Индексы по-прежнему находятся в «нижней» зоне.
Согласно отчету об исследовании рынка недвижимости за третий квартал 2023 года, недавно опубликованному Batdongsan.com.vn, уровень интереса к малоэтажному жилью в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, серьезно снижается.
В частности, количество поисковых запросов на таунхаусы сократилось на 52%, на соседние виллы — на 48%, а на частные дома — на 42% по сравнению с периодом в октябре 2022 года. Количество поисковых запросов на таунхаусы в Хошимине также сократилось почти на 70%, а на таунхаусы в Ханое — почти на 80% по сравнению с тем же периодом в 2022 году.
Аналогичным образом, данные исследований других исследовательских подразделений также показывают, что ликвидность этого типа все еще находится на «дне» и не показывает признаков восстановления.
Например, по данным Savills Vietnam, в третьем квартале 2023 года в Хошимине было выставлено на продажу около 766 малоэтажных домов, при этом было успешно заключено всего 64 сделки, что является самым низким показателем с 2018 года, что на 43% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 82% меньше по сравнению с прошлым годом. Таким образом, соответствующий уровень поглощения составил всего 8%.
По данным Cushman & Wakefield, за первые 9 месяцев 2023 года на рынке Хошимина было выставлено на продажу около 448 новых таунхаусов. Однако уровень потребления снизился на 74% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Низкая ликвидность малоэтажного жилья заставила инвесторов, имеющих источники предложения и земельные фонды для развития этого типа жилья, продолжать проявлять осторожность, даже приостанавливая продажи, ограничивая маркетинг и откладывая запуск новых проектов до следующего года.
Темпы освоения некоторых типов малоэтажного жилья остаются низкими.
Многие проекты, выставленные на продажу в прошлом квартале, временно приостановили продажи в этом квартале, чтобы завершить юридические процедуры, дождаться восстановления рынка и завершения соседних инфраструктурных проектов.
Между тем, в существующих проектах некоторые инвесторы продолжают применять различные политики продаж и кредитования, политики арендных обязательств для привлечения покупателей. Однако поглощение малоэтажных домов по-прежнему трудно улучшить.
По данным опроса, проведенного Batdongsan.com.vn среди 5000 брокеров по недвижимости, до 57% участвовавших брокеров заявили, что количество успешных сделок с малоэтажным жильем сократилось на 50% за последний квартал; 28% из них подтвердили, что количество сделок сократилось на 10–50%.
Многие брокеры считают, что основная причина «вялой» ситуации с малоэтажными домами заключается в том, что цена продажи этого продукта слишком высока, поскольку это дорогостоящий продукт, поэтому стоимость покупки высока и сложно получить заемный капитал.
Причина по-прежнему только в цене продажи.
Данные отчета по исследованию рынка от Batdongsan.com.vn показывают, что средняя цена продажи домов с видом на улицу в Ханое в третьем квартале 2023 года составляет 333 млн донгов/м2, а в Хошимине — 209 млн донгов/м2. Между тем, средняя цена частных домов также достигает 124 млн донгов/м2.
Не только цены продажи закрепились на высоком уровне, но в некоторых областях средние цены продажи также показали признаки небольшого роста, несмотря на отсутствие ликвидности. Поддержание высоких цен продажи повлияло на настроения инвесторов, когда затронуты многие факторы, такие как способность заимствовать, возросшие финансовые издержки и прибыльность. Особенно в период, когда рынок аренды малоэтажного жилья сталкивается со многими трудностями.
Волна возврата земельных участков также заставляет многих инвесторов сомневаться в целесообразности приобретения малоэтажного жилья для коммерческих целей.
Что касается спроса на покупку жилья, то в настоящее время этот спрос на малоэтажное жилье невелик. В основном сосредоточен на типе квартиры из-за многих преимуществ, таких как безопасность, коммунальные услуги, возможность заимствовать капитал и особенно подходящая цена продажи. Поэтому малоэтажное жилье довольно «одиноко» на рынке, поскольку оно не подходит для реальных нужд.
Комментируя этот тип, г-н Дин Мин Туан - директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе сказал, что высокая цена продажи является одним из основных барьеров для покупателей, которые хотят купить малоэтажные дома в настоящее время. Большинство типов малоэтажной недвижимости оцениваются намного выше среднего дохода людей и представляют собой продукты с большой стоимостью, которые трудно одолжить для покупки.
Между тем, туризм и розничная торговля не сильно выросли из-за влияния макроэкономики и пандемии после Covid-19. Поэтому потребуется много времени, чтобы восстановиться типу жилья с видом на улицу, возможно, до третьего квартала 2024 года.
Источник
Комментарий (0)