29 июня 2006 года Закон о бизнесе в сфере недвижимости № 63/2006/QH11 был впервые принят Национальным собранием Вьетнама, и это был первый случай, когда профессия брокера по недвижимости была официально признана юридической профессией во вьетнамской правовой системе. Соответственно, с 2006 года 29 июня каждого года является традиционным днем профессии брокера по недвижимости.
Повышение эффективности роли брокеров по недвижимости в устойчивом развитии рынка
Утром 28 июня в Бакзянге Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) организовала семинар «Брокеры недвижимости Вьетнама на новом поле битвы — изменение стратегий, лидерство в игре». Это одно из выдающихся мероприятий серии Vietnam Real Estate Brokerage Festival 2025.
В своей вступительной речи д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, подчеркнул, что профессия брокера недвижимости играет важную роль в соединении спроса и предложения на рынке недвижимости, связывая инвесторов, застройщиков и клиентов. Эта сила не только способствует ускорению транзакций, но и играет важную роль в соединении и отражении информации между двумя сторонами спроса и предложения, улучшая качество, разнообразие и пригодность продуктов недвижимости, способствуя устойчивому развитию рынка.
Также, выступая с приветственной речью, д-р Нгуен Ван Хой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама, подтвердил, что в процессе создания динамичной, прозрачной и эффективной экономики институциональная и административная реформа становится одним из важнейших рычагов. Изменения в законах, политике и механизмах управления оказывают и будут оказывать глубокое влияние на то, как функционирует рынок недвижимости, от планирования, инвестиций, развития до распределения продукции.
Приняв участие в обсуждении в рамках семинара, г-жа Тонг Тхи Хан, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, выразила обеспокоенность тем, что деятельность брокеров по недвижимости, а также работа торговых площадок по недвижимости становятся более профессиональными, устойчивыми и эффективными. С принятием Закона о бизнесе в сфере недвижимости, заложившего основу для профессии брокера по недвижимости во Вьетнаме, брокеридж по недвижимости официально стал чрезвычайно важной профессией в экономике страны, особенно в плане соединения покупателей и продавцов друг с другом.
По словам г-жи Хан, на данный момент можно сказать, что брокерская профессия играет еще одну роль — чрезвычайно важный мост для государственных органов управления в обеспечении прозрачности вьетнамского рынка недвижимости. Сами брокеры по недвижимости являются факторами, которые отражают реальность рынка недвижимости и оказывают большое влияние на колебания рынка. Измененный и дополненный Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года дополнительно уточняет правовой статус брокеров по недвижимости и торговых площадок по недвижимости, предоставляя больше прав и обязанностей брокерам, а также торговым площадкам по недвижимости. Торговые площадки по недвижимости будут нести ответственность за обеспечение законности недвижимости при вводе ее в эксплуатацию, а торговые площадки по недвижимости также являются органами, ответственными за отчетность перед государственными органами управления по вопросам жилья и рынка недвижимости, о требованиях по предотвращению и борьбе с отмыванием денег при торговле недвижимостью и т. д.
Говоря о государственном агентстве по управлению, г-жа Хань добавила, что функциональное подразделение нацелено на реформирование институционального статуса, положения и роли брокеров по недвижимости, а также торговых площадок по недвижимости, одновременно создавая инструменты для брокеров и торговых площадок по недвижимости, чтобы контролировать, соответствует ли недвижимость, введенная в эксплуатацию, правовым условиям или нет.
Рынок недвижимости сталкивается с возможностями и вызовами институциональной реформы
Анализируя и комментируя рынок недвижимости Вьетнама под воздействием комплексных институциональных и административных реформ, доцент, доктор Чан Динь Тьен, бывший директор Вьетнамского экономического института, подчеркнул, что потребовалось 40 лет, чтобы частная экономика, от признания ее нормальной силой, стала важнейшей движущей силой развития и роста экономики. Поэтому можно сказать, что Резолюция 68 о частной экономике является впечатляющим событием экономики в этом году, способствующим позиционированию экономики. Кроме того, слияние и реорганизация провинций, а также оптимизация двухуровневой системы государственного управления открыли возможности и пространство для развития экономики, включая предприятия сферы недвижимости.
Говоря о стратегии предприятий сферы недвижимости по прорыву в новой ситуации, доктор Во Три Тхань, директор Института стратегии конкурентного бренда, сказал, что новая эра — это не мечта, это цифра, четкое стремление с целью, которая подчеркивает переломный момент перемен, а также предлагает стратегические решения, чтобы предприятия могли активно адаптироваться, создавать конкурентные преимущества и прорываться в новой ситуации.
В ходе панельной дискуссии «Рынок недвижимости Вьетнама в новую эпоху: новые правила игры, новое мышление» в рамках семинара спикеры выразили уверенность в том, что благодаря анализу и рекомендациям, связанным с реальностью, у предприятий сферы недвижимости появится больше оснований для разработки и корректировки гибких бизнес-стратегий, максимального использования возможностей, укрепления внутренней устойчивости и уверенного вступления в новую эпоху.
«В новых условиях, если мы продолжим работать по-старому, мы неизбежно рискуем отстать. Только те, кто осмелится изменить свое мышление, проактивно скорректировать свои стратегии и внедрить инновации, смогут подняться и получить конкурентное преимущество», — сказал г-н Нгуен Чи Тхань, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама.
Доктор Ле Сюань Нгиа, член Национального консультативного совета по финансовой и денежной политике и бывший заместитель председателя Национального комитета по финансовому надзору, проанализировал, что соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости отличается от соотношения на обычных товарных рынках. Когда цены растут, продавцы прекращают продавать и ждут, пока цены вырастут еще больше. Это приводит к тому, что спрос и предложение идут параллельно и не встречаются.
«Если правительство не будет действовать быстро и не увеличит предложение на рынке, «пузырь» на рынке недвижимости может появиться с 2023 года и продлится до сих пор. Если с этим не справиться быстро, «пузырь» лопнет. В это время никто не будет покупать, никто не будет продавать, есть риск краха рынка недвижимости и влияния на всю банковскую систему», — предупредил г-н Нгиа.
Однако г-н Нгиа сказал, что в последнее время предложение показало положительные признаки, когда проекты социального жилья и коммерческого жилья, которые долгое время были «отложены», были решительно расчищены в первые 6 месяцев этого года. «Благодаря резолюции 171 Национальной ассамблеи о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования, в Ханое расчищено более 100 проектов. Предстоящее предложение будет более обильным», - сказал г-н Нгиа.
В тот же день в рамках фестиваля Оргкомитет провел церемонию чествования вьетнамской профессии брокера по недвижимости.
Источник: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html
Комментарий (0)