DNVN - г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван - заместитель директора отдела оценки и консалтинга Savills Hanoi прокомментировала, что преимущество станции метро привело к росту цен на недвижимость в окрестностях на 5% -15% выше общего роста цен. Линия метро будет способствовать повышению стоимости недвижимости вдоль маршрута.
В Ханое действуют 2 линии метро. Это линия метро 2A и линия метро 3. Линия метро 2A от станции Cat Linh - станция Yen Nghia была введена в эксплуатацию в ноябре 2021 года общей протяженностью 13 км. Эта линия метро имеет 12 станций: Cat Linh, La Thanh, Thai Ha, Lang, Thuong Dinh, Ring Road 3, Phung Khoang, Van Quan, Ha Dong, La Khe, Van Khe и Yen Nghia.
Линия 2А имеет рабочую частоту 8 поездов/час/направление, может перевозить 960 человек/поезд, с рабочей скоростью 35 км/ч и максимальной 80 км/ч. В 2023 году среднее количество пассажиров, использующих линию, составит около 29 600 поездок/день.
Линия метро № 3 (фаза 1) от станции Nhon - станции Hanoi, надземный участок от Nhon до Cau Giay и наоборот. Эта линия метро будет введена в эксплуатацию с начала августа 2024 года, ее протяженность составит 8,5 км. Действующая линия метро имеет следующие станции: Nhon, Minh Khai, Phu Dien, Cau Dien, Le Duc Tho, National University, Chua Ha, Cau Giay.
Частота движения этого участка метро составляет 8 поездов в час в одном направлении, перевозя 920 человек в одном поезде, эксплуатационная скорость составляет 35 км/ч и достигает максимума в 80 км/ч. На этапе открытия (бесплатные билеты) на этом участке проезжало около 60 000 пассажиров в день. Ожидается, что количество пассажиров может уменьшиться после окончания этого этапа.
К 2030 году Ханой планирует завершить строительство 97 км линий метро, включая линию 2А и оставшиеся линии 3 и 5.
По словам г-жи Нгуен Тхи Хонг Ван, заместителя директора отдела оценки и консалтинга компании Savills Hanoi, люди будут чаще пользоваться метро, особенно после того, как Национальная ассамблея приняла Закон о столице 2024 года, согласно которому Ханой ограничит въезд личных транспортных средств в центр города, чтобы сократить дорожные заторы и выбросы за счет применения сборов за снижение загруженности дорог.
Данные Savills показывают, что цены на недвижимость и арендную плату около станций метро лучше, чем где-либо еще. В Сингапуре люди были готовы платить 15%-ную надбавку за квартиры в пределах 400 м от станции Кольцевой линии по сравнению с квартирами за ее пределами, когда линия открылась в 2012 году.
В Куала-Лумпуре средняя цена квартиры (2017-2018) в радиусе 800 м от железнодорожной станции на 30% выше среднего по городу. В Бангкоке цены на недвижимость вблизи линий метро увеличиваются на 7%-21% в зависимости от расстояния до станции.
В Хошимине цены на квартиры вдоль линии метро постоянно растут с момента открытия, в среднем на 35–70% в зависимости от местоположения, а в период с 2015 по 2023 год стоимость некоторых проектов удвоилась. Например, компания Savills отмечает, что квартиры в жилом комплексе Masteri Thao Dien, расположенном рядом с линией метро, соединяющей центр города с районом Тхудык, открылись в продаже в конце 2014 года. В 2015 году цена составляла 35–39 млн донгов за м², но ко второму кварталу 2024 года цена на вторичном рынке достигла 69–75 млн донгов за м².
В Ханое средняя стоимость квартир в районе Кау Гиай в радиусе 500 м от станций линии метро Кау Гиай-Нён выросла более чем на 40% за год с третьего квартала 2023 года по сравнению с третьим кварталом 2024 года. Мы также проверили данные о росте цен в районах, удалённых от этой линии метро. Рост цен на квартиры на рынке, обусловленный дефицитом предложения, также способствовал росту цен в среднем на 25–35% в зависимости от местоположения.
«Это показывает, что преимущество станции метро также привело к росту цен на недвижимость в окрестностях на 5–15% выше общего роста цен», — отметила г-жа Ван.
Эксперты Savills Hanoi считают, что линия метрополитена будет способствовать повышению стоимости недвижимости вдоль своего маршрута. Что еще более важно, система метро значительно улучшит социальную жизнь жителей столицы.
Хоай Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379
![[Фото] Лидеры провинции Джиа Лай возлагают цветы к памятнику дяде Хо вместе с представителями этнических групп Центрального нагорья.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Комментарий (0)