Согласно исследованию VTC News , в последнее время на сайтах по продаже недвижимости продаётся множество старых таунхаусов в Ханое . Минимальная цена составляет несколько сотен миллионов донгов за м², а максимальная — до миллиарда донгов за м² в зависимости от местоположения. В частности, цена достигает 2,1 миллиарда донгов за м², что вызывает удивление у многих.
Это дом на улице Кау Го, в районе Хам Ка Шарк, с прямым видом на озеро Хоан Кием, площадью 40 м2 и 5 этажами, продается по цене 84 млрд донгов.
Старый таунхаус продается по цене 2,1 млрд донгов/м2.
Или дом площадью 65 м2, с фасадом 6 м на улице Динь Тьен Хоанг продается за 70 млрд донгов, что эквивалентно более 1 млрд донгов/м2.
Еще один дом на улице Тонг Дан площадью 45 м2 и тремя этажами также продается за 40,5 млрд донгов, что эквивалентно примерно 900 млн донгов/м2.
На улице Ханг Га в настоящее время продается пятиэтажный дом площадью 65 м2 с фасадом на улицу за 50 млрд донгов, что эквивалентно почти 800 млн донгов за м2.
Четырехэтажный дом на улице Ханг Бэ площадью 32 квадратных метра также продается за 25 миллиардов донгов, что эквивалентно примерно 781 миллиону донгов за квадратный метр.
Учитывая, что цены достигают миллиардов донгов за м2, многие подсчитали, что при доходе большинства людей в 20 миллионов донгов в месяц, если они будут копить в течение 20 лет, им будет сложно купить 1 м2 дома в старом городе Ханоя.
Соответственно, при доходе в 20 миллионов донгов расходы семьи составят около 10 миллионов донгов, а сбережения — 10 миллионов донгов. За год вы сэкономите 120 миллионов донгов, за 20 лет — 2,4 миллиарда донгов.
Однако через 20 лет стоимость недвижимости в старом городе также со временем вырастет, поэтому за 2,4 млрд донгов будет сложно купить 1 квадратный метр дома в старом городе.
Согласно данным сайта Batdongsan.com.vn, средние цены на жильё на некоторых улицах Старого квартала Ханоя в марте, апреле и мае 2023 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущих лет выглядят следующим образом: рекламируемая цена на жильё на улице Ло Су в 2023 году составляет 1,058 млрд донгов/м², а в 2019 году — 972 млн донгов/м². На улице Ханг Буом рекламируемая цена в 2023 году составляет 924 млн донгов/м², а в 2019 году — 706 млн донгов/м².
Средняя цена продажи домов с видом на улицу в старом квартале Ханоя составляет около 597 млн донгов/м2, что примерно на 8% больше, чем в 2019 году.
По словам экспертов, Старый квартал Ханоя называют «золотым пятачком» и «приносящим деньги» благодаря своему выгодному расположению. Это туристический район, привлекающий множество посетителей и очень удобный для ведения бизнеса. Поэтому недвижимость в этом районе всегда самая дорогая, сравнимая по цене с «золотой землёй» в Париже, Гонконге...
Г-н Тран Тхань Тунг, опытный риелтор в старом городе, рассказал, что 2–3 года назад, до пандемии COVID-19, дома в старых городах редко продавались. Было время, когда покупатели «выстраивались в очередь», поскольку, помимо сверхбогатых ханойцев, магнаты недвижимости из провинций Тханьхоа, Хатинь , Нгеан… также хотели приобрести недвижимость, чтобы сохранить деньги и инвестировать в сдачу в аренду.
С 2020 года и по настоящее время, когда разразилась пандемия COVID-19, ведение бизнеса было затруднено, количество объявлений об аренде и продаже старых таунхаусов на сайтах объявлений увеличивалось с каждым днем.
По словам г-на Туна, хотя цены на старые таунхаусы высоки, в этом году они фактически снизились примерно на 10% по сравнению с 2022 годом, и эта тенденция может сохраниться до конца 2023 года.
« В долгосрочной перспективе старые таунхаусы — это всегда обетованная земля для инвесторов, поскольку здесь не только можно хорошо сохранить свои деньги, но и арендная доходность в этом районе очень высока. Поэтому сейчас самое подходящее время для инвесторов, готовых вкладывать деньги», — поделился г-н Тун.
Нгок Ви
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Источник
Комментарий (0)