Земельные аукционы в пригородах Ханоя постепенно «утихают»

Всего за 2–3 месяца цены на многие земельные участки в пригородах Ханоя , выставленные на аукцион, снизились на 20–50%. Районы, которые раньше были центром внимания инвесторов, такие как Хоай Дык, Тхань Оай и Фук Тхо, постепенно «остывают».

Всего за 2–3 месяца цены на многие земельные участки в пригородах Ханоя, выставленные на аукцион, снизились на 20–50%. Районы, которые раньше были центром внимания инвесторов, такие как Хоай Дык, Тхань Оай и Фук Тхо, постепенно «остывают».

Участники земельного аукциона выходят из зала после окончания торгов. Фото: Тхань Ву

Все сокращения

Больше никаких ночных мероприятий, никаких рекордных цифр: земельные аукционы в пригородах Ханоя в ноябре 2024 года постепенно «остыли». Это наглядно видно по количеству зарегистрировавшихся участников и по цене выигрышей на земельные участки.

Ранее, в августе 2024 года, общественность была в восторге от аукциона 19 земельных участков LK03 и LK04 в районе Лонг-Кхук коммуны Тянь-Йен уезда Хоайдык. Более 400 человек, напряжённо сражавшихся за право приобрести эти участки до 4 утра, были беспрецедентными.

Ещё более шокирующей оказалась «беспрецедентная» цена выигрыша: самая высокая составила 133,3 млн донгов за м². Остальные участки также имели заоблачные цены выигрыша — от 97,3 до 121,3 млн донгов за м². Даже участок с самой низкой ценой выигрыша достиг 91,3 млн донгов за м².

Однако всего через три месяца земельный аукцион в районе Лонг-Кхук округа Хоайдык утратил свою привлекательность. 4 ноября на аукционе 20 земельных участков LK01 и LK02 средняя цена выигрыша составила всего 91–97 млн донгов/м². Максимальная цена составила 103,3 млн донгов/м², минимальная — 85 млн донгов/м². Количество участников аукциона также резко сократилось — с 400 до примерно 140 человек.

При меньшем количестве участников уровень конкуренции снижается, что не позволяет слишком высоко поднять победную ставку.

Аналогичное снижение наблюдалось на аукционе 32 участков LK05 и LK06 11 ноября. Несмотря на относительно выгодное расположение этих участков в районе Лонг-Кхук, интерес инвесторов значительно снизился. Количество участников сократилось примерно до 120 человек. Цена многих участков составила всего 79,3 млн донгов за м² — уровень, не зафиксированный на двух предыдущих аукционах.

Помимо Хоайдыка, ещё один район, отмеченный как «виртуальная цена земли», — это Тхань Оай. В августе 2024 года на аукцион 68 земельных участков в районе Нго Ба деревни Тхань Тхань коммуны Тхань Као было подано 4600 заявок. Примечательно, что лот с самой высокой ценой выигрыша достиг 100,5 млн донгов за м², а с самой низкой — 51,6 млн донгов за м².

Однако, как и в Хоайдыке, на недавнем аукционе в Тхань Оай ситуация изменилась. В коммуне Додонг 25 участков земли, цена которых больше не превышала порог в сто миллионов донгов, были проданы по самой высокой цене – 90,3 млн донгов за квадратный метр; самая низкая составила 45,3 млн донгов за квадратный метр. Даже количество регистрационных документов сократилось в 11 раз – до 400 комплектов.

В то время как в районах Хоайдык и Тханьоай за 3 месяца зафиксировано снижение цены продажи земельных участков на 10–20%, в районе Фукто всего за 2 месяца цена продажи достигла 50%. В сентябре 2024 года на аукционе 13 земельных участков в районе Докчан (коммуна Трачмилок) была зафиксирована самая высокая цена продажи – 75 млн донгов за квадратный метр. В прямых торгах приняли участие 100 человек.

Однако эти «заоблачные» цифры вскоре вернулись на землю. Также в районе Докчань аукцион по продаже 12 земельных участков, состоявшийся 11 ноября, принёс совершенно иной результат. Максимальная цена выигрыша упала до 37,6 млн донгов за квадратный метр. Количество инвесторов, делавших ставки в зале, составило всего 32 человека.

Почему цена снизилась?

Г-н Т.Н., участник земельного аукциона в районе Хоайдык, поделился с корреспондентом газеты «Дау Ту» своим опытом, рассказав, что и сам он был озадачен новым уровнем цен на рынке. С начала года цены на землю в коммуне Тяньйен (район Хоайдык) выросли почти вдвое. Стоимость не только выставленных на аукцион земель, но и жилых участков достигла 100 миллионов донгов за квадратный метр.

«Если я предложу низкую цену, я не выиграю аукцион, если высокую, будет сложно найти покупателя. У меня всё ещё есть угловой участок в районе Лонг-Кхук, победная цена составила 121 миллион донгов за квадратный метр. Я продал его на 300 миллионов донгов дороже, но покупателя всё равно не нашёл», — сказал г-н ТН.

Слишком высокие цены на землю негативно скажутся на ликвидности. Если им не удастся найти покупателей, группам придётся вернуть задаток в размере около 150–250 миллионов донгов за лот. Обычно на каждом аукционе группы пытаются «удержать» 1–2 или более участков земли. Более того, они одновременно участвуют в аукционах в разных районах. Если задаток будет утерян на каждом аукционе, финансовые потери будут огромными.

«Чтобы обеспечить лёгкую продажу земельных участков, многие группы не решаются платить высокие цены. В районе Лонг-Кхук легко продать только участки стоимостью менее 85 миллионов донгов за квадратный метр. Именно поэтому многие участники двух недавних аукционов один за другим ушли, увидев, что цена выросла до 90–100 миллионов донгов за квадратный метр», — поделился г-н ТН.

Объясняя, почему на недавних аукционах было мало регистраций, магнат, который когда-то провел четыре аукционных лота в Хоайдыке, сказал, что группы потратили слишком много денег на предыдущих аукционах, поэтому у них больше не было достаточно средств для дальнейшего участия.

«При меньшем количестве участников уровень конкуренции снижается, что не позволяет слишком высоко поднять победную ставку», — добавил он.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html