Какова была стоимость земли в районе Хоайдык до аукциона из 52 лотов?

(Дан Три) - В настоящее время цены на землю в районе Хоай Дык ( Ханой ) резко выросли по сравнению с тем временем, когда рынок недвижимости был вялым.

Цены на землю в районе Хоайдык резко выросли.

4 и 11 ноября в районе Хоайдык (Ханой) пройдут торги по продаже 52 земельных участков на поле Лонг-Кхук коммуны Тянь-Йен. Площадь выставленных на аукцион участков варьируется от 89 до 172 м², начальная цена — 7,3 млн донгов за м².

Задаток для участия в аукционе по 52 лотам, представленным выше, составляет от 130 до почти 252 миллионов донгов за лот. Оба аукциона проводятся методом многораундового прямого голосования.

Расположение этих 52 участков земли находится прямо рядом с 19 участками земли, которые были выставлены на аукцион в районе Хоайдык 19 августа. Земельный аукцион, проведенный в августе районом Хоайдык, длился 19 часов, самая высокая выигрышная цена участка земли составила 133 миллиона донгов/м2, что в 18 раз превышает стартовую цену.

Согласно опросу, проведённому журналистами Dan Tri , цены на землю в коммуне Тянь-Йен колеблются от 55 до 70 миллионов донгов за м² за участки, расположенные вдоль аллей шириной 4 м. Участки земли вдоль крупных дорог, которые можно использовать для бизнеса, стоят от 75 до 95 миллионов донгов за м².

Например, участок земли в коммуне Тянь-Йен площадью 46,4 кв. м выставлен на продажу по цене более 3 млрд донгов, что эквивалентно 66 млн донгов за квадратный метр. По словам продавца, ширина дороги перед участком составляет 4 метра.

В соседних коммунах, таких как Сондонг, Сонгфыонг, Дакшо и Лайен, стоимость земельных участков, расположенных на переулках, где разрешено движение автомобилей, составляет от 55 до 75 миллионов донгов/м². Стоимость земельных участков, расположенных на основных торговых магистралях, составляет от 80 до 120 миллионов донгов/м².

Обзор выставленной на аукцион земли в районе Хоайдык (Фото: Дуонг Там).

В проекте торгового центра «Сондонг» (коммуна Сондонг, Хоайдык) цены на торговые дома варьируются от 150 млн до 230 млн донгов за м². Четырехэтажный торговый дом площадью 79,5 м², построенный в рамках этого проекта и расположенный на дороге шириной 40 м, продается за 18 млрд донгов, что эквивалентно 226 млн донгов за м².

В жилом комплексе Vuon Cam Urban Area (коммуна Ванкань, провинция Хоайдык) стоимость земли под строительство виллы составляет от 80 до 100 миллионов донгов за м² (без учёта стоимости строительства). Участок земли под строительство одной виллы площадью 240 м² продаётся за 24 миллиарда донгов, что эквивалентно 100 миллионам донгов за м².

По данным отдела маркетинговых исследований, по сравнению с первым кварталом 2023 года, когда рынок недвижимости был вялым, цены на землю в районе Хоайдык выросли на 81%, со средней рыночной цены в 55 млн донгов/м2 до 100 млн донгов/м2.

Г-н Нгуен Куи, риелтор из района Хоайдык, рассказал, что перед аукционом в августе цены на землю в этом районе выросли примерно на 20% по сравнению с началом года. После окончания аукциона цены на соседние земли продолжали немного расти. Однако с тех пор цены на землю и количество сделок здесь замедлились.

«Цены на землю в некоторых районах округа Хоайдык выросли. Поэтому инвесторы продолжают выжидать и пока не вкладывают средства. Некоторые, кто инвестировал около двух лет назад, теперь стремятся зафиксировать прибыль и ждут новых сигналов от рынка», — сказал он.

Эксперт: Нужно быть жестче в случаях, когда аукционы выигрываются, но «передаются» немедленно

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, отметила, что в последнее время ситуация с земельными аукционами «накалена» как никогда: аукционы проводятся в течение ночи, и сотни, а то и тысячи людей ожидают возможности побороться за место. Цена выигрыша на аукционах также рекордно высока и сопоставима с ценой земли под проект с хорошо проработанной инфраструктурой.

Многие брокеры рекламировали продажу земельных участков на аукционе 19 августа в районе Хоайдык (Фото: Дуонг Там).

Оценивая недавние земельные аукционы, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что цены на землю на аукционах продолжают расти из-за высокого спроса на недвижимость. Кроме того, инвесторам нужны продукты с юридическими гарантиями и явным потенциалом роста, такие как земельные участки, выставленные на аукцион.

Фактически, в таких районах, как Хоайдык или Хадонг, потенциал городского развития и развития инфраструктуры создаёт большие ожидания для инвесторов. Многие инвесторы готовы платить высокую цену за владение этими ограниченными по объёму продуктами, даже если цена может значительно превышать реальную стоимость земли.

Кроме того, ожидая, что стоимость земли в будущем продолжит расти, покупатели могут согласиться на цены, значительно превышающие обычную оценку.

По его словам, ещё одной важной причиной высокой цены выигрыша является факт уплаты более высокой цены и последующего отказа от задатка. Некоторые даже готовы рисковать, выполняя свои обязательства на аукционе, чтобы легализовать выигрышную цену с целью «завышения цены», создания «виртуального» уровня цен, на основе которого можно завышать цены на смежные земельные участки с целью получения прибыли.

Г-н Динь заявил, что для того, чтобы процесс аукциона минимизировал спекуляции и инфляцию цен, организаторам аукционов необходимо внимательно изучить и убедиться, что все аукционные процессы и процедуры соответствуют действующим правовым нормам.

Кроме того, государственным органам управления необходимо внимательно отслеживать каждый этап аукционов и своевременно принимать корректирующие меры при выявлении признаков «нестабильности». Кроме того, государству необходимо ужесточить меры в случаях, когда аукционы выигрываются, но в короткий срок «переходят из рук в руки».

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm