расчетов по инвестиционным расходам на строительство дает письменные заключения о цене продажи и цене аренды с выкупом социального жилья.
Письменное заключение Департамента строительства и результаты определения цены продажи и цены аренды социального жилья инвестора после получения заключения Департамента строительства должны быть опубликованы на Электронном информационном портале Провинциального народного комитета и на Электронной информационной странице Департамента строительства.
В случае, если цена продажи или аренды с выкупом социального жилья по результатам аудита, расчетов и проверок Департамента строительства выше цены продажи или аренды с выкупом, подписанной инвестором, инвестор не взимает разницу с покупателя или арендатора социального жилья; в случае, если она ниже, инвестор возвращает разницу покупателю или арендатору социального жилья. Инвестор не взимает более 95% от стоимости контракта до того, как покупателю жилья будет выдан Сертификат на право пользования землей и права собственности на активы, прикрепленные к земле, и он завершит возврат разницы (если таковая имеется).
Контролировать, проверять, предотвращать лазейки, коррупцию, негатив и использование политики
В Постановлении четко указано, что инвесторы инвестиционных проектов по строительству социального жилья несут полную ответственность за правильность оформления документов для передачи инвестору, принятия решения о цене продажи и арендной плате за социальное жилье, а также за реализацию инвестиционных проектов по строительству социального жилья в целях обеспечения прогресса, качества и соблюдения правовых норм.
Аудиторские организации и консалтинговые организации обязаны проводить проверку цен продажи и аренды социального жилья и нести юридическую ответственность за результаты проверок и экспертиз, обеспечивая соблюдение требований законодательства.
Инвесторы, организации и лица, нарушающие положения Постановления № 201/2025/QH15 и настоящего Указа, в зависимости от характера и тяжести нарушения подлежат дисциплинарному взысканию, административным санкциям или уголовному преследованию. В случае причинения ущерба должна быть выплачена компенсация в соответствии с положениями закона.
Правительственная инспекция , соответствующие министерства и ведомства министерского уровня в рамках возложенных на них функций и задач организуют реализацию, контролируют, проверяют и изучают реализацию Постановления № 201/2025/QH15 и настоящего Указа с целью оперативного выявления и устранения нарушений закона, использования политики, а также разрешения жалоб и заявлений в пределах сферы действия, полномочий и в соответствии с положениями закона.
Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности несут ответственность за назначение инвесторов проектов строительства жилья для Народных вооруженных сил в целях обеспечения соблюдения положений Постановления № 201/2025/QH15 и настоящего Указа, организацию проверок и принятие мер по отношению к инвесторам, реализующим проекты с опозданием и не обеспечивающим качество строительных работ.
Провинциальный Народный Комитет в пределах своих полномочий принимает решения о назначении инвесторов, утверждает инвестиционную политику и назначает инвесторов в соответствии с положениями Постановления № 201/2025/QH15 и настоящего Указа для обеспечения гласности, прозрачности и отсутствия жалоб; организует проверки, ревизии и принимает меры по отношению к инвесторам, которые реализуют проекты с опозданием и не обеспечивают качество строительных работ.
Компетентный орган поручает инвестору организовать проверку и контроль за реализацией поручения инвестора, утверждения инвестиционной политики, а также поручает инвестору инвестиционный проект по строительству социального жилья и жилья для Народных вооруженных сил при получении отзывов и рекомендаций от учреждений, организаций и лиц о том, что поручение инвестора имеет признаки незаконности; несет ответственность за отмену или приостановление решения о поручении инвестора, решения об утверждении инвестиционной политики, а также поручает инвестору инвестиционный проект по строительству социального жилья и жилья для Народных вооруженных сил при выявлении нарушений, не обеспечивающих конкуренцию, справедливость, прозрачность или искажающих результаты поручения инвестора.
Инвесторы должны иметь меры по контролю качества проектов социального жилья.
В Постановлении установлено, что инвесторы инвестиционных проектов по строительству социального жилья несут ответственность за организацию реализации и принятие мер по контролю качества работ по строительству социального жилья при изысканиях, разработке, оценке, утверждении проектов, проектировании строительных работ, выполнении строительных работ и сопутствующих работ при реализации проектов, обеспечение соблюдения требований законодательства в области управления качеством строительства, противопожарной безопасности, пожаротушения и спасательных работ, охраны окружающей среды, действующих технических стандартов и правил, а также других соответствующих требований законодательства.
В случае, если компетентный государственный орган обнаруживает или получает информацию о проекте социального жилья или элементе проекта, который подозревается в низком качестве или имеет признаки опасности, не обеспечивает безопасность эксплуатации, использования или продолжения строительства, местное самоуправление несет ответственность за руководство и организацию выполнения соответствующих задач в соответствии с положениями закона об управлении качеством, строительстве и обслуживании строительных работ.
Фыонг Нхи
Источник: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm
Комментарий (0)