Что определяет цену земельных проектов?

Местоположение - золото

Рынок недвижимости переживает более года трудностей, но земля является исключением. Отчет Министерства строительства показывает, что во втором квартале 2023 года рынок земли значительно вырос с точки зрения количества новых лицензированных проектов, проектов в стадии реализации и завершенных проектов. В частности, сделки с землей составили 70% от общего числа сделок на всем рынке, достигнув более 67 500 сделок.

План участка жилого района Тонг Донг Йен, коммуна Донг Фонг, район Йен Фонг

Отчет Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) за третий квартал 2023 года по-прежнему фиксирует, что земельные участки являются основным сегментом, вместе с малоэтажными зданиями, на долю которых приходится 54% от общего предложения рынка недвижимости. Сделки с земельными участками также оставили свой след, когда многие провинции и города объявили информацию о торгах сотен земельных участков с ценами сделок выше предлагаемых на аукционе цен.

Приведенная выше статистика показывает, что земля в настоящее время является целью покупателей и инвесторов в недвижимость. Это причина, по которой цены на землю на Севере сохранили непрерывную тенденцию к росту в этом году, к третьему кварталу 2023 года они выросли примерно на 5% по сравнению с концом прошлого года.

На самом деле, рынок земли в некоторых местах пережил спад. Однако спад проявляется только в отдаленных районах, где отсутствует инфраструктура, нет реальной экономической поддержки и которые «подталкиваются» слишком высоко спекулятивными волнами в период дешевых денег. Между тем, земля в районах с хорошими экономическими условиями, удобной транспортной инфраструктурой, престижными местоположениями, рядом с жилыми районами, особенно вблизи промышленных парков, всегда сохраняет свою привлекательность, стабильность и рост как ликвидности, так и стоимости. Это также объясняет, почему густонаселенные районы и развитие промышленных парков часто востребованы инвесторами для земельных продуктов. Как правило, Бакнинь, один из крупнейших промышленных центров на Севере, к концу третьего квартала 2023 года имел 12 земельных проектов в стадии реализации с общим количеством 1875 продуктов, что привлекло большое количество инвесторов, создав одну из самых ярких «сцен» текущего рынка недвижимости Севера.

Проект привлечения инвестиций в районе Йенфонг - промышленная столица

Район Йенфонг, появившийся как «красный адрес» на карте недвижимости Бакнинь , является целью инвесторов. Йенфонг расположен на западе провинции Бакнинь, всего в 10 км от города Бакнинь, является «промышленной столицей» провинции и предлагается стать городом в соответствии с проектом провинции Бакнинь.

Коммуна Донгфонг считается районом с особой инвестиционной привлекательностью, поскольку здесь проходят два основных транспортных маршрута: скоростная автомагистраль Нойбай — Халонг и провинциальная дорога 286. Эти два маршрута пересекаются в деревне Донгйен, что создает здесь редкое выгодное место для инвестиционных проектов, наиболее заметным из которых является проект жилищного строительства в деревне Донгйен, в который инвестирует компания REQ Company Limited.

Проекту принадлежат 548 смежных торговых точек и производств, что привлекает инвесторов.

Проект жилой зоны Dong Yen Village, занимающий площадь 10,8 гектаров, предлагает рынку 548 домов-магазинов и таунхаусов. Он считается одним из выдающихся проектов жилья и земли, имеет выгодное местоположение, при этом весь ряд домов-магазинов напрямую связан с провинциальной дорогой 286. Соответственно, восток и юг проекта примыкают к жилой и сервисной зоне для рабочих и служащих промышленного парка в коммуне Донг Фонг; запад примыкает к существующей жилой зоне, а север примыкает к существующей жилой зоне и провинциальной дороге 286.

Окруженный со всех четырех сторон густонаселенными жилыми районами, это дает жителям проекта выдающиеся преимущества, когда они наследуют региональные транспортные связи и хорошо завершенные коммунальные услуги и услуги, такие как школы, дома культуры и спортивные площадки. Кроме того, с существующим большим сообществом, начало бизнеса также становится проще, когда есть сообщество потенциальных клиентов.

Что еще более важно, то, что привлекает инвесторов, — это расположение проекта рядом с ключевыми промышленными парками района, включая: Yen Phong 1, расширение Yen Phong 1, Yen Phong 2 (включая Yen Phong 2C и VSIP Bac Ninh 2). Именно здесь сосредоточены ведущие бренды страны с инвестиционными уровнями до миллиардов долларов США, такие как Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol... с рабочей силой до десятков тысяч человек, с большим количеством чиновников, экспертов и старших менеджеров.

Связь проекта с промышленными парками чрезвычайно удобна, всего 3 минуты до промышленного парка Yen Phong 1, 10-15 минут до промышленного парка Yen Phong 2, а также города Бакнинь или Чо. Это делает проект транзитной станцией, связующим звеном для путешествий не только в районе Yen Phong, но и в провинции Бакнинь. Способствуя повышению эффективности бизнеса, используя ценность от проживания к коммерции на новом уровне в будущем из-за спроса на размещение и проживание, устойчиво растущего с течением времени. Согласно оценкам и прогнозам провинции, ожидается, что к 2025 году в Yen Phong будет проживать 255 000 человек, что обещает большой потенциал для развития гостиничного бизнеса, торговли и услуг.

Что касается характеристик недвижимости, эксперты считают, что местоположение всегда является первым и важным фактором, который создает стоимость проекта. А с выгодным местоположением проекта Dong Yen Village Residential Area, ценой от 25 до 35 миллионов/м2, проект привлекает денежный поток от инвесторов для владения земельными продуктами, прилегающими к промышленному парку. Он становится еще более заметным и привлекательным, когда все земельные участки имеют полные юридические документы с долгосрочными красными книгами собственности, что делает проект привлекательным для инвесторов в провинции Бакнинь, а также из Ханоя и соседних провинций.

Источник: https://www.congluan.vn/dau-la-ly-do-quyet-dinh-muc-gia-cua-cac-du-an-dat-nen-post276570.html