Борьба со спекуляциями недвижимостью после «жестоких и жестоких» аукционов

Борьба со спекуляциями на рынке недвижимости после «жестоких и жестоких» аукционов

Как обычно, когда рынок недвижимости начинает демонстрировать признаки восстановления, возрастают опасения по поводу спекуляций и роста цен на землю со стороны спекулятивных инвесторов.

Недавние «взрывные, жестокие» земельные аукционы и практика установления заоблачных аукционных цен, а затем «бегства» и отказа от залога в некоторых районах Ханоя в очередной раз демонстрируют уловки спекулятивных инвесторов, действующих по принципу «купи сейчас, продай сейчас».

Свинг-трейдеры, считающиеся мастерами вынюхивания информации, услышав о новом инфраструктурном проекте, земельном аукционе или даже слухах или законопроекте, готовы броситься в горячую точку и немедленно купить, если что-то им понравится, без колебаний и без мысли о выжидании. А когда накатывает волна, они тут же продают, чтобы получить прибыль. Они безрассуднее всех остальных: даже если у них не хватает денег, они готовы занять, чтобы «война».

Однако именно свинг-трейдеры являются причиной многих ажиотажей на рынке недвижимости. Пожалуй, не будет преувеличением сказать, что именно свинг-трейдеры, которые сейчас доминируют на рынке, также разжигают и вызывают ажиотаж на рынке.

Земельный рынок по своей природе является объектом спекуляций и обладает высоким потенциалом роста цен. Однако ежедневный и еженедельный рост цен вызывает опасения не только у управляющих компаний, но и у осторожных инвесторов. Именно поэтому Министерству строительства недавно пришлось разослать населенным пунктам запрос с требованием взять под контроль куплю-продажу недвижимости, которая неоднократно обменивалась, особенно в районах, проектах и жилых комплексах с нетипичным ростом цен.

Министерство строительства отметило, что развитие рынка недвижимости по-прежнему сопряжено с множеством потенциальных рисков. Распространение слухов, спекуляции на рынке недвижимости, аномально высокие цены на жилье в некоторых районах и земельные аукционы с ценами, многократно превышающими стартовую цену, по-прежнему осложняют ситуацию, что приводит к сбоям на рынке и влияет на общее социально -экономическое развитие.

Будучи одним из подразделений, регулярно отслеживающих ситуацию на рынке недвижимости, в недавно выпущенном информационном бюллетене Вьетнамская ассоциация риелторов (VARS) заявила, что в правовой системе до сих пор нет механизма или политики для выявления, контроля и эффективного предотвращения спекулятивной деятельности, накопления земель, инфляции цен и изъятия депозитов отдельными инвесторами.

Соответственно, понятия спекуляции и инвестиций во Вьетнаме до сих пор не имеют чёткого определения. Покупка земли для проживания, сдача в аренду или передача права собственности являются законными и представляют собой деятельность, которая идёт рука об руку с рыночным механизмом, основанным на личной ответственности за прибыли и убытки. Однако неконтролируемая купля-продажа и передача права собственности являются основной причиной земельной лихорадки, которая наблюдается во многих районах страны.

Необходимо также добавить, что, хотя управляющая компания начала принимать более активные меры в связи с бурным развитием рынка квартир, документ по-прежнему носит административный характер и не решает первопричину, поскольку в настоящее время в земельном секторе отсутствуют нормативные акты, определяющие, что такое спекуляция и манипулирование ценами на недвижимость. Поэтому вновь поднимается вопрос о необходимости скорейшего принятия нормативных актов о налогообложении недвижимости, чтобы ввести землю в эксплуатацию и вернуть этому объекту его истинную стоимость.

Таким образом, для регулирования рынка и его развития в безопасном, здоровом и устойчивом направлении, чтобы цены на землю росли и падали в соответствии с реальными потребностями рынка, разработка политики налогообложения недвижимости является неотложной задачей. Эффективное и прозрачное налогообложение недвижимости, ориентированное на тех, кто занимается накоплением и спекуляцией, а не на тех, кто приобретает недвижимость для проживания или организации производства и бизнеса, будет способствовать увеличению доходов бюджета и регулированию рынка недвижимости.

Решительное вмешательство государственных органов управления с целью исправления и контроля ситуации со спекулянтами ценами на землю частично снизит риски для настоящих инвесторов, но, что самое важное, оно должно устранить мотивы спекулянтов.

Таким образом, налоговая политика ограничит или устранит мотивацию людей к спекуляциям, сдерживая рост цен на недвижимость, поскольку, наряду с процентными расходами и другими альтернативными издержками, владение спекулятивной недвижимостью станет более рискованным. В это время купля-продажа недвижимости с целью получения прибыли за счёт разницы цен или создание виртуального спроса и предложения для её завышения постепенно потеряет смысл.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html