После слияния на рынке недвижимости округа Хоабинь наступило затишье

Район Хоабинь (Футхо) был «светлым пятном» на карте недвижимости Северо-Западного региона, когда он был административным центром провинции Хоабинь (бывшей). Но после объединения провинций мечта о прибыли для большинства спекулянтов сменилась объявлениями «Продаётся дом» и «Продаётся или сдаётся», тихо висящими над пустующими домами, а также готовностью инвесторов значительно снизить цены.

Многие продают в торговом ряду напротив площади Хоабинь (район Хоабинь).

Из зоны ожидания в зону стагнации

Район Хоабинь , включая такие центральные районы, как Бакчанхынгдао, расширенную улицу Чилан и площадь Хоабинь, на протяжении многих лет считался «золотым адресом» для инвесторов в недвижимость. Благодаря тому, что он является административным центром провинции Хоабинь (бывшей), где расположены штаб-квартиры, потоки капитала здесь очень плотные.

Многие спекулянты из Ханоя и равнинных провинций вкладывали деньги в земельные участки и торговые дома, рассчитывая «собрать урожай». Несколько лет назад цены на землю взлетели буквально за несколько месяцев: участок площадью 90 м² в жилом районе Бакчранхынгдао стоил более 2 млрд донгов, а затем вырос до более чем 3 млрд донгов. Стоимость участков, выходящих на большие дороги, выросла вдвое с 20 млн донгов за м², а в некоторых местах утроилась за три года. Но этот рост не мог длиться долго, поскольку был связан со многими изменениями...

С конца 2024 года, когда появилась официальная информация об объединении трёх провинций: Хоабинь, Футо и Виньфук , рынок начал демонстрировать признаки «поворота в колею». К настоящему времени, после завершения объединения, недвижимость в районе Хоабинь и соседних коммунах и районах постепенно вступает в период стагнации с «долгосрочным прогнозом», наиболее очевидным проявлением которого является крайне низкая ликвидность в последнее время.

Район Shophouse на левом берегу реки Да (район Хоабинь) был достроен много лет назад, но до сих пор туда никто не въехал.

Тростник густо растет над рядами домов в проекте центра Хоабинь.

Рыночный дисбаланс

Одной из непосредственных причин охлаждения рынка является изменение административных функций. Из «административного сердца» провинции Хоабинь (старой) теперь ожидается, что большинство кадров, госслужащих и государственных служащих переедут работать в район Вьетчи, центр новой провинции Футо.

Это привело к волне миграции. Многие семьи планировали продать свои дома и переехать во Вьеттри ради удобства работы, учёбы и проживания. В результате предложение недвижимости резко возросло, в то время как спрос на покупку, особенно в инвестиционных целях, практически исчез.

Г-н Нгуен Кхак Тиен, самозанятый предприниматель из района Хоабинь, рассказал: «Я не работаю на правительство, но большинство моих клиентов и партнёров — государственные учреждения. Теперь, когда они переезжают, я тоже планирую переехать. Я хочу продать свой нынешний дом, но никто не спрашивает. Цена резко упала, а ликвидность также низкая».

Такая ситуация характерна не только для таунхаусов и земельных участков, но и для благоустроенных городских территорий. Например, в жилом комплексе HoaBinh Center, расположенном прямо на расширенной улице Чи Ланг, напротив площади Хоабинь, многие квартиры были сданы в эксплуатацию с этого года, некоторые сменили владельцев 2-3 раза, но до сих пор они стоят закрытыми и тихими, оставляя камыши перед входом «дикими».

Аналогично, многие коммерческие жилые комплексы в районе Хоабинь расположены в престижных районах рядом с живописной рекой Да. Однако сейчас здесь царит уныние: перед домами заросла трава, а объявления о продаже и аренде встречаются лишь изредка.

Дикие растения почти закрывают ворота дома.

Роскошные виллы также находятся в необитаемом состоянии.

Спекулянты «искаженное лицо»

Г-н Дат, опытный брокер в районе Хоабинь, сказал: «Застойная ситуация наблюдается не только в районе Хоабинь, но и в соседних районах, таких как Танхоа, Тонгнят, Кышон... Инвесторы «замерли», а те, кто действительно нуждается, колеблются. Цены на землю демонстрируют признаки снижения на 20–30% по сравнению с пиковым уровнем».

Фактически, значительная часть сделок в период 2020–2024 годов была обусловлена ​​спекуляциями. Дома-шопхаусы стоимостью 5–9 млрд донгов и отдельные виллы стоимостью 13–15 млрд донгов были значительно выше доступности для местного населения. Теперь, когда рынок развернулся, большинство продуктов стали «избирательными в плане ликвидности».

Не только центр Хоабинь, в этом районе много проектов, таких как городской район Тхонгнят площадью более 27 га или проект Casa Del Rio (курортная городская территория площадью около 142,1 га)... Тысячи объектов от вилл, таунхаусов до торговых домов также находятся в стадии продолжающегося строительства инфраструктуры, многие проекты в настоящее время находятся во временном «замороженном» состоянии и ждут, когда рынок снова потеплеет.

Ряды домов на улице Мадлен Колани (район Хоабинь) были проданы инвестором много лет назад, но до сих пор спокойно ждут... новых владельцев.

Будьте бдительны и ждите возможности

Рынок недвижимости в районе Хоабинь и соседних районах переживает сложный период, что неудивительно и неизбежно после утраты статуса административной «столицы» провинции. Эксперты прогнозируют, что в краткосрочной перспективе рынок недвижимости в районе Хоабинь, а также в соседних районах и коммунах продолжит «спячку». Низкая ликвидность, падение цен и осторожный настрой — вот факторы, которые не позволяют инвесторам «вкладывать деньги».

Однако каждое колебание — это возможность для тех, кто бдителен и имеет долгосрочное видение. Можно сказать, что текущий период — это время для рынка самоадаптации, устранения спекулятивных факторов и сосредоточения на реальном спросе и устойчивом развитии. Для по-настоящему знающих инвесторов район Хоабинь — это не остановка, а точка «ожидания» нового, более позитивного и здорового цикла. В условиях стремительной индустриализации и всё более тревожного загрязнения окружающей среды, многие ханойцы всё чаще выбирают «второй дом» в пригороде.

Район Хоабинь и его окрестности стали привлекательным местом благодаря свежему жилому пространству, богатому самобытной самобытностью коренных народов, а также расположению рядом со знаменитым «горным Халонгом» — озером Хоабинь и живописной рекой Да. Это идеальный выбор для тех, кто ищет гармоничную жизнь между природой и спокойствием.

Трунг Нгуен

Источник: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm