Предприятиям приходится снижать цены на жилье и продавать активы, они не могут сидеть сложа руки и ждать поддержки от банков.

ANTD.VN - Банки считают, что в трудные времена предприятиям сферы недвижимости также необходимо продавать активы, смиряться с безубыточностью или небольшим убытком и координировать действия с банками по выплате долгов, а не сидеть сложа руки в ожидании, пока банки окажут поддержку или предоставят...

На рынке нарушен баланс спроса и предложения.

По данным Министерства строительства , в последнее время, столкнувшись с трудностями в сфере недвижимости, правительство и премьер-министр издали много важных указаний, а рабочая группа премьер-министра, министерств, отраслей и местных органов власти, включая Министерство строительства и Государственный банк (ГБВ), активно разбирались в ситуации, конкретно оценивали трудности и препятствия, связанные с сектором недвижимости, с целью внедрения решений по их устранению и предоставления конкретных инструкций для проектов в сфере недвижимости.

Соответственно, рынок недвижимости продемонстрировал больше позитивных признаков, преодолев самый сложный период.

Г-н Хоанг Хай - директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства заявил, что по сравнению с первым кварталом количество строящихся проектов в третьем квартале увеличилось на 123,64%.

Объём транзакций также рос из квартала в квартал. В частности, в третьем квартале было зафиксировано почти 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале, и более чем вдвое больше, чем в первом квартале, но всё ещё составляет всего около 10% от уровня до пандемии.

Однако г-н Хай также отметил, что структура предложения на рынке недвижимости неравномерна: лишь 40% приходится на жилищное строительство, 30% — на курортное , а остальное — на другие типы проектов. Количество завершенных проектов коммерческого жилья по всей стране в последнее время имеет тенденцию к снижению.

Также отметив, что рынок недвижимости находится в состоянии большого дисбаланса между спросом и предложением, управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг сказала, что для развития безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости необходимы решения со стороны предложения, что требует разработки политики по увеличению предложения социального жилья.

Управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг

В настоящее время объёмы ипотечного кредитования растут медленно. По оценке Государственного банка Вьетнама, спрос на ипотечные кредиты со стороны работающих и малообеспеченных граждан всё ещё очень низок, хотя спрос на покупку жилья очень высок. Причина в том, что многие люди нуждаются в жильё, но не могут позволить себе кредит из-за низкого дохода.

«Необходимо решение для устранения этого препятствия. Закон о жилье предлагает ряд решений, таких как: отмена критериев и условий; разрешение компаниям покупать дома для сдачи в аренду работникам… Это создаёт политический механизм поддержки жилищного строительства для людей, не обязательно за счёт кредитов, которые работники берут на покупку жилья», — сказал губернатор.

У каждого бизнеса 30–40 проектов. Если вы их сохраните, как банк сможет их поддержать?

По словам управляющего Государственного банка Вьетнама, рынок недвижимости в последние годы развивался очень быстро, отчасти благодаря огромному инвестиционному спросу. Для восстановления спроса на инвестиции в недвижимость крайне важен вопрос доверия, а ключ к нему кроется в юридическом вопросе. Если юридический вопрос будет решен, инвесторы будут чувствовать себя в полной безопасности при покупке и передаче недвижимости... Поэтому, по словам г-жи Хонг, сами предприятия также должны следовать указаниям правительства, изложенным в Постановлении № 33, которое заключается в обеспечении надлежащего корпоративного управления, сбалансированных целевых показателях прибыли, структуре продукта, рассмотрении вопроса о снижении отпускных цен... В то же время, наряду с решениями министерств, отраслей и местных органов власти, будет стимулироваться инвестиционный спрос на этом рынке.

Что касается кредитования рынка недвижимости, губернатор поручил кредитным организациям продолжить анализ и проверку процедур, чтобы максимально сократить время одобрения кредитов, но в то же время потребовал, чтобы предприятия были готовы обеспечивать прозрачность своих записей, чистоту и надежность своей деятельности и сотрудничать с кредитными организациями, чтобы обе стороны могли обсуждать вопросы и достигать соглашения.

Банкиры также считают, что, помимо устранения трудностей, с которыми сталкивается правительство, министерства и банки, необходимо изменить и сам бизнес.

Генеральный директор VPBank Нгуен Дык Винь заявил, что предприятиям также необходимо оглянуться назад и измениться, чтобы понять, насколько они эффективно работают и предоставляют ли прозрачную информацию.

«VPBank — один из банков, который выдает больше всего кредитов на рынке недвижимости, но теперь сам банк напуган», — сказал он.

Г-н Нгуен Дык Винь также сказал, что если в прошлом компании, занимающиеся недвижимостью, накапливали много проектов в период легкой мобилизации капитала, то когда наступали трудные времена, им приходилось продавать активы, мириться с безубыточностью или небольшими убытками и координировать действия с банками для погашения долгов, вместо того, чтобы сидеть сложа руки и ждать, пока банки поддержат или предоставят...

«Компаниям, занимающимся недвижимостью, тоже следует понимать, что ситуация изменилась. Каждая компания одновременно реализует 30–40 проектов, но просто сидит на месте, надеясь на поддержку банка. Как банк может помочь?» — прокомментировал г-н Винь.

Что касается процентных ставок, г-н Винь отметил, что процентные ставки значительно снизились, в том числе по старым кредитам. Однако процентные ставки определяются рынком, и невозможно просить правительство о льготной процентной ставке, которая не является рыночной.

Ссылка на источник