22 июля в здании Национальной ассамблеи заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Дык Хай провел встречу наблюдательной делегации Национальной ассамблеи по теме «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года» с Министерством строительства, Министерством природных ресурсов и окружающей среды, Министерством планирования и инвестиций и Министерством юстиции .
На встрече присутствовали председатель экономического комитета, заместитель главы постоянной надзорной делегации Ву Хонг Тхань; генеральный секретарь Национальной ассамблеи, руководитель аппарата Национальной ассамблеи Буй Ван Кыонг, заместитель главы надзорной делегации; председатель социального комитета Нгуен Туи Ань, заместитель главы надзорной делегации; и члены надзорной делегации.
Со стороны министерств и отраслей присутствовали министр строительства Нгуен Тхань Нги, представители руководства министерств планирования и инвестиций, природных ресурсов и окружающей среды, юстиции и др.
На заседании наблюдательная делегация заслушала доклады представителей руководства министерств строительства, планирования и инвестиций, природных ресурсов и охраны окружающей среды, юстиции о ходе разработки и реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья за период с 2015 года по конец 2023 года в рамках полномочий и функций министерств.
Выступая на заседании, заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Дык Хай подчеркнул, что рынок недвижимости создал значительную инфраструктуру для общества, способствуя развитию производства, бизнеса и сферы услуг, а также улучшению условий жизни всех слоев населения, внося значительный вклад в социально-экономическое развитие, экономический рост страны и процесс создания и развития устойчивых городских и сельских территорий в целях индустриализации и модернизации. Содействие развитию социального жилья частично удовлетворяет жилищные потребности малообеспеченных граждан, работников промышленных парков, бенефициаров государственной политики и малоимущих домохозяйств.
Однако заместитель председателя Национальной ассамблеи, проведя отчеты, обсуждения и мониторинг на местах, обнаружил, что в последнее время предложение недвижимости резко сократилось, в основном за счет ранее реализованных проектов, новых проектов очень мало; цены на недвижимость выросли и продолжают расти; бывают периоды и моменты «виртуальной» лихорадки на рынке недвижимости, значительно превышающей реальную стоимость; наблюдается дисбаланс между спросом и предложением в сегментах; предложение жилья, соответствующего платежеспособности людей, невелико, а спрос велик...
В то же время реализация проектов сталкивается с трудностями, многие проекты отстают от графика или не могут продолжаться, в то время как разработка новых проектов замедляется; новые типы недвижимости (кондоминиумы, офисные здания, торговые дома, курортные виллы и т. д.) активно развиваются, в то время как правовая база не является полной и строгой, что приводит к трудностям и препятствиям.
Что касается развития социального жилья, заместитель председателя Национальной ассамблеи заявил, что количество социального жилья, предлагаемого на рынке, по-прежнему далеко от спроса; большинство населенных пунктов не достигли установленных показателей по развитию социального жилья; развитие социального жилья и жилья для рабочих имеет много узких мест; в некоторых местах спрос не удовлетворяется, что приводит к отсутствию покупателей или арендаторов, в то время как в большинстве населенных пунктов отсутствует предложение; существуют трудности и ограничения в выделении и использовании земли; инвестиционный капитал из бюджета на социальное жилье практически отсутствует; преференциальные механизмы, налоговая и сборовая политика оказались не столь эффективными, как ожидалось; административные процедуры и процедуры инвестирования в строительство по-прежнему дублируют друг друга, сложны и длительны...
Вышеуказанные ограничения и недостатки имеют субъективные и объективные причины, которые наглядно продемонстрированы в отчетах 12 населенных пунктов, 4 министерств и мнениях членов Надзорной делегации.
Заместитель Председателя Национального Собрания потребовал, чтобы четыре министерства, курирующие свои сферы деятельности, изучили и включили в свои документы циркуляры и постановления, которые уже издаются или будут изданы, а также предложили поправки к соответствующим законам. Министерства и отрасли также должны внимательно следить за рекомендациями местных органов власти, многие из которых обоснованы и вытекают из практических потребностей и требований; и полностью дополнить недостающую информацию в отчёте для надзорной делегации.
На встрече члены Группы мониторинга обратились к Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды с просьбой предоставить дополнительную информацию об оценке взаимодействия с Министерством строительства и Министерством финансов в вопросах мониторинга и управления использованием доходов от платы за землепользование и аренды земли для поддержки местных органов власти в реализации программ компенсаций и переселения; а также более чётко оценить взаимодействие с соответствующими министерствами в вопросах управления, мониторинга и управления использованием земельных фондов для строительства социального жилья. Министерству юстиции следует уточнить информацию и данные о проверке, проверке и обработке юридических документов, а также о работе по проверке для обеспечения согласованности и синхронизации правовой системы.
В то же время члены Надзорной делегации также предложили министерствам и отраслевым органам разъяснить пути устранения препятствий при выдаче свидетельств о праве собственности на туристические апартаменты (кондотели); оперативно издать методические рекомендации по внедрению схем определения цены на землю, в частности, нормативные акты, унифицирующие допущения, применяемые при расчете по методу превышения; уточнить и уточнить нормативные акты об условиях приобретения, аренды или аренды социального жилья; проинформировать о процессе, порядке и примерных процедурах подачи заявления на получение инвестиционной лицензии на проект в сфере недвижимости или социального жилья, уточнив, сколько этапов необходимо пройти, сколько печатей и подписей требуется и т. д.
В некоторых мнениях также отмечалось, что распределение некоторых пакетов кредитной поддержки, включая пакет кредитной поддержки в размере 120 триллионов донгов, оказалось неэффективным из-за сложных условий заимствования, высоких процентных ставок и коротких сроков кредитования; не было соответствующей поддержки из государственного бюджета.
На встрече министр строительства Нгуен Тхань Нги и представители четырёх министерств разъяснили и уточнили вопросы, поднятые надзорной делегацией. В частности, министр Нгуен Тхань Нги подчеркнул, что Закон о рынке недвижимости 2023 года устранил многие проблемы и препятствия, возникающие в управлении рынком недвижимости. В частности, Закон дополнил положениями о принципах, мерах и полномочиях регулирования рынка недвижимости, создав тем самым инструмент государственного управления и избежав ранее существовавшей путаницы при регулировании рынка.
Выступая на заседании, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань обратился к министерствам и ведомствам с просьбой усилить координацию с местными органами власти с целью устранения препятствий при реализации проектов на начальном этапе, когда с 1 августа вступит в силу Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле, Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о кредитных организациях, недавно принятый Национальным собранием, особенно для переходных проектов.
Источник
![[Морские новости] Министерство финансов США борется с различными сетями, способствующими торговле иранской нефтью](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/14/43150a0498234eeb8b127905d27f00b6)
Комментарий (0)