 |
| Последние новости о недвижимости: на рынке земли в Хошимине в настоящее время продолжается напряженная борьба между продавцами и покупателями. (Источник: CafeF) |
Потребление земли в Хошимине и прилегающих районах сократилось
Агентство недвижимости DKRA только что опубликовало отчёт о рынке недвижимости в городе Хошимин (Хошимин) и его окрестностях, включая Биньзыонг, Донгнай, Бариа-Вунгтау , Лонган и Тайнинь. Согласно отчёту, количество проданных квартир в августе всё ещё было на 41% ниже, чем за аналогичный период 2022 года. Тем не менее, это всё же позитивный знак для восстановления сегмента таунхаусов и вилл.
По данным DKRA, объём потребления в августе улучшился по сравнению с предыдущим месяцем, но всё ещё остаётся довольно низким по сравнению с аналогичным периодом – около 59%. В частности, сделки сосредоточены в проектах в провинции Донгнай, которые были открыты для продажи в течение месяца.
Примечательно, что новое предложение увеличилось более чем в 16 раз, или примерно на 33%, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. При этом провинция Донгнай лидирует по новому предложению на всем рынке, на ее долю приходится 68%.
Кроме того, объём нового предложения в сегменте квартир в августе сократился всего на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидерами стали Хошимин и Донгнай, на долю которых пришлось 55% от общего объёма нового предложения за месяц.
В частности, сегмент квартир класса А составляет 25% от общего объёма нового предложения и сосредоточен в восточной части города. В то же время сегменты квартир классов B и C занимают лидирующие позиции в соседних провинциях.
Что касается уровня продажной цены на первичном рынке, по данным DKRA, значительных колебаний не наблюдалось. На вторичном рынке в некоторых сделках всё же зафиксировано снижение на 50–150 млн донгов за единицу.
В сегменте земельных участков объёмы нового предложения и потребления в августе значительно снизились по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, сократившись на 58% и 94% соответственно. В частности, провинция Лонган является основным регионом по объёму нового предложения на продажу в этом месяце, на долю которого пришлось 89% от общего объёма нового предложения на рынке.
Что касается первичных и вторичных цен, DKRA оценила, что по сравнению с предыдущим месяцем наблюдалось не так много колебаний, а ликвидность рынка за последний месяц существенно не улучшилась.
Оценивая текущую ситуацию на земельном рынке, директор Batdongsan.com.vn в Южном Динь Минь Туан отметил, что на нём всё ещё продолжается напряжённая борьба между продавцами и покупателями. Покупатели хотят дальнейшего снижения цены на землю, в то время как продавцы стремятся удержать её и вернуть вложенный капитал.
Г-н Минь признал, что перетягивание каната между инвесторами в землю, как ожидается, закончится вскоре в первой половине 2024 года, когда трудности в секторе недвижимости ослабнут и рынок войдет в фазу восстановления. Поэтому этот тип инвестиций по-прежнему будет пользоваться большим вниманием.
Тханьхоа: одобрение жилого проекта стоимостью более 334 млрд донгов
Народный комитет провинции Тханьхоа только что издал Решение № 3235/QD-UBND, утверждающее инвестиционную политику проекта жилой зоны коммуны Винь Тхинь, округа Винь Лок.
Соответственно, цель состоит в том, чтобы конкретизировать проект детального планирования в масштабе 1/500 жилой зоны коммуны Винь Тхинь района Винь Лок, утвержденный Народным комитетом района Винь Лок в Решении № 1833/QD-UBND от 16 июня 2023 года; создать земельный фонд для жилищного строительства, сформировать жилую зону с синхронизированной технической инфраструктурой и социальной инфраструктурой; соединить региональное транспортное сообщение, способствовать социально-экономическому развитию района Винь Лок, увеличить доходы государственного бюджета.
Проект жилой зоны коммуны Винь Тхинь имеет масштаб землепользования около 83 300,2 м2 (8,33 га); масштаб инвестиций: одновременное инвестирование в строительство технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры и жилищного строительства жилой зоны коммуны Винь Тхинь, округа Винь Лок в соответствии с утвержденным детальным планом.
Предварительная структура жилищного продукта: Таунхаусы. 315 земельных участков для жилищного строительства, из них: 105 земельных участков построены в черновом состоянии, с завершенным фасадом (права землепользования не могут быть переданы в форме раздела и продажи земельных участков на объекте). Остальные 210 земельных участков переданы в форме раздела и продажи земельных участков на объекте. Расчетная численность населения составляет около 1280 человек.
Инвестиционный капитал проекта составляет около 334 762 млн. долларов США; место реализации проекта — коммуна Винь Тхинь, уезд Винь Лок, провинция Тхань Хоа; срок реализации проекта — не более 4 лет (со дня утверждения результатов отбора инвестора или одобрения инвестора); ожидаемый срок: с первого квартала 2024 года по первый квартал 2028 года.
Анонс «Долины курорта» в Виньфуке
Ведущая мировая компания по управлению отелями IHG® Hotels & Resorts и BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), входящая в BIM Group, подписали соглашение о сотрудничестве по реализации проекта InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.
 |
| Впервые представлен Tree Top Villa — уникальный роскошный гостиничный номер на дереве. (Источник: BIM Land). |
Проект относится к туристическому городскому району долины Тханьсуан и является первым образцом курортного комплекса InterContinental во Вьетнаме. Курорт InterContinental Thanh Xuan Valley расположен в центре туристического городского района долины Тханьсуан, известного как уникальный «сосновый город». Общая площадь курорта составляет 170 гектаров. Он окружен горами и 50-летними сосновыми лесами, восемью пресноводными озерами и природными ручьями.
Расположенный недалеко от озер Дайлай и Тхань Као, менее чем в 60 минутах езды от центра Ханоя, район Тхань Суан Долина был разработан с целью стать местом назначения для элитного сообщества жителей и высококлассных гостей курорта, особенно для тех, кто ценит знаменитую философию обслуживания бренда InterContinental — «Живи жизнью InterContinental».
Ожидается, что InterContinental Thanh Xuan Valley Resort откроется в 2027 году. Он располагает 171 гостиничным номером и 97 частными виллами, а также 5-звездочной системой обслуживания, соответствующей мировым стандартам IHG, включая высококлассный ресторанный комплекс, спа-салон и оздоровительный центр, панорамный бассейн и конференц-зал. В отеле также впервые представлена модель «вилла на верхушке дерева» — уникальные высококлассные гостиничные номера, «подвешенные» на деревьях.
Ожидается, что InterContinental Thanh Xuan Valley Resort станет настоящим курортом. Благодаря изысканности в каждой детали и уникальному опыту, он станет ценным дополнением к коллекции роскошных курортов бренда InterContinental по всему миру.
В долине Тхань Суан бренд InterContinental не только участвует в разработке проекта курортного отеля, но и напрямую управляет и эксплуатирует загородный клуб при InterContinental Thanh Xuan Valley Resort — уникальный клубный дом в средиземноморском стиле с общей полезной площадью до 11 300 м2, предлагающий множество эксклюзивных удобств для проживающих здесь представителей высшего класса.
Разрешено ли строить дома на землях, предназначенных для несельскохозяйственного производства и оказания коммерческих услуг?
В настоящее время жилищное строительство является крайне необходимой потребностью для населения. Однако многие по-прежнему задаются вопросом, можно ли строить дома на землях производственного назначения, не связанных с сельским хозяйством, или какова процедура изменения целевого назначения земли на жилую?
Как сообщает газета «Строительная газета», в разделе 2.1 Приложения № 1 к циркуляру № 28/2014/TT-BTNMT от 2 июня 2014 года Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, регулирующему статистику, кадастр земель и картографирование текущего состояния землепользования, указано: «Жилая застройка – это застройка для строительства домов, строительства объектов бытового назначения; садовые участки, пруды, прилегающие к домам на одном земельном участке в жилых районах (включая случаи, когда сады и пруды примыкают к отдельным домам). Жилая застройка включает в себя сельские и городские жилые участки».
Пункт 2.2.5, Раздел 2.2, Приложение № 1, выпущенное с Циркуляром № 28/2014/TT-BTNMT, гласит: «Несельскохозяйственные производственные и деловые земли — это земли, используемые для промышленных, мелкомасштабных промышленных, ремесленных производств, а также для коммерческих и сервисных целей, включая земли промышленных парков, земли для производственных и деловых предприятий, земли для добычи полезных ископаемых, земли для производства строительных материалов и керамики».
Следовательно, земли, предназначенные для несельскохозяйственного производства и предоставления деловых услуг, не являются землями для жилищного строительства.
В случае, если землепользователь хочет изменить целевое назначение земли с земель несельскохозяйственного производства и предпринимательства на земли жилой застройки, он/она должен получить разрешение компетентного государственного органа в соответствии с положениями подпункта «е» пункта 1 пункта 2 статьи 57 Закона о земле.
Порядок и процедуры выдачи разрешений на изменение целевого назначения земель осуществляются в соответствии с положениями статьи 69 Постановления Правительства № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующего реализацию ряда статей Закона о земле. Соответственно:
«1. Землепользователи подают заявление о выдаче разрешения на изменение целевого назначения земельного участка вместе с Сертификатом в орган природных ресурсов и охраны окружающей среды.
2. Агентство природных ресурсов и охраны окружающей среды отвечает за рассмотрение досье, проверку местности, оценку необходимости изменения целевого назначения земли, консультирование землепользователей по выполнению финансовых обязательств в соответствии с положениями закона, представление в компетентный Народный комитет решения о разрешении изменения целевого назначения земли, руководство обновлением и исправлением базы данных по земле и кадастровых записей.
В случае передачи инвестору права пользования земельным участком от лица, в настоящее время использующего земельный участок для реализации инвестиционного проекта, процедура передачи права пользования земельным участком осуществляется одновременно с процедурой выдачи разрешения на изменение целевого назначения земельного участка.
3. Землепользователи обязаны исполнять финансовые обязательства в установленном порядке.
Источник
Комментарий (0)