Предложение по 7 случаям, когда цены на недвижимость вычитаются для расчета НДС

(Дэн Три) — Министерство финансов предложило несколько способов расчёта налога на добавленную стоимость в сфере недвижимости. Согласно этому методу, существует 7 случаев, когда стоимость недвижимости вычитается при расчёте налога.

Министерство финансов разрабатывает проект постановления, в котором будут подробно изложены положения о порядке реализации ряда статей Закона о налоге на добавленную стоимость (НДС) (вторая редакция), включая ряд предложений, касающихся деятельности в сфере недвижимости.

7 случаев, когда стоимость земли вычитается при расчете НДС

В частности, для операций с недвижимостью это цена продажи недвижимости без НДС, за вычетом платы за пользование землей или арендной платы за землю, уплачиваемой в государственный бюджет (за вычетом стоимости земли). Министерство финансов предложило 7 случаев, когда стоимость земли вычитается для исчисления НДС.

Первый случай - это предоставление земли государством, аренда земли с единовременной оплатой на весь срок аренды с аукциона или без аукциона, изменение целевого назначения земли, признание права землепользования, корректировка решений о предоставлении земли, корректировка решений об аренде земли, корректировка детальной планировки, продление срока землепользования, корректировка срока пользования землей, изменение формы аренды земли с ежегодной оплатой на аренду земли с единовременной оплатой на весь срок аренды.

Цена земли, подлежащая вычету при расчете НДС, будет состоять из платы за пользование землей, арендной платы за землю, уплачиваемой единовременно за весь период аренды, рассчитанной в соответствии с положениями Постановления Правительства о плате за пользование землей, арендной плате за землю, за исключением компенсаций, поддержки и расходов на очистку земельного участка, которые землепользователь оплатил авансом, если таковые имеются.

Во-вторых, в случае, если коммерческому учреждению передается недвижимое имущество, являющееся правом землепользования организаций или граждан, то из стоимости земельного участка, подлежащей вычету для целей исчисления НДС при передаче, вычитаются плата за пользование землей, арендная плата за землю, уплачиваемая в государственный бюджет за переданный земельный участок или земельный участок, за исключением стоимости инфраструктуры.

Министерство финансов предлагает 7 случаев, когда цены на недвижимость можно вычесть при расчете налога (Фото: Чинь Нгуен).

В-третьих, в случае, если коммерческое предприятие получает взносы в капитал в виде прав землепользования от организаций или физических лиц, из цены земли, вычитаемой при расчете НДС, вычитаются плата за землепользование и арендная плата за землю, уплачиваемые в государственный бюджет.

В-четвертых, в случае, если коммерческое предприятие выполняет договор подряда (договор строительства-передачи) и получает оплату за счет земельного фонда, то в качестве цены за землю для расчета НДС вычитается стоимость земельного фонда, уплачиваемая в соответствии с положениями закона об инвестициях по методу государственно-частного партнерства.

В-пятых, в случае строительства, инфраструктурного бизнеса, строительства жилья для продажи, передачи или сдачи в аренду облагаемая НДС цена представляет собой сумму, собранную в соответствии с ходом реализации проекта или ходом сбора, указанным в договоре, за вычетом вычитаемой цены земли, указанной в вышеуказанных случаях, соответствующей проценту собранной суммы от общей стоимости договора.

В-шестых, в случае строительства многоэтажного многоквартирного дома или многоквартирного дома для продажи вычитаемая стоимость земли, рассчитанная за один квадратный метр продаваемого дома, определяется путем деления вычитаемой стоимости земли согласно правилам в первом-четвертом случаях на количество квадратных метров этажа здания без учета общих зон, таких как коридоры, лестницы, подвалы и подземные строительные работы.

7. В случае, если коммерческое учреждение получает в собственность недвижимость или получает взносы в виде прав землепользования от организаций и лиц, указанных в пунктах 2 и 3, и не может определить размер платы за землепользование или арендной платы за землю, уплачиваемой в государственный бюджет, возможны 2 варианта.

Вариант 1 заключается в том, что налоговый орган несет ответственность за предоставление суммы платы за пользование землей или арендной платы за землю, уплачиваемой в государственный бюджет, на основе управленческой базы данных по запросу субъекта предпринимательской деятельности.

Вариант 2 применяется в случае, когда вычитаемая цена земли не может быть определена на момент передачи, тогда ценой расчета НДС является трансфертная цена.

Когда определяется НДС?

Для операций с недвижимостью, строительства инфраструктуры, строительства домов для продажи, передачи или аренды Министерство финансов предлагает, чтобы в случаях, когда права собственности или пользования были переданы, моментом определения НДС был момент перехода права собственности или права пользования товарами к покупателю, независимо от того, были ли получены деньги или нет.

В случае, если права собственности и пользования не переданы, а оплата взимается по мере реализации проекта или по мере осуществления платежей, предусмотренных договором, моментом определения НДС является дата взимания платежа или по соглашению об оплате, предусмотренному договором.

Источник: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/de-xuat-7-truong-hop-gia-bat-dong-san-duoc-tru-de-tinh-thue-vat-20250307094933791.htm