Прямые иностранные инвестиции положительно влияют на рынок арендного жилья

По данным отчета Savills World Research, опубликованного в феврале 2024 года, цены на аренду жилья в 2023 году в таких мировых экономических центрах, как Сингапур и Гонконг (Китай), значительно вырастут по сравнению с другими рынками.

Сингапур ожидает самый высокий рост арендной платы в Азиатско- Тихоокеанском регионе в 2023 году — на 12,3%. В Гонконге растущий спрос приведет к росту арендной платы на 5,9% в 2023 году. Прогнозируется, что в 2024 году Гонконг останется самым дорогим в мире рынком аренды элитного жилья в расчете на квадратный метр.

Недвижимость - Прямые иностранные инвестиции положительно влияют на рынок арендного жилья — Ожидается, что прямые иностранные инвестиции в крупные проекты и улучшения инфраструктуры окажут положительное влияние на будущий спрос на арендное жилье во Вьетнаме.

Подобно другим рынкам в регионе, растущий спрос на обслуживаемые квартиры был зафиксирован в Ханое и Хошимине. Возвращение иностранных специалистов и рост прямых иностранных инвестиций являются факторами, способствующими позитивному развитию обслуживаемых квартир на этих двух рынках.

В Ханое показатели сегмента аренды квартир в четвертом квартале 2023 года остаются стабильными. В последнем квартале 2023 года на рынке было зафиксировано предложение в размере 6078 единиц из 63 проектов, что на 1% меньше, чем в предыдущем квартале, из-за того, что проект Dolphin Plaza (класс B) прекратил строительство обслуживаемых квартир. Однако в годовом исчислении предложение увеличилось на 2% из-за выхода на рынок двух проектов класса A Lancaster Luminaire и L7 West Lake во второй половине 2023 года.

Заполняемость и арендная плата также показали хорошее восстановление. Исследование Savills показывает, что в четвертом квартале 2023 года заполняемость обслуживаемых квартир в Ханое достигла 83%, что на 2 процентных пункта выше по сравнению с предыдущим кварталом и в годовом исчислении. Средняя арендная плата достигла 580 000 донгов/м2/месяц, оставаясь стабильной по сравнению с предыдущим кварталом и на 1% выше по сравнению с прошлым годом.

В Хошимине Savills отметила, что предложение увеличилось до 8200 единиц к концу 2023 года благодаря росту в классах B и C. Из них 27 новых проектов предоставили 840 единиц; 85% были студиями и однокомнатными квартирами из проектов класса C. Арендная плата всех классов выросла в годовом исчислении благодаря хорошему восстановлению спроса, в частности, арендная плата класса C показала самый высокий годовой рост на 8%, за ней следует класс B на 5% и класс A на 3%. Годовая заполняемость в 2023 году в Хошимине достигла 82%, что на 6 процентных пунктов больше, чем в предыдущем году.

В 2023 году Статистическое управление Ханоя заявило, что зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в Ханое достиг самого высокого уровня за последние три года и составил 2,9 млрд долларов США, увеличившись на 70% в годовом исчислении. Ханой входит в пятерку лучших направлений привлечения прямых иностранных инвестиций в стране. Наибольший рост наблюдался в сфере вложения капитала и покупки акций, достигнув 248% в годовом исчислении и составив наибольшую долю в размере 2,1 млрд долларов США, что эквивалентно 75% от общего капитала прямых иностранных инвестиций в Ханое. Из них на Японию пришлось 60% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала в промышленных парках Ханоя, что делает Японию потенциальной группой арендаторов.

Недвижимость - прямые иностранные инвестиции оказывают положительное влияние на рынок арендного жилья (рисунок 2). — Г-жа Трин Хюинь Май, заместитель директора отдела коммерческой аренды, Savills Hanoi

Анализируя спрос на аренду обслуживаемых квартир, г-жа Тринь Хюинь Май, заместитель директора отдела коммерческой аренды Savills Hanoi, сказала: «Иностранные эксперты предъявляют высокие требования к качеству квартир, местоположению, сопутствующим услугам по управлению, особенно к безопасности, охране и другим удобствам. Поэтому большинство подразделений по управлению обслуживаемыми квартирами являются авторитетными брендами. На рынке Ханоя международные операторы будут обеспечивать 87% будущего предложения с 3309 единицами из девяти проектов, ожидается, что семь отечественных операторов предоставят 521 единицу из семи проектов. Более того, арендаторы в Ханое, как правило, выбирают для проживания центральный район и переезжают в близлежащие промышленные районы для работы. Поэтому постоянное развитие инфраструктуры поможет обслуживаемым квартирам извлечь выгоду».

«В условиях восстановления мощностей, но ограниченного предложения ожидается, что этот сегмент продолжит оставаться потенциальной инвестицией с привлекательной доходностью. Однако для привлечения арендаторов инвесторам необходимо обеспечить такие факторы, как местоположение, качество жизни, сопутствующие услуги по уходу и правовые нормы сдачи домов в аренду иностранцам», — прокомментировала г-жа Май.

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, прокомментировал: «Спрос на обслуживаемые квартиры вернулся в 2024 году по сравнению с 2023 годом благодаря увеличению числа иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам в рамках проектов прямых иностранных инвестиций. В будущем прямые иностранные инвестиции из крупных проектов наряду с постоянно улучшающейся соединительной инфраструктурой окажут еще более положительное влияние на спрос».

Минь Ви

Источник